коммунальная квартира как разделить места общего пользования

Как делится общая площадь в коммунальной квартире

Как делится общая площадь в коммунальной квартире на 3 хозяина. Комнаты площадью 15.8, 11.4, 17.1, общая площадь квартиры 67.1,. Для оплаты каждому собственнику.

Как делится общая площадь в коммунальной квартире между соседями. Если у одних 12 квадратов у других 17 кв.м. жилой площади.

Как делится общая площадь в коммунальной квартире 1.собственник 20/49 и 2-ой собств. 29\49 общая площадь квартиры 74 кв.м (значит общая 25 кв.м)?

Как делится общая площадь в не приватизированной коммунальной квартире?

Как делится общая площадь в коммунальной квартире между проживающими в ней, при приватизации этой квартиры? И можно ли опротестовать если есть несогласные в этой квартире. Куда обращаться.

Как делится общая площадь в коммунальной квартире?

1.Сумма ремонта делится на количество собственников квартиры?

2. Сумма ремонта делится на количество проживающих на данный момент в квартире?

3 На количество в квартире?

Господа юристы! Скажите пожалуйста, как делиться общая площадь в коммунальной квартире (коридор, кухня и т.п.)? Пропорционально количеству живущих или же прописанных или же поровну. Может ли это зависеть от кол-ва лицевых счетов? И как вообще делиться? По периметру или по площади?

Заранее благодарю! С уважением, Карелина Инна.

В 3-х комнатной коммунальной квартире 3 собственника. Как при продаже делятся деньги если комнаты имеют-12,8, 20, 21 кв.м, общая площадь 81 кв.м.

1 Как делится общая площадь в коммунальной квартире?-По количеству прописанных собственников или по метражу находящихся в собственности комнат?

2 Имеет ли право сожитель не прописанный в коммунальной квартире пользоваться местами общего пользования без согласия соседей?

3 Имеет ли право один из собственников коммунальной квартиры сдавать в наем комнаты количеству человек больше чем прописано у него.

Как рассчитать оплату ремонта мест общего пользования в коммунальной квартире в долях собственника, общая площадь квартиры 62,6 кв. м.Площадь моей комнаты (10,5 кв. м).Второй собственник две комнаты (19 кв. м+12,9 кв. м),сумма ремонта 8000 руб. как делится сумма ремонта?

Как делится общая площадь в коммунальной квартире. У соседки две комнаты-площадь 17 и 9 моя комната 12 метров. Комнаты приватизированные. Соседка не разрешает ставить стол на кухне. Пои этом у неё стоят два стола, два холодильника и т.д.

В каком постановлении сказано, что балкон делится на всех прописанных жильцов коммунальной квартиры как общая площадь? Подскажите, где можно посмотреть последние поправки и постановления к жилищному кодексу по коммунальным квартирам? Заранее спасибо.

Как делится общая площадь в коммунальной квартире? Правда ли, что самая маленькая комната в коммуналке имеет меньше места на пользование в местах общего пользования? В соответствии с какими статьями? Имеются ли организации которые могут помочь рассчитать квадратуру на каждую комнату в коммунальной квартире которую она занимает и превысила ли она допустимые квадраты?

Как в этом случае должна быть поделена сумма за общую площадь: между двумя собственниками, или же между количеством прописанных в этой квартире человек? Или же долевые соотношения определяют сами собственники?

Никак не могу найти в интернете определения доли собственности. Если вам не сложно, пожалуйста, подскажите, как именно определяется это понятие?

Касаемо долей собственности жильцов в коммунальной квартире. Как делится общая жилплощадь в КК между жильцами. (например площадь кухни, или ванной комнаты)

С уважением, Дьяченко К.

У меня такой вопрос. Собираемся продавать квартиру (3-комнатная). В этой квартире 2 собственника, в родственных отношениях не состоят. Коммунальной квартира не считается, просто квартира с двумя собственниками, приборы учёта стоят на всё единые. У одного собственника 1 комната (15,3) у второго 2 комнаты (14,2 и 14,6). Планировка: Изолированная. Общая пл.: 70.6 м 2, Жилая пл.: 44.1 м 2, Пл.комнат: 15.3+14.2+14.6 м 2.

Как делится общая жилая площадь? Коридор (11,9), кухня (10,1), ванна, туалет, лоджия? Согласно долям или пополам между двумя собственниками?

Дмитрий Геннадиевич отвечал на мой вопрос: “Подскажите, пожалуйста, в каком постановлении сказано, что балкон делится на всех прописанных жильцов коммунальной квартиры как общая площадь? Подскажите, где можно посмотреть последние поправки и постановления к жилищному кодексу по коммунальным квартирам? Заранее спасибо.” Ответ: Купите Жилищный кодекс. Он продается. Балкон действительно общая площадь.

Я купила жилищный кодекс, искала все последние изменения к нему. Последнее изменение было 30.04.2008 только к Статье 69. п (права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма)

Живу в коммунальной квартире. Я и мама живем в одной комнате, приватизирована на нас двоих: 2 части мои, 1-ее. Вторая комната приватизирована на отца. Соседка начинает продажу своей комнаты, точнее приватизирована комната на ее несовершеннолетнего сына. Предложение о покупке нам не поступало. Никаких уведомлений о письмах не было. Она в свою очередь трясет перед носом письмом, адресованным нам троим, общим письмом (!) И кучей прикрепленных к нему уведомлений об отказе. Теперь, общую площадь она тоже продает! Разве это законно? К тому же, насколько мне известно, общая площадь делится из расчета от жилой площади, а не по 1/3 каждому. Подскажите, как отстоять свои метры? Куда обращаться?

Я с детьми проживаю в коммунальной квартире я являюсь собственником а мои дети долевыми собственниками, еще в этой квартире проживает семья муж собственник, сын (прописан) и гражданская жена. Так же периодически к ним в гости приезжает дочь второго собственника от первого брака, и в нас железка ванны, кухни и ТД. Подскажите как делятся места общего пользования? Куда мне обратится? Площадь моя комнат 30,8 а общая моя 41,8. У второго собственника 2-е комнаты по 10 м квадратных и в общей сложности в их пользовании 27 как быть? Как решить вопрос сколько моих метров в местах общего пользования? Как защитить свои права?

Спасибо вам заранее за ваш ответ.

Я с двухлетним ребенком прописана в комнате общей площадью 31,6 кв.м трехкомнатной коммунальной квартиры. Площадь комнаты 21,8 кв.м. В районной Управе нам отказали в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании ст.2 п.4 Закона города Москвы от 15.01.03 №22 “Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы” (то есть на основании превышения нормы площади на одного человека, при которой граждане подлежат постановке на очередь).

Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитывается общая площадь на человека в коммунальных квартирах: пропорционально площади комнаты или делится поровну на всех жильцов?

И еще один вопрос: есть ли какие-то другие законы или способы (“лазейки”), чтобы нас все-таки поставили на учет? Например: в вышеупомянутом мной законе сказано: “Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по иным основаниям, предусмотренным законодательством” (ст.3 п.3). Что это за “иные основания”?

Уважаемые господа юристы! Я не надеюсь получить полного ответа на свой вопрос в ВК, т.к. понимаю объемность своего вопроса. Но я готова заплатить деньги за платную консультацию тому юристу, который считает себя компетентным в таких вопросах и согласиться проконсультировать меня, который сможет найти “лазейку” в наших противоречащих друг другу законах.

Источник

Раздел мест общего пользования

Выдел в натуре мест общего пользования не правомерен.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса
Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в
коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Частью 1 ст. 42 Кодекса
предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 42 собственник комнаты
в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

По смыслу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предусматривающей, что
предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в том числе в виде части квартиры, в ее взаимосвязи с нормами ч.1 и 4 ст. 16 Кодекса, относящей к жилым помещениям комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, и с приведенной выше нормой ч. 1 ст.41, по смыслу которой под общим имуществом в коммунальной квартире понимаются помещения, предназначенные для обслуживания комнат коммунальной квартиры, нанимателю такой комнаты по договору социального найма принадлежит также равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры.

Таким образом, общее имущество в коммунальной квартире, как правило, находится в совместном пользовании собственников и нанимателей расположенных в этой квартире комнат, а также, исходя из положений ч. 2 ст.31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, членов их семей, а порядок пользования такими помещениями должен обеспечивать всем проживающим возможность пользования общим имуществом в одинаковом объеме.

Источник

Раздел мест общего пользования в коммунальной квартире

Какие документы необходимы при подаче в суд заявления о разделе мест общего пользования в коммунальной квартире?

Хотел узнать в какой суд обращаться по вопросу раздела мест общего пользования в коммунальной квартире, и есть ли сроки рассмотрения заявления по разделу МОП. И что подлежит разделению (кв.3-х комн.; 3 собственника, доли 14/47, 16/47, 17/47., в одной комнате лоджия она случайно не общей считается?)

Объясните пожалуйста. В коммунальной квартире возник вопрос о разделе мест общего пользования. Квартира 4-х комнатная: 1-я комната площадью 9 метров прописан один человек, 2-я ком. 10,6 м. прописано 6 чел многодетная семья и 3+4 смежные 30 м прописано 4 ч. Я так поняла, что места общего пользования (кухня, ванная, туалет) поровну, а как с коридором? Ведь в квартплате эти метры делятся на все 4 комнаты, а собственников три. Многодетная семья настаивает на выделении им большей части кухни и коридора так, как у низ четверо детей и маленькая комната. Как происходит этот раздел?

Проживаю в коммунальной квартире по договору социального найма: занимаю жилую площадь 33,5 кв.м, общая 49,76 кв.м соответственно по начислениям ЕИРЦ оплата осуществляется по указанным площадям. Фактически получается я плачу за 16,2 кв.м общей площади (отопление основной площади и за содержание и ремонт основной площади). Соседи при этом оплачивают за 4,5 кв.м указанных выше услуг. Фактически местами общего пользования эксплуатируются в равных частях.

Каков порядок раздела мест общего пользования в коммунальной квартире (существуют ли какие-нибудь нормативные акты?) и куда обращаться при возникновении споров?

Я проживаю в коммунальной квартире, являюсь собственником одной комнаты, места общего пользования находятся в долевом разделе со вторым собственником, с ним проживает гражданка Белоруссии, вчера вызвала участкового, он проверил у неё регистрацию и ушёл,а в жко она не зарегистрирована, как мне быть?

2-х комнатная квартира была приватизирована доля в праве 1/3 и 2/3. Затем в целях прекращения общей долевой собственности стороны заключили договор реального раздела имущества и стали собственниками изолированной комнаты 1 и 2.

Места общего пользования остались в совместной собственности.

Является ли квартира коммунальной?

Сосед в коммунальной квартире снимает комнату, не собственник, развёл антисанитарию вещами с помоек включая гнилые продукты, его комната захламлена выше окна, остался маленький пятачок под дверью где он и спит. Начал захламлять места общего пользования. Вонь жуткая, тараканы, клопы. Хозяйка комнаты ни как не реагирует, он ей даже дверь не открывает. Что делать?

С бывшим мужем по суду квартира разделена по 1/2 доли хочу встать на улучшение жилья если признать квартиру коммунальной то компенсация будет больше, муж не против заключить соглашение (то есть комната № 1 принадлежит мне, комната № 2 принадлежит бывшему мужу, кухня, коридор места общего пользования), в моем понимании это соглашение называется об определении порядка пользованием квартиры. Но в регпалате сказали что такие соглашения они не регистрируют, а регистрируют соглашения о реальном разделе квартиры, объясните в чем разница? И при заключении таких соглашений будет ли квартира признана коммунальной? Говорят что после заключения соглашения нужно заказать технический план на мою комнату, но там ведь будет вообще одна моя комната и места общего пользования и могут решить что это не коммунальная квартира а вообще отдельная! Что делать за подписание соглашения муж сказал чтоб я за все платила раз мне это надо, а это не малые деньги подскажите пожалуйста.

Как можно составить мировое соглашение для раздела комнат в коммунальной квартире для получения свидетельств на регистрацию каждой комнаты в отдельности. Были приобретены 2 комнаты 2-мя собственниками (не супругами!). В свидетельстве гос регистрации указано: “”ВИД ПРАВА: общая долевая собственность, доля в праве 120/250;

ОБЪЕКТ ПРАВА: комнаты 1,2 общая площадь 25 кв. м и 250/750 долей в праве собственности на места общего пользования. ” На обороте свидетельства указан второй совладелец. Мы согласны разделиться без суда. Заказали техпаспорт в БТИ. Он сделан общий на обе комнаты. Достаточно ли Этих документов?

Такая ситуация я инвалид первой группы на коляске, мне Департамент социальной защиты населения выдало стиральную машинку, подключили машинку ванне, сосед по коммунальной квартире подал иск в суд о разделе местах общего пользования, и просит освободить ему место, он является собственником одной из комнат, у меня с мамой комната муниципальная, мама пенсионного возраста, маму вызывают в суд как третье лицо, ответчиками идут другие соседи по коммунальной квартире, скажите пожалуйста, если я не могу сама поехать в суд, в иске я не указана, могу ли дать письменное объяснение для суда, написать заявление, прикрепить к заявлению справку о группе, я боюсь за стиральную машинку, выдана мне государством и подключена, сама не могу поехать дать личные показание суду, скажите пожалуйста можно от себя написать данную бумагу и передать через третье лицо для суда.

В ЕЖД указана площадь, которая принадлежит каждой из семей:

Можно ли руководствоваться этим документом при разделе занимаемой площади на кухне, в ванной и коридоре? Или чем нужно руководствоваться в данной ситуации?

Я развёлся в 2008 году. Раздел имущества не проводили. У бывшёй супруги 2 детей от первого брака 21 и 19 лет. От нашего брака есть сын 12 лет. Проживаем все в 5-ти комнатной коммунальной квартире. Где занимаем 3 комнаты, жилой площадью 38,5 кв.м. + места общего пользования. В 2010 жильё приватизировали в долевую собственность получалось по 1/6 части.

Как мне поступить в этой ситуации? И если обращаться в Суд, то на каких основаниях и с какими требованиями?

У меня такая ситуация: я проживаю в 2-комнатной коммунальной квартире, моя комната не приватизирована, у меня договор социального найма. Сосед свою комнату приватизировал, сдает ее по договору найма сестре и ёё парню. Я настаиваю на разделении мест общего пользования, кухню и прихожую в равных долях, хочу иметь документальное подтверждение этого моего права, т.к. в данный момент почти вся площадь занята их вещами. Огу ли я обратиться в суд с такой просьбой? И возможно ли разделение счета за электроэнергию, если у нас общий счетчик на квартиру (в данный момент по документам плачу за электричество только я)?

И еще. Мои соседи решили поменять общую плиту без моего на то согласия, купили, привезли и требуют денег за эту плиту. Я с этим не согласна и хочу поставить свою собственную после официального раздела площади. Тогда мне соседи сказали, что они не станут возвращать мне деньги за электричество в счет уплаты за новую плиту. Могу ли я в судебном порядке востребовать оплату? Правда доказать что они мне деньги не отдавали я могу, но и они не могут доказать что когда-то отдавали мне деньги в оплату за энергию. Посоветуйте пожалуйста как поступить в этих моих ситуациях.

Ситуация: В коммунальной 2-х комнатной квартире приватизированы обе комнаты. Одна комната была в собственности несовершеннолетнего ребенка (получена им по дарственной от чужого человека). После обвинения в воровстве он был помещен как несовершеннолетний (17 лет) в психиатрическую больницу, где ему была установлена III группа инвалидности. Он неграмотный (практически не умеет писать). После выхода из больницы в 18,5 лет, будучи инвалидом, он оформляет дарственную на чужого человека, не давая возможности соседям воспользоваться преимущественным правом покупки соседней комнаты. Дарственная оформлена без погашения задолженности за квартиру. Новый собственник поселяет вместо себя сильно пьющего человека, утверждая, что это его родственник (дядя) без регистрации и прописки. Вселенный жилец прописан по другому адресу. В домоуправлении данных о новом собственнике не имеется. Задолженность по квартплате больше 8-ми месяцев.

В квартире мои права ущемлены, так как новый жилец развел мышей, вшей, блох, продукты – с помойки, пищевые отходы не выносятся, места общего пользования не убираются, нередко бывает утечка газа вследствие не выключенной вовремя газовой плиты. Внешний вид жильца свидетельствует о возможном наличии у него кожных заболеваний. В квартире жить невозможно и опасно.

1.Можно ли отменить дарственную? В прежнем Жилищном кодексе отсчет срока иска исчислялся от момента узнавания о совершении сделки.

Что является началом узнавания – этот момент должен быть где-то зафиксирован? Новый жилец проживает чуть больше года.

2.Можно ли лишить собственности за нарушения прав соседа или по каким-либо иным основаниям?

3.Что можно предпринять в моем случае? Ведь жить в таких условиях невозможно.

Буду очень признателен за содействие в разрешении моей проблемы.

Очень Вас прошу помогите мне разобраться в возникшей проблеме!? Подробно опишу ситуацию!

Ранее я и моя семья (мама и моя сестра) проживали в Подмосковье в 3-х комнатной муниципальной коммунальной квартире, и занимали (прописаны) 2-е комнаты! Третью комнату (изолированную) в данной квартире занимал наш родственник (живёт и прописан один-жены и детей у него нет)! Поясню, что ранее 3-х комн. Муниципальная квартира была превращена в коммунальную путём раздела лицевых счетов-мама как ответственный квартиросъёмщик подала в суд на раздел (в 1998 г.), так как родственник проживающий с нами вёл аморальный образ жизни, нигде не работал, злоупотреблял алкоголем, частенько поднимал на нас руку, разрушал жилые помещения и не хотел ни за что платить. По решению суда плательщиками стали моя мама и родственник.

Сейчас ситуация изменилась.

В данный момент я живу с мамой и со своим законным мужем, сестра вышла замуж и уехала, живёт в другом месте. Сестра не выписывалась от и выписывать её не будем! Мой муж москвич и прописан в Москве-выписываться и прописываться ко мне не хочет!

Родственник (уже пенсионер) всё также занимает изолированную комнату и ведёт всё такой же, как и ранее, образ жизни. Имеет условный срок по ч.1 ст.119 (потерпевшая моя мама). Является злостным неплательщиком-за коммун. Услуги у него долги. За свет и газ денег не даёт, за него платит моя мама! Ремонт в местах общего пользования мы с мужем делаем за свой счёт! За собой он не убирает, у него в комнате полная антисанитария, стоит ужасная вонь, которая распространяется по всей квартире и т.д.! Ремонт в местах общего пользования мы с мужем делаем за свой счёт! Сейчас пишем на него в разные инстанции, чтобы его выселили за такие деяния, но везде отписки.

В данный момент наш родственник в благодарность за всё хочет выселить моего мужа мотивируя тем, что мой муж живёт со мной, будучи не прописанным в квартире и ни за что не платит (хотя мы исправно отдаём маме деньги за квартплату и т.д.)! Пишет на него в прокуратуру! А также и на нас с мамой, что якобы мы не даём ему спокойно жить!

Подскажите, пожалуйста, как правильно нам поступить, куда обратиться и что сделать, чтобы наш родственник не смог выселить моего мужа? Какие справки взять и где? Как доказать без прописывания мужа ко мне, что он всё оплачивает? Я знаю, что по семейному законодательству официальные муж и жена должны проживать совместно! У нас есть свидетельство о браке! Как же его тогда могут отселить от меня? В ЖЭУ мне сказали, что им не принципиально кто живёт, главное чтобы количество чел. в платежке и количество чел. проживающих совпадало и не было задолженностей.

И вообще может ли родственник выселить мужа, если он живёт отдельно от нас? Ещё раз напомню, что у нас коммуналка и счета разделены!

Источник

Как делятся места общего пользования в коммунальной квартире?

Как делятся места общего пользования в коммунальной квартире? Мы имеем 2 комнаты, общ.площадь 34 м 2, а соседи-19 м 2, МОП-29 м 2, но соседи хотят поделить коридор и кухню поровну. Имеют ли они на это право? Если возможно в цифрах у кого какая доля в МОП в этой квартире?

Ответы на вопрос:

Никак они не делятся. Собственнику жилой комнаты в коммунальной квартире принадлежит общее имущество пропорционально площади комнаты, но выделить в натуре из общего имущества это имущество закон не позволяет. Размер доли влияет только на бремя расходов по содержанию общего имущества собственников.

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Источник