квартира приватизирована в 1992 году нужна ли регистрация в росреестре
Купил квартиру больше 20 лет назад, а право собственности зарегистрировал только сейчас
Я приобрел квартиру по договору купли-продажи в июне 1998 года. Договор зарегистрировали в БТИ. В 2020 году решил эту квартиру продать. Для этого пришлось ставить ее на кадастровый учет через риелторов, после чего появилась запись в ЕГРП.
Теперь мне говорят, что раз квартиру поставили на учет как мою собственность в 2020 году, то, чтобы ее продать, мне надо ждать пять лет. Иначе придется платить налог с продажи.
Но ведь я владею квартирой уже 22 года. Разве это не право собственности? Что делать?
В вашем случае налог платить не нужно. Путаница возникает из-за того, что единый государственный реестр и вообще институт общей государственной регистрации прав на недвижимое имущество существовал далеко не всегда. Первый закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят 21 июля 1997 года. А вступил в силу 31 января 1998 года. С этого момента начался переходный период в сфере регистрации прав на недвижимость, который завершился только 1 января 2000 года.
Объясню подробнее, как во всем разобраться и какие проблемы могут встретиться, если вы подписывали договор в переходный период.
Договор купли-продажи заключен до 31 января 1998 года
Если попытаться максимально упростить, то в мире существуют две системы учета прав на недвижимость: регистрация документов и регистрация прав — титулов. В системе учета, построенной на регистрации документов, государство регистрирует только сделку, а в реестр недвижимости вносится запись о договоре.
Такая система действовала в России до 1998 года. Тогда в регионах договоры в основном регистрировали органы БТИ. То есть вы подписывали договор, а специально уполномоченные лица ставили условный штампик: «Зарегистрировано». Доказательством, что вы обладаете правом собственности, была только ваша бумага со штампиком. Государство за вашу сделку не отвечало никак, а лишь регистрировало факт ее совершения.
После 1998 года мы перешли на другую систему, основа которой — регистрация права, то есть титула. Регистрируется переход прав от одного лица к другому, и эти записи хранятся все в одном месте — государственном реестре. Запись о зарегистрированном праве в Росреестре — это гарантия наличия прав у продавца. Вы можете запросить в Росреестре сведения из ЕГРП и понять, владеет продавец квартирой или нет. В государствах с другой системой подтвердить это нельзя.
Но это я сильно упростил. На самом деле все намного сложнее. Существует множество классификаций систем, этот вопрос изучается теоретиками права сотни лет, и до сих пор нет единого мнения о том, какая система лучше.
Закон 1998 года установил, что право собственности, которое человек получил до того, как новый закон стал действовать, считается приобретенным без государственной регистрации. А если собственник хочет, он может его подтвердить, зарегистрировав в реестре. Но это необязательно. Если в вашем регионе действовала своя система регистрации договоров, то она тоже признавалась законной, а регистрация в новом реестре прав производилась по желанию.
Так что, если вы купили квартиру до 31 января 1998 года, ваш договор и ваши права признаются возникшими независимо от того, когда они учтены в Росреестре — 22 года назад или только сейчас. Учет только подтверждает наличие ранее возникших прав. Дата, когда вы поставили квартиру на кадастровый учет и ей присвоили регистрационную запись в ЕГРП, на срок владения недвижимостью не влияет. В том числе для целей налогообложения. Когда купили, тогда и стали собственником, и неважно, в какой период вы уведомили Росреестр о наличии своих прав. Платить налог и подавать декларацию не надо.
Надо ли срочно регистрировать в росреестре приватизированную в девяностые годы квартиру.
Надо ли срочно регистрировать в росреестре приватизированную в девяностые годы квартиру.
Ответы на вопрос:
Лучше зарегистрировать конечно, а вообще она у вас уже давно должна быть зарегистрирована сначала БТИ а потом ФРС (новые свидетельства выдавали).
В девяностые годы приватизация жилых помещений осуществлялось без регистрации в Росреестре, поскольку Росреестра тогда просто не существовало, а отметку о регистрации ставили в БТИ на обратной стороне договора. Это законно и ничего не нужно перерегистрировать.
Если есть справка БТИ, которая выдавалась раньше, то регистрировать в Росреестре ничего не нужно, вы собственник данной квартиры и справка является подтверждением.
Если у Вас есть свидетельство о праве собственности и оригинал договора на приватизацию, они действительны и регистрировать заново в Росреестре право собственности не нужно. Такая регистрация будет нужна в случае изменения собственника квартиры.
Похожие вопросы
Я проживаю в Самаре в приватизированной квартире 4-х этажного жилого дома 1938 года постройки. Сведений о нашем доме в росреестре нет. Надо ли что-то срочно предпринимать?
Что означает неиспользованное право собственности? Стоит ли регистрировать квартиру в Росреестра, которая была приватизированные в 1993 году. Москва.
Возможно ли продать долю в приватизированной квартире, зарегистрировав сделку у нотариуса, но временно не регистрировать в росреестре?
Квартира приватизирована в 1993 году, сейчас хотим зарегистрировать в Росреестре, но там требуют справку о собственности приватизированной квартире, где надо брать эту справку.
Надо ли дарственную на долю в квартире регистрировать в росреестре?
Росреестр отказал регистрировать дополнительное соглашение к ранее зарегистрированному договору мены. Правомочны ли действия Росреестра?
Росреестр под совершенно выдуманным предлогом отказал нам в регистрации права на нежилое помещение. Будет ли являться решение суда о незаконности отказа автоматически командой Росреестру зарегистрировать сделку, или придется через другой суд регистрировать ее (Управление Росреестра и помещение находятся в юрисдикции разных районных судов)?
Договор приватизации 1992 года
Куда обратиться, чтобы получить дубликат договора мены квартиры в 1992 году и договор приватизации. В БТИ выдали справку только о регистрации права собственности с апреля 1999 года. Но мне надо с 1992 года.
Приватизация квартиры 1993 года. Договор передачи от 25 декабря 1992 года, свидетельство о собственности выдано в феврале 1993 года, в январе родился и был прописан ребенок.
Нарушены ли права ребенка на приватизацию?
Оформляю по доверенности приватизацию жилого помещения. Договорит приватизации подписан. При сдаче в МФЦ при приемки инспектор не приняла все документы. Приостановка. Донесла документы. Но одно из причин приостановки-неподтверждение неучастия в приватизации. С 1991 по 1994 год справки формы 9 собрала и неучастие запросила. С 1992 по 1998 и с 2000 по 2005 сидел в МЛС. Справка с МВД запрошена со всеми периодами. В 2006 получил жильё по договору соцнайма. Его и приватизируют. Получается не закрыта два периода. 1999 год и 2006. Может необходимо донести в Росреестра ещё какие то документы, чтоб не было отказа.
Помогите, пожалуйста разобраться могу ли я участвовать в приватизации? В 1991 году была выписана из квартиры по месту учебы и больше в ней прописана не была. Недавно узнала, что участвовала в приватизации. Договор о приватизации 1993 года, а зарегистрирован в июне 1994 года. В 1993 году мне было 17 лет (день рождения в марте).
Скажите пожалуйста я являюсь нанимателем квартиры по договору соц. найма. При подаче документов на приватизацию (приватизирую на себя прописана одна) меня спросили почему у меня сначала по этому адресу была временная прописка (с 1994 по 1996). С 1997 года у меня по этому адресу постоянная прописка. Мне сказали в администрации, что после 1991 года должна быть постоянная прописка для приватизации. Могут ли из-за того что изначально я была прописана временно отказать в приватизации?
Объясните пожалуйста, чем отличается приватизация квартир до 1998 года и после 1998 года? И несовершеннолетние дети, вписанные в договор приватизации от 1993 года и не получившие свидетельства о собственности по достижению 18 лет, не имеют доли в квартире?
В 1993 году была приватизирована квартира в общую собственность на 3 человек. В приватизацию вошел человек который умер еще в 1983 году. Умерший был зарегистрирован в квартире до 1997 года. Как исключить умершего из договора приватизации.
В 1984 году моя мать получила квартиру на себя и своих 3 х детей. В 1990 году 2 е детей временно выписались. 3 й сын женился и прописал свою жену на жилплощадь своей матери. В 1992 году прошла приватизация и жену сына включили в договор о приватизации. В 1994 году они развелись, по решению суда в праве пользования бывшей жене сына было отказано, от денежной компенсации она отказалась. Сейчас по истечении 19 лет какое она имеет право на квартиру, если учесть, что 2 сына временно выписавшиеся в 1996 вновь прописались, но не вошли в договор о приватизации?
Договор приватизации квартиры заключен в 1999 г., фактически проживаем с 1994 года, в этом году хотели зарегистрировать право собственности, управление Росреестра отказали, т.к. предыдущий собственник должен предоставить свой экземпляр договора приватизации. Такой возможности нет, т.к. предыдущий собственник не существует с 2006 года, в архиве договор приватизации отсутствует. Кто будет ответчиком?
Мною под снос была получена 2-х комнатная квартира.
Договор приватизации был оформлен в декабре 1992 года. На хозяйку квартиры, бывшего мужа, и сына. Дочь родилась в 1998 году. Могу ли я ввести её в приватизацию квартиры, что бы она имела свою часть в этой 2-х комнатной квартире. На основании договора доли на членов семьи не выделены.
Родители приватизировали квартиру в 1993 году. Договор приватизации зарегистрирован в 1994 году. На момент приватизации я была не совершеннолетней, в договор приватизации не включена. Как мне обжаловать договор приватизации квартиры?
Проконсультируйте в таком вопросе пожалуйста!
В 1993 году была приватизация квартиры, в 1995 ее рас приватизировали по обоюдному согласию с ЖЭКом,
договор о расприватизации зарегистрировали в БТИ (договор о приватизации признан недействительным). Считается ли это участием в б/платной приватизации и имеет ли право гражданин на постановку в очередь на улучшение или получение жилья и его дальнейшую приватизацию.
Дайте пожалуйста ссылку на пункт закона. С уважением Павликов.
Проконсультируйте в таком вопросе пожалуйста!
В 1993 году была приватизация квартиры, в 1995 ее рас приватизировали по обоюдному согласию с ЖЭКом,
договор о расприватизации зарегистрировали в БТИ (договор о приватизации признан недействительным). Считается ли это участием в б/платной приватизации и имеет ли право гражданин на постановку в очередь на улучшение или получение жилья и его дальнейшую приватизацию.
Дайте пожалуйста ссылку на пункт закона. С уважением Павликов.
Мой ребенок 1993 года рождения. Мы жили муж ребенок и свекровь в трехкомнатной квартире. В 1994 году свекровь и муж ничего мне не сообщая, сделали приватизацию. Но ребенок не прописан. Ему уже 21 год. Может ли он обратиться в суд с иском о недействительности приватизационного договора так как он не был включен в 1994 году и участвовать в приватизации?
При консультации мне юрист написал, что чтобы доказать мое неучастие в приватизации (я с 1993 г. по 1996 год не была нигде прописана) надо подавать в суд. А какие для этого нужны документы и подтверждения, что я проживала с 1991 года и по настоящее время в этой квартире, которую сейчас хочу приватизировать. В 1990 году я переехала к мужу в ведомственное общежитие, но до 1996 года меня не прописывали. Сейчас это общежитие перевели в статус коммунальной квартиры и по договору соцнайма, я квартиросъемщик.
В 1992 году 2 х комн. Квартиру отец приватизировал, но до сих пор не зарегистрировал право собственности на нее. Я проживаю в этой квартире с 1991 года, но прописана в ней только 1999 году. Можно ли меня сейчас включить в договор на приватизацию этой же квартиры? И как это можно сделать?
С 1992 года по договору социально найма в квартире проживала семья из 4-х человек. Папа, дочь и внучка со своим официальным супругом.
В 1995 году июль-август у внучки с супругом рождается сын.
В 1996 году квартира приватизируется на 4-х членов семьи, несовершеннолетний не участвует в приватизации (что ущемляет его права).
Есть ли возможность у несовершеннолетнего, которому через 2-3 месяца исполнится 21 год, оспорить договор на приватизацию в части доли причитающейся несовершеннолетнему?
Есть ли возможность у несовершеннолетнего признать договор передачи не действительным
?. Каковы сроки давности в таких случаях?
Ордер на однокомнатную квартиру выписан на мужа в 1992, я была вписана в ордер. В настоящее время оба прописаны. В силу обстоятельств я выписалась 1997 году и жила с родителями. Он оформил приватизацию этого жилья 1998 году, приватизация состоялась без опроса моего согласия. В 2002 заново прописалась. Семейная жизнь у нас не удалась, он опять загулял и ушел из дома 2004 году. Через четыре года он объявился и потребовал выселения, объяснив тем, что квартира его собственность. По платежкам оплачиваю я.
Можно ли признать договор приватизации недействительным, так как жилье было выписано на двоих, а приватизацию оформили без опроса моего согласия?
Как восстановить справедливость-поделить жилье пополам?
Мы с дочерью живем в квартире, собственником которой является моя бабушка. Квартира была приватизирована в 1994 году, в договоре приватизации не указана моя несовершеннолетняя дочь 1995 года рождения, зарегистрированная в этой квартире. Является ли данный договор о приватизации действительным или права несовершеннолетних в данном случае нарушены? Как внести ребенка в договор о приватизации? Заранее благодарю.
Сегодня узнал, что половина квартиры оформлена на других лиц. Квартиру получил в 1990 г. по ордеру (вписаны я и трое детей, жена умерла). В 1994 году сошелся с женщиной, у неё двое детей. Приватизации не было а был выкуп в 1992 году.. Сегодня узнаю, что моей второй жены дети по подложному договору приватизации от 25.12.1998 года оформили часть домовладения. На данную дату жена и дети были прописаны в другом городе и в июне м-це 1998 года там участвовали в приватизации квартиры. На тот момент её детям было 18 и 20 лет. Что делать, как отменить регистрацию?
В архивной справке из домовой книги у нас с сыном указаны разные даты регистрации по месту жительства: прибыли вместе в 1990 году, а зарегистрированы я в 1990, а сын в 1999. Это противоречит Договору о передаче жил. помещения, согласно которому в 1995 году квартира приватизирована на нас двоих. Можно ли исправить дату регистрации на основании Договора о приватизации?
Договор о приватизации подписан в 1997 году. Ребенок родился 1998 году, а регистрация состоялась в 2008 году. Можно ли пересмотреть итоги приватизации через суд.
Ребёнок родился в 1996 году, в 1997 году отец ребёнка купил квартиру и оформил на себя, так понимаю договор купли продажи и являлся в 1997 году договором приватизации, несовершеннолетний не был включен, согласия органов опеки невключения в приватизацию отсутствует, в данный момент отец просит сына выписаться из квартиры, было ли нарушение прав несовершеннолетнего участия в приватизации и можно ли признать договор приватизации недействительным, имеет ли право ребенок на долю в этой жилплощади, как если бы был участником приватизации?
Квартира была приватизирована отцом, матерью и несовершеннолетним сыном в конце 1992 году. В 1996 году отец продает квартиру организации. Договор составлен только между отцом и организацией. В договоре купли продажи квартиры указано что отец владеет данной квартирой на основании справки БТИ, дата данной справки март 1992 года, ранее чем договор приватизации, да и справки этой никто не видел. Подскажите, данная сделка ничтожная или оспоримая.
В процессе оформления наследства на квартиру выяснилось, что в 1993 году был заключен договор приватизации на двоих-мать и несовершеннолетнего ребенка, который к этому времени уже умер (зачем-не известно). Т.е договор приватизации от 1993 года, а свит. О смерти сына 1991 год. Сейчас мать (собственник) тоже умерла. Что в этой ситуации грозит наследникам, могут ли признать договор приватизации недействительным и забрать квартиру в собственность города?
Может ли ребёнок рассчитывать на имущество отца, если оно так и осталось в общей собственности по договору о приватизации 1993 года?
Если квартира находится в собственности по Договору Передачи от 24.12.1992 г., но право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, нужно ли регистрировать? Стоит ли чего-то опасаться в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности?
Ответы на вопрос:
Признаются наравне с записями в ЕГРН и документы о собственности, выданные до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В данном случае Ваш договор, заключенный в 1992 года должен был быть зарегистрирован в органе БТИ по месту нахождения квартиры. В этом случае Ваш договор признается действительным и регистрировать право собственности дополнительно в ЕГРН нет необходимости.
Похожие вопросы
Квартира куплена в 1992 г. На руках только договор купли-продажи. Нужно ли получать св-во о гос регистрации? И где?
У моей бабушки есть свидетельство о собственности на квартиру, оформленное в 1992 году. Более никаких документов нет.
Этот документ подтверждает право собственности бабушки на квартиру, нужно ли его переоформлять?
В случае смерти бабушки (из наследников есть ее дочь), квартира перейдет дочери по наследству?
Как унаследовать квартиру, если есть ДКП, но нет регистрации его в ЕГРН? Считается ли она собственностью наследодателя?
Квартира была приватизирована в 95 году, договор о приватизации есть, но не была зарегистрирована в БТИ. Что делать？
У меня сейчас началась сделка по продаже моей квартиры и покупки встречной.
Уже внесены авансы.
Тут выясняется, что у моего продавца нет св-ва о собственности.
Владеет квартирой с 1992 года по договору дарения. Этот договор тогда регистрировался в ПИБе.
Но информация в Росреестр не попала.
Т.е. в справке из ЕГРН продавец не указан, как собственник.
В МФЦ сказали, что при подаче документов на регистрацию продавец приносит этот договор дарения. Т.е. не нужно перед сделкой регистрировать ранее возникшее право. И произойдет одновременно регистрация его права и регистрация моего права. Какие у меня риски в этой ситуации? Может ли наша сделка не совершиться?
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР
Оформить приватизированную до 1998 г. квартиру в Росреестре
Оформить приватизированную до 1998 г. квартиру в Росреестре
#1 Сообщение flatinya » 09 ноя 2020, 13:17
Имеется приватизированная в 1995 г. на одного собственника квартира ЖСК.
Сейчас стал вопрос обменять ее в другой район Москвы. В ЕГРН ее не регистрировали, документы за давностью лет где то потерялись. Но, даже если наюдутся, все равно надо оформлять по новому, я так поняла.
Какие документы надо собрать для регистрации в ЕГРН и что еще оформить, чтоб минимизировать сомнения будущего покупателя. Я то знаю, что все наше, и все честно, но почитав в интернете поняла, что у потенциальных покупателей могут возникнуть сомнения.
Re: Оформить приватизированную до 1998 г. квартиру в Росреестре
#2 Сообщение Roman_E » 10 ноя 2020, 17:59
Добрый день, Вероника.
В данном случае необходимо зарегистрировать в Росреестре ранее возникшее право на квартиру. До 1998 года регистрацию сделок с недвижимостью осуществляли территориальные подразделения бюро технической инвентаризации (БТИ).
При этом из Вашего вопроса не совсем понятно, был ли заключён договор о приватизации или квартира оформлялась на основании справки о полной выплате пая, выдаваемой ЖСК.
Если речь идёт о приватизации, то для обращения в Росреестр Вам следует совершить следующие действия:
1. Обратиться в многофункциональный центр г. Москвы (МФЦ) и получить справку о ранее возникшем праве, выдаваемую Департаментом городского имущества г. Москвы, с указанием правоустанавливающих документов.
2. Если Вы знаете номер договора о приватизации (договора передачи квартиры в собственность), то можете сразу со справкой из пункта 1 заказать в МФЦ архивный экземпляр договора передачи. Если не знаете реквизиты договора, то сначала получите справку с указанием правоустанавливающего документа, а затем закажите в МФЦ архивный экземпляр договора передачи. В случае отказа в выдаче дубликата договора обратитесь непосредственно в Департамент городского имущества г. Москвы.
3. Проверьте, стоит ли квартира на кадастровом учёте как ранее учтённый объект. Для этого зайдите на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request и по адресу найдите квартиру. В случае если найденный объект отображается с кадастровым номером в формате 77:00:0000000:0000, то квартира поставлена на кадастровый учёт как ранее учтённый объект. Для получения указанных сведений Вы также можете заказать платную выписку из ЕГРН о квартире через любой Многофункциональный центр г. Москвы (МФЦ) либо через сайт Росреестра. Если же квартира не стоит на кадастровом учёте, то необходимо обратиться в БТИ или кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры.
4. С полученным архивным экземпляром договора передачи квартиры и паспортом нужно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации ранее возникшего права. Госпошлина составит 2 тыс. рублей.
В случае, если квартира оформлялась на основании справки о полной выплате пая, обратитесь в правление ЖСК за выдачей дубликата этой справки, а затем в МФЦ для регистрации ранее возникшего права.
Re: Оформить приватизированную до 1998 г. квартиру в Росреестре
#3 Сообщение Varyag » 10 ноя 2020, 19:12
Имеется приватизированная в 1995 г. на одного собственника квартира ЖСК.
Сейчас стал вопрос обменять ее в другой район Москвы. В ЕГРН ее не регистрировали, документы за давностью лет где то потерялись. Но, даже если наюдутся, все равно надо оформлять по новому, я так поняла.
Какие документы надо собрать для регистрации в ЕГРН и что еще оформить, чтоб минимизировать сомнения будущего покупателя. Я то знаю, что все наше, и все честно, но почитав в интернете поняла, что у потенциальных покупателей могут возникнуть сомнения.
Здравствуйте! Судя по вашему описанию, речь идет не о приватизации квартиры, а о выплаченном пае ЖСК в 1995 году.
По закону пайщик ЖСК получает право собственности на кооперативную квартиру после выплаты полной суммы пая (даже без регистрации этого права в Росреестре).
Если бы вы не собирались проводить никаких сделок со своей недвижимостью, то без регистрации права можно было обойтись (как до 1998 года, так и после). Но так как вы хотите обменять квартиру (предполагаю, путем продажи своей и покупки другой квартиры), то для этих операций ваше право собственности должно быть зарегистрировано.
Если эти документы утеряны, значит, их надо восстанавливать. Обратитесь за дубликатами в правление кооператива или в вашу управляющую компанию. Затем с этими документами обращаетесь в МФЦ и там передаете их в Росреестр вместе с заявлением о регистрации вашего права собственности на квартиру.