капитальный ремонт кровли учреждения

Ремонт кровли промышленных зданий

Работаем в Москве и области

При ремонт крыши на производственных объектах для заказчика важны два фактора — качество и оперативность работ. Мы полностью понимает эту потребность и ремонтируем кровлю промышленных зданий в максимально сжатые сроки. Беремся за любые объекты, даже те, где требуется капитальный ремонт с заменой покрытия.

Особенности ремонта кровли промышленных объектов

Крыша производственных объектов — это обычно плоский рубероид, сильно пострадавший от осадков, агрессивных условий и времени. Реже это металлическая кровля, где отдельные листы имеют ослабевшие крепления, повреждения и даже следы ржавчины. Время и стоимость ремонта полностью зависят от того, насколько повреждена такая кровля. Мы индивидуально подходим к каждому объекту, оценивая необходимый фронт работ и не предлагая лишних услуг.

Для промышленных зданий обычно требуется два типа ремонта:

Цена ремонта кровли для промышленных объектов также зависит от площади работ.

Как заказать ремонт кровли промышленных зданий

Наши специалисты готовы выехать в любой день на объект, расположенный в Москве или области. При подаче заявке желательно указать, какой именно тип кровли на вашем объекте. В нашем штате есть узкопрофильные специалисты, которые занимаются только одним типом ремонта — это гарантирует высокое качество ремонта. Вы могли обратить внимание, что такого щепетильного подхода нет практически ни в одной компании.

Источник

Ремонт крыши многоквартирного дома

Кровля – это очень важная конструкция в многоквартирном доме, которая, к сожалению, требует периодического ремонта и обслуживания. Но если собственник частного дома нуждается лишь в желании и деньгах для решения сложившейся проблемы, то жильцам многоквартирных домов приходится решать уравнение с несколькими переменными.

И в такой ситуации часто возникает вопрос – на чьи плечи должен лечь ремонт крыши многоквартирного дома. К кому обращаться жильцам, чтобы избежать бумажной волокиты, как можно быстрее и без ущерба качеству отремонтировать кровлю? Давайте попробуем разобраться с этим сложным, но решаемым вопросом.

Стоимость капитального ремонта крыши многоэтажного дома

Капитальный ремонт кровли многоэтажного дома

О необходимости проведения ремонтных работ на крыше многоквартирного дома первыми узнают жители верхних этажей. После ухудшения эксплуатационных свойств кровли, она начинает протекать, иногда даже довольно резко. Поэтому, чем быстрее будет начат капитальный ремонт кровли жилого дома, тем меньше пострадают его жильцы и ремонт в их квартирах.

Протечка кровли делится по характеру на следующие разновидности:

Догадаться о природе возникновения протеканий, судя по их названию, способен каждый. Ливневые протечки появляются после сильных и продолжительных дождей, снеговые вызваны таянием нижнего слоя снега, который нагревается от теплой крыши. Если течет крыша без определенной причины, скорее всего, в таком многоквартирном доме требуется ремонт кровли с избавлением от микротрещин. Иногда потолок намокает в связи с воздействием на крышу конденсата, накапливающегося в подкровельном пространстве.

Причины появления протечек:

Для того, чтобы ремонт крыши Вашего панельного дома не стал для вас неожиданностью, стоит не менее двух раз в год привлекать к осмотру крыши специалистов местного ЖЭКа.

Какие предпринимать действия, если была обнаружена протечка крыши

Реконструкция крыши многоквартирных жилых комплексов существенно отличается от аналогичных работ в частном доме. Поэтому жильцам многоэтажек приходится выполнять целый алгоритм действий.

Для этого собираются заявления от жильцов, подаются в управляющую организацию, которая, как правило, не особенно стремится вникать в проблемы подопечных граждан. По итогу ремонт крыши таких домов с учетом стоимости и масштабов может затягиваться на несколько лет.

Но если вы не намерены ждать долгое время и терпеть при этом постоянную капель с потолка, стоит обратиться к нашим московским кровельщикам. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки прибыть для осмотра крыши, выявить причину появления протечек и составить подробную дефектную ведомость.

На основании данного документа формируется смета и техническое задание для работников. Поэтому жильцы уже на начальном этапе будут знать реальную фиксированную стоимость ремонта кровли и смогут в полной мере оценить компетентность подрядной организации.

Сразу стоит отметить, что стоимость монтажных работ при проведении капитального ремонта достаточно высока в связи с необходимостью серьезных вложений. Если производится частичная починка, расходы, конечно, уменьшаются, но и гарантий, что в скором времени вновь не потребуется производить ремонт, давать нельзя.

Как правило, частичный кровельный ремонт выполняется в следующих ситуациях:

Частичный ремонт позволяет улучшить внешний облик кровли, что также интересует многих жильцов. В свою очередь, капитальный ремонт крыши необходим при более серьезных повреждениях и ее обветшании. В таком случае специалисты компании «Московские кровельщики» выполняют полную замену всего кровельного пирога, несущих конструкций, системы водостока, проводят обработку деревянного каркаса.

Для того чтобы принять окончательное решение о необходимости проведения капитального или частичного ремонта кровли, стоит получить заключение нашего компетентного специалиста. Мы готовы выехать на объект в удобное для вас время, составить подробную смену и пояснить все интересующие моменты, касательно работ по ремонту и обслуживанию крыши многоквартирного дома.

Куда обращаться и что делать, если течет крыша многоэтажного жилого дома? Проще всего не ждать помощи от местных чиновников, а лучше позвать на помощь наших мастеров кровельщиков!

«Московские кровельщики» объективно оценивают состояние объекта и выносят заключение о необходимых работах на рассмотрение заказчику.

Обращаясь к московским специалистам, вы можете рассчитывать на компетентное решение проблемных вопросов в короткие сроки!

Источник

Ремонт крыши многоквартирного дома (МКД)

Ремонт крыши многоквартирного дома под реальную гарантию до 15 лет со сроком эксплуатации кровельного покрытия 30 лет. Оказываем услуги на всей территории Европейской части России, включая Крым и Севастополь. Полное соответствие СНиП, СП, ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении…». Работаем со средствами фонда капитального ремонта, сформированного на спецсчете в соответствие со ст. 174 ЖК РФ.

Выполняем ремонт кровель многоквартирных домов любой этажности напылением пенополиуретана (ППУ) и полимочевины (ПМ). Гарантированно решаем проблемы протечек, мокнущих потолков зимой и жары летом. Предлагаем удобные для любых организаций условия сотрудничества:

* Быстрее для Санкт-Петербурга и ЛО, Нижнего Новгорода и области, Саратова и области.

** Если есть условия для работы без снятия старого покрытия.

Напыление полимеров — самый быстрый и дешевый ремонт кровли МКД. Потому что кровельные покрытия из ППУ и полимочевины — самые долговечные и надежные в отрасли.

И это самый безопасный и комфортный для жильцов способ. Все работы по ремонту мягкой кровли выполняются без огня, никаких газовых баллонов и горелок. Никакого хождения чужих людей в робах по подъездам. Никаких «складов» с кубометрами материалов. Мобильная установка в малотоннажном грузовике внизу и три человека со шлангом на крыше.

Ремонт крыши МКД

Ремонт крыши МКД напылением пенополиуретана (утеплитель, он же подложка) и полимочевины (гидроизоляция) — единственный способ, который действительно на 100 % решает вопросы протечек, промерзания, конденсата, повышенных теплопотерь и перегрева на весь срок эксплуатации покрытий!

Мы создаем кровельные ковры без единого стыка по всей площади крыши, включая самые уязвимые места — примыкания к парапетам, водоприемным воронкам, вентшахтам, будкам и т. п. Пенополиуретан прочно прилипает к основанию, и лишь потом «вспенивается» и застывает. Затем к ППУ так же прочно прилипает полимочевина. Случайно «оторваться» готовый кровельный ковер не может, и никакие ветровые нагрузки ему не страшны. Поэтому, после ремонта кровли напылением, для протечек просто нет условий.

Полимочевина эластична и выдерживает любые разумные подвижки конструкций. Прилипает к любым традиционным строительным материалам. Благодаря этому технология превосходно зарекомендовала себя и при ремонте фальцевой кровли.

Гидроизоляционное покрытие — абсолютно водонепроницаемое и очень прочное. Напыляемую полимочевину сложно случайно повредить, например, при очистке крыши от снега. Важно: гидроизоляция паропроницаема, т.е. влага не остается внутри утеплителя. Теплоизоляция — не слеживается со временем, не впитывает влагу, пропускает пар, легко выдерживает снеговые и пешеходные нагрузки.

Резонный вопрос: можно ли напылением выполнить капремонт кровли многоквартирного дома или метод подходит только для текущего? Кто и из каких фондов должен его оплачивать? Чтобы более полно раскрыть преимущества нашего предложения и снять существующие неопределенности, предлагаем разобраться в терминологии.

Текущий и капитальный ремонт крыши МКД: как законно использовать средства специального счета

На многих интернет-ресурсах наших коллег указано, что капитальный ремонт крыши многоквартирного дома (МКД) предполагает обязательную замену кровельного пирога целиком. То есть демонтаж гидроизоляции, стяжки, утеплителя, пароизоляции. И, соответственно, сооружение нового пирога. На самом деле это не так. Вернее, не всегда так. Без демонтажа вряд ли удастся обойтись в 2 случаях:

Давайте разберемся, что попадает под понятие капитального ремонта кровли в МКД с точки зрения действующих нормативных документов и с учетом того факта, что крыша является общим имуществом собственников. ГОСТ Р 51929-2014 (Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.) дает следующее определение:

«Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома — комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, … отдельных элементов конструкций…».

Как видим, к подобного рода работам в равной степени относятся как операции по полной замене, так и операции по восстановлению функциональных качеств кровельных покрытий. Таким образом, понятие «капитальный ремонт кровли многоквартирного дома» вовсе не синоним обязательного демонтажа всего и вся.

Далее. согласно ст. 166 ЖК РФ, ремонт крыш входит в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. Порядок совершения операций по специальному счету регламентируется ст. 176 ЖК РФ. Для оплаты услуг подрядной организации вам потребуется:

Однако средства фонда капремонта не безграничны. Наш опыт показывает, что необходимую сумму для ремонта мягкой кровли МКД (в стандартной 9-этажке) можно накопить на спецсчете не быстрее чем за 4-6 лет. И это при полном отсутствии каких-либо трат (ремонт фасада, лифтов, систем отопления, водоснабжения и пр.). Чтобы вложения были оправданы, СП 368.1325800.2017 рекомендует: «При выполнении работ по капитальному ремонту должны быть использованы технологические процессы, предусматривающие использование современных строительных материалов обеспечивающие улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда».

Обычно срок безремонтной эксплуатации стандартного рулонного покрытия, даже после капремонта крыши МКД с полным демонтажем, не превышает срок обязательной гарантии. Т.е. те самые 5 лет. Часто проблемы начинаются гораздо раньше.

Текущий, латочный ремонт придется делать за счет средств, которые собираются на текущий ремонт и обслуживание общего имущества. Но их просто не хватает на все, а уговорить собственников дополнительно “скинуться” и оплатить ремонт крыши, на практике почти невозможно. Заинтересованы лишь жильцы последних этажей.

Возникает замкнутый круг, разорвать который поможет только ответственный подрядчик, владеющий современной технологией ремонта.

ГК “Бегемот” на рынке с 2005 года. Технология напыления полимеров позволяет сделать идеальный ремонт кровли многоквартирного дома со сроком эксплуатации в десятки лет под гарантию до 15 лет. Мы втрое перекрываем нормативный срок гарантии! За плечами сотни тысяч метров отремонтированных кровель. Мы действительно делаем “кровли которые не текут”.

Ремонт плоской крыши многоквартирного дома за один день

В 85 % случаев мы выполняем ремонт плоской крыши многоквартирного дома под ключ всего за один день. Не латаем локально, а создаем новые защитные покрытия на всей площади. Напыление ППУ и ПМ — единственная технология, которая позволяет сделать это без снятия старого рубероида, уложенного во много слоев. Это не фантастика, а реальный вариант, если кровля соответствует следующим требованиям:

При указанных условиях ГК «Бегемот» выполняет ремонт мягкой кровли многоквартирного дома на площади 250-350 м 2 (1 подъезд) за один световой день силами одной бригады. Включая подготовительные работы. Мы можем привлечь несколько бригад и за тот же срок отремонтировать 2-3-подъезда. Что мы делаем:

Обратите внимание. Технология позволяет выполнить требования по энергосбережению даже при ремонте кровли многоэтажного дома без снятия старого покрытия. Мы напыляем 15-20 мм ППУ в качестве подложи, и этот слой уже заменяет 100-150 мм керамзита или 25-30 мм пенополистирола. Этот тоненький слой обеспечивает от 15 до 40 % (в зависимости от климатической зоны) от нормативного теплосопротивления крыши. То есть «доутепление» идет бонусом.

Мы обязательно просчитываем текущие теплотехнические параметры кровельного пирога. И по желанию заказчика можем довести теплосопротивление до требований СНиП и ФЗ «Об энергосбережении» напылив более толстый слой. Операция увеличивает базовую стоимость работ не более чем на 15-25 %. Доутепление полностью избавляет от жалоб жильцов верхних этажей на конденсат, холод зимой и жару летом.

Ремонт крыши многоквартирного дома с частичным демонтажем

В ряде случаев, при ремонте крыши многоквартирного дома не обойтись без частичного демонтажа старой гидроизоляции, с локальным восстановлением стяжки и разуклонки.

Выявляются аварийные места. Снимаются разрушенные слои кровельного пирога. Вместо мокрого утеплителя при необходимости напыляется расчетный слой ППУ, восстанавливается разуклонка и стяжка. А затем порядок работ не отличается от описанного выше ремонта в «однодневном» варианте.

В данном случае срок выполнения ремонта крыши МКД увеличивается только на время, требуемое для восстановления разрушенной части пирога и сушки стяжки до влажности 6-7 %.

Можно доутеплить кровлю до нормативных значений. Выполняется так же, как в предыдущем варианте без снятия покрытий.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома с полным демонтажем

Как мы уже сказали ранее, в 85 % случаев мы делаем, капитальный ремонт крыши многоквартирного дома без снятия старого покрытия, примерно в 10-15% случаев удается обойтись частичным демонтажем и ремонтом стяжки и лишь 3-5 % крыш, как показывает практика, требуют полного демонтажа кровельного пирога.

При необходимости выполнения ремонта именно в таком варианте, метод напыления полимеров позволяет сократить время работ на этапе создания нового пирога в 5-7 раз.

По сути кровельный пирог в этом случае ничем не отличается от применяемого при новом строительстве. Вариант работ с полным демонтажем предполагает очистку кровли «до плиты». При применении традиционных методик жильцы после демонтажа старого пирога остаются без защиты от протечек вплоть до укладки гидроизоляционного покрытия. Т.е. до нескольких недель. И нередко именно в этот период природа преподносит неприятные сюрпризы в виде ливневых осадков.

Если капитальный ремонт кровли МКД выполняется методом напыления полимеров, без защиты жильцы остаются не недели, а не более 1-2 дней. Порядок укладки слоев в этом случае несколько отличается от варианта ремонта без демонтажа:

Да, стоимость ремонта крыши многоквартирного дома методом напыления ППУ и ПМ со снятием старых покрытий немного выше, чем при применении традиционных материалов. Но гидроизоляция на таком пироге служит 30 лет, а утеплитель — 50 и более. При пересчете на время эксплуатации напыляемая кровля все равно обходится дешевле традиционной. Потому что в реальности ни одна традиционная “не выхаживает” гарантийный срок использования без ремонта.

Реконструкция крыши многоквартирного дома

В отличие от капремонта, реконструкция крыши многоквартирного дома позволяет изменить даже ее тип. Например, вместо скатной кровли сделать плоскую; вместо мягкой — эксплуатируемую и наоборот; вместо традиционной — инверсионную и наоборот.

ГК «Бегемот» сооружает плоские мягкие и эксплуатируемые кровли, в том числе «зеленые», и берет на себя работы по реконструкции в любом объеме:

Единственное требование для проведения подобного вида работ, помимо утверждения проекта в контролирующих органах, — способность несущих конструкций выдержать нагрузку от новой кровли.

Ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома: цена

Для наших клиентов на ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома цена фиксируется в момент подписания договора. То есть при неизменном объеме работ стоимость также останется без изменений.

ГК «Бегемот» предоставляет заказчику смету, в которой прописан каждый расходный пункт. Опытные специалисты предусматривают все сложности. Поэтому у нас исключены случаи доплат «за то и за это» в ходе выполнения работ. Разумеется, точный и окончательный расчет можно выполнить только после обследования объекта. Услуга бесплатная, обследование проводит квалифицированный инженер.

* В таблице указаны ориентировочные расценки. Эти данные не должны восприниматься как оферта.

Просто позвоните или напишите, и специалист сможет озвучить цену на схожий с вашим и уже реализованный проект.

Без осмотра на месте сказать, сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома, невозможно — слишком много неизвестных. Площадь примыканий, состояние парапетов, водоприемных воронок, желобов и пр. и пр. Каково состояние стяжки, утеплителя, нужно ли доутепление, каковы повреждения гидроизоляции и т.д. и т.п. Нужно просчитать реальный объем работ. Мы просто не хотим вводить вас в заблуждение.

Стоимость напыляемой кровли ППУ и ПМ с учетом времени реальной эксплуатации — самая низкая в отрасли. Вложив деньги один раз, ваша организация избавляется от расходов на латание кровли в последующие десятки лет. И вы направляете освободившиеся средства на решение других задач. Подтверждено практикой: сделанные нами 10-15 лет назад кровли не ремонтировались и не нуждаются в ремонте.

Через форму обратной связи или по телефону вы можете задать любые вопросы по ремонту крыш (кровель) МКД, оставить заявку на предварительный расчет стоимости. Это ни к чему вас не обязывает, но позволит получить более полное представление об услугах. При обращении укажите, пожалуйста, удобное для связи с вами время.

Источник

Всё о капитальном ремонте кровли и крыши многоквартирного дома

В многоквартирных домах для крыши и кровли выполняется как капитальный, так и текущий ремонт. Капитальный требует значительных трудозатрат, финансовых вложений. Текущий — это ликвидация небольших дефектов кровельного покрытия – трещин, пузырей, разошедшихся швов, а в случае необходимости — замена частей покрытия, вышедших из строя.

Что входит в перечень работ по восстановлению крыши жилого многоквартирного дома?

Капитальный ремонт включает в себя 100% демонтаж вышедшего из строя кровельного покрытия, изоляции, утеплителя. Делается полный ремонт подстилающих слоёв кровли МКД.

Кровля стропильной конструкции ремонтируется с заменой повреждённых участков стропильной системы. Когда кровельный материал расстилается на железобетонную плиту, производится заливка новой проектной стяжки. Восстанавливается сплошным сечением гидроизоляционный слой крыши МКД.

В составе работ демонтируются, заменяются:

Всё, что нужно знать жильцам многоквартирных домов о видах работ, которые входят в капитальный ремонт, узнайте здесь.

Ограждение

В п.7.16 СП 4.13130.2013 требуется иметь исправные элементы ограждений кровли. Они ставятся на плоских крышах. Высота 0,6 м регламентируется ГОСТ Р 53254-2009.

Усиление

Усиление конструкции и придание прочностных факторов надёжности позволяет выполнение элементов в виде:

Относится ли замена крыши к реконструкции?

Заменой кровли МКД считаются работы:

Замена кровли – это может быть и капитальный ремонт, и реконструкция. Это вещи разные. В первом случае производится частичная замена узлов и деталей, во втором – полная замена конструкции, кровельного покрытия, теплоизоляционного пирога. Есть ли разница между реконструкцией и капитальным ремонтом и в чем она заключается читайте здесь.

Что является обоснованием для выполнения таких работ?

Постановлением Госстроя РФ от 27-09-2003 ФЗ-170: установлены условия надёжной работы узлов и элементов кровельного покрытия (п.4.6.1.7-4.6.1.10).

Причиной замены элементов кровли могут быть старение материала и ухудшение его физико-химического состояния. Это влияет на надёжность узлов и конструкций, они становятся хрупкими, не устойчивыми, не прочными конструкциями. Не выдерживают нагрузок дождевых и снеговых осадков.

Основные процессы нарушений целостности и надёжности материала крыши, которые являются обоснованием для ремонта:

Для чего нужна экспертиза?

Экспертиза выполняется для установления объёмов повреждения элементов, определения объёмов предстоящего капремонта.

Гарантия

Гарантийные условия в межремонтный период контролируются службами ТСЖ. По обнаруженным замечаниям и качеству подготовительных работ ведётся претензионная работа. Приёмка объёмов капремонта документируется.

За чей счет проводится восстановление?

Государство участвует в финансировании капитального ремонта. Основные источники финансирования: бюджетные средства и средства, которые жильцы собирают с помощью ежемесячных отчислений.

Можно ли это сделать по программе за счет средств специального фонда?

Затраты на капитальный ремонт кровли МКД возмещаются собственниками жилых, нежилых помещений в объёме их доли занимаемой площади. Известны 2 варианта оплаты КР крыши МКД:

Расчёт оплаты на стоимость капремонта либо текущих работ делается УК. Жильцы дома обязаны ежемесячно оплачивать свою долю на содержание дома. Накопление объёмов финансирования делается 1 из 2 вариантов:

Объемы накопления финансирования МКД оплачиваются жильцами квартир и коммерческими организациями, арендующими помещение дома у ТСЖ. Процедура показана ч.1 ст.39 ЖК РФ.

Чем занимается Фонд капитального ремонта, кому подчиняется, куда на него жаловаться, читайте здесь.

Кто должен проводить?

Номинально это делает специализированная организация имеющая договор оказания услуг. По существу, организовывает и распоряжается ходом капремонта ТСЖ МКД. Их проведение установлено законодательством. В п.4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года разъясняется, кто осуществляет содержание кровли в целях её постоянной исправности.

В документе описываются все ключевые критерии исправности. ТСЖ или УК, считающееся агентом управляющего МКД органа обязано выполнять капремонт кровли. Значит, оно отвечает за исправность её состояния. И организует ремонт крыши МКД.

Сроки

ГК РФ ч.1, ч.2 ст.708 договорами подряда устанавливаются сроки капитального ремонта. Там же прописываются даты начала и окончания работ. По согласованию ТСЖ/УК и строительной организацией заключается соглашение о сроках проведения ремонта.

Изменение объёмов и новых сроков выполнения работ оговариваются в 2 сторонней договорённости.

Как часто?

Как часто производится ремонт кровли дома:

Сколько длится?

Устанавливаются договором подряда. Делаются в тёплый не дождливый период времени. Срок строительства не превышает 90 дней. Работы, не выполненные в установленные сроки, переносятся и оформляются законным путём.

Не все владельцы квартир специалисты в области строительства и ремонта, поэтому проводить контроль надлежащего технического состояния дома обязана управляющая организация. Прочность крыши имеет непосредственное влияние на безопасность и комфорт проживания. В случае же промедления с выполнением ремонта можно нанести ущерб состоянию дома, а также и здоровью жильцов.

Источник