квартиры на этапе строительства в новосибирске по военной ипотеке
Военная ипотека в Новосибирске
Купить квартиру с использованием военной ипотеки может любой военнослужащий, поступивший на службу не ранее 2005 года, независимо от рода войск и места прохождения службы.
В любое время по истечении трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны РФ военный может оформить Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
Накопленной суммы обычно хватает для первоначального взноса по жилищной ипотеке и переезда в новую квартиру.
Сотни военнослужащих купили жильё, подобрав свой вариант и оформив военную ипотеку с помощью «Жилфонда».
Как получить военную ипотеку?
Оформление свидетельства о праве на получение ЦЖЗ
Выбор банка, работающего по программе «Военная ипотека»
Определение банком максимальной суммы кредита и уточнение требований к приобретаемому жилью
Выбор жилья, подходящего под программу
Заключение предварительного договора купли-продажи (вторичный рынок, частные дома) или договора ДДУ (новостройки)
Подписание кредитного договора и открытие в банке персонального счета военнослужащего
Подписание военнослужащим со своей стороны договора Целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
Отправка документов ФГКУ «Росвоенипотека»
Рассмотрение документов (10 рабочих дней) и подписание ФГКУ «Росвоенипотека» договора Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) со своей стороны
Перечисление ФГКУ «Росвоенипотека» первоначального взноса на открытый в банке персональный счет военнослужащего
Заключение и государственная регистрация договора купли-продажи (вторичный рынок) или договора ДДУ (новостройки) и получение военнослужащим Свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРП с обременениями в пользу РФ и банка (вторичный рынок) или залога прав требования в пользу РФ и банка (новостройки)
Проверка документов банком
Расчеты с продавцом (вторичный рынок): перечисление банком средств с персонального счета военнослужащего в размере Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и ипотечного кредита
Специалисты «Жилфонда» сэкономят ваши время и силы. Позвоните по телефону 8 (383) 201-00-01 или приходите в ближайший офис «Жилфонда»
Чтобы быстро оформить военную ипотеку и решить свой квартирный вопрос обращайтесь в агентство недвижимости «Жилфонд»!
Справка
Дополнительная информация:
Участниками накопительно-ипотечной системы становятся:
Военная ипотека в 2021 году: нюансы, условия и подробности
Эксперты в этой статье
Что такое военная ипотека и НИС
Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС) объединила в себе разнообразные финансовые инструменты и механизмы для приобретения жилья. В основе системы заложен механизм накопления средств, их инвестирования с целью сохранения от инфляции и получения дополнительного дохода, который также используется военнослужащим. Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года.
Участниками системы могут стать все военнослужащие, заключившие свои первые контракты после 2005 года. Для большинства из них участие обязательно, для некоторых, в основном солдатов и сержантов, добровольное.
Сначала по НИС у военнослужащего накапливаются средства за счет ежегодных взносов из бюджета и доходов от их инвестирования. Первые три года использовать средства нельзя, а дальше военнослужащий должен принять решение. Можно продолжить накапливать, преумножая за счет получения дохода от инвестирования, и использовать впоследствии для приобретения жилья. Если накопленных средств к моменту принятия решения о приобретения жилья не хватает, можно обратиться в банк для оформления военной ипотеки, используя накопленные средства как первоначальный взнос.
Военной ипотекой банки называют целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока военнослужащие проходят военную службу. Погашение таких кредитов происходит ежемесячно равными платежами в размере 1/12 от утвержденного государством годового взноса, который в 2021 году составил почти 300 тыс. руб. на одного участника. Управляет НИС и выплачивает ипотечные взносы ФГКУ «Росвоенипотека», находящееся в введении Минобороны.
Какое жилье можно купить по военной ипотеке?
Кредиты по военной ипотеке выдаются по условиям банков на основе единых требований стандарта ипотечного кредитования военнослужащих, утвержденного приказом Министра обороны РФ от 9 октября 2018 г. № 558.
Основные параметры кредита — это аннуитетный платеж и фиксированная процентная ставка. Максимальный срок кредита определяется оставшимся периодом до достижения военнослужащим предельного возраста прохождения военной службы — у большинства это 50 лет. Соответственно рассчитывается и максимальная сумма, которую может получить военнослужащий. Если оба члена семьи участвуют в НИС, то можно получить военную ипотеку совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус, участвовать в долевом строительстве. Приобретение земли и строительство на ней дома недоступно военнослужащим с выслугой менее 20 лет, а имеющие такой стаж могут получить накопленные средства и использовать их на покупку земли и строительство дома.
Требования к жилью для военной ипотеки простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и механизм обеспечения возврата средств. До недавнего времени таким механизмом выступали взносы застройщика в Фонд защиты прав дольщиков. Сейчас практически все застройщики перешли на механизм эскроу-счетов. Как и по «обычной» гражданской ипотеке, аккредитация застройщиков по программе «Военная ипотека» осуществляется банками.
Если военный покупает в ипотеку квартиру на вторичном рынке, к ней применяются обычные требования, как и по гражданской ипотеке. Часто банки отказываются кредитовать сделки в старых домах с высокой степенью износа или сделки, проводимые по доверенностям. Также квартира должна быть свободна от обременений и долгов по коммунальным платежам.
Отдельный дом с земельным участком по военной ипотеке можно купить, если в нем есть возможность прописаться. Участок при этом тоже должен находиться в собственности. А вот купить дачу не получится. Приобретение долей в квартире или частном доме законодательством о НИС также не предусмотрено.
Накопления по военной ипотеке
Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих независимо от званий, родов войск и выслуги лет. Ежегодно он увеличивается. В 2005 году, когда военную ипотеку запустили, годовая субсидия составляла 37 тыс. руб. В 2010 году — уже 175 тыс. руб. В 2020 году сумма достигла 288 тыс. руб. в год, или 24 тыс. руб. в месяц. В 2021 году субсидия составляет 299 081 руб. в год, или 24 923 руб. в месяц. Размер накоплений, который накопился на счету военнослужащего, можно узнавать ежегодно в воинской части.
Как это работает? Допустим, военнослужащий стал участником НИС в январе 2018 года. В январе 2021 года он решил взять в ипотеку двушку в новостройке за 4,3 млн руб., оформив кредит под 6% годовых на 20 лет. Максимальная сумма по кредиту для него составит порядка 3,5 млн руб. К моменту открытия ипотеки за три года на его счете накопилось более 800 тыс. руб. Этими деньгами он может оплатить около 20% стоимости квартиры. Месячный платеж составит 24 923 руб. (1/12 годового взноса за 2021 год).
Взнос растет ежегодно, а вот платеж за квартиру остается неизменным. Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» выплачивает именно 1/12 взноса, остаток с каждого ежемесячного платежа в последующие годы будет уходить на частичное досрочное погашение кредита.
Кто может получить военную ипотеку
На военную ипотеку могут рассчитывать только военные-контрактники. В обязательном порядке в НИС включаются:
Некоторые другие категории военнослужащих могут подать рапорт о включении в НИС в добровольном порядке. Напомним, что право на приобретение жилья наступает у военнослужащего через три года после вступления в НИС.
Константин Ярославцев, руководитель ФГКУ «Росвоенипотека»:
— Накопительно-ипотечная система — одна из важнейших форм социальной поддержки военнослужащих. Перевод обязательств государства перед военнослужащими в денежную форму в виде накопительно-ипотечной системы расширил возможности в приобретении жилья и позволил сотням тысяч семей военных решить жилищный вопрос с помощью государства и банков.
Система развивается в ногу со временем и уже доказала свою эффективность на деле и при этом постоянно совершенствуется. Сейчас участникам НИС на рынке жилья доступно почти все — от покупки квартиры на вторичном рынке до долевого участия в строительстве жилья с применением мер государственной поддержки, а также покупка жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Кроме того, и это, пожалуй, самое важное, пользуясь возможностями НИС, военнослужащий располагает полной самостоятельностью от выбора стратегии (копить средства или приобретать жилье) до выбора региона и населенного пункта независимо от места прохождения военной службы, потребительских свойств и качества жилья.
Необходимо отметить, что военнослужащие при приобретении жилья наравне с обычными гражданами могут использовать все существующие механизмы государственной поддержки семей с детьми, начиная от материнского капитала до выплаты на третьего или последующих детей в размере 450 тыс. руб. А при приобретении жилья в новостройках получают ипотеку также по пониженным ставкам.
В какие банки обращаться?
Ставка по военной ипотеке по обычным программам начинается с 6,75%. Предоставляют военную ипотеку 13 банков:
Пять банков из списка предоставляют военнослужащим с двумя и более детьми льготную семейную ипотеку по ставке около 5%. Ставка на приобретение новостройки по программам господдержки — около 6%.
Могут ли отказать?
У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Все же процент одобрений кредитов по военной ипотеке существенно выше, чем по гражданской, утверждают в «Росвоенипотеке».
Рефинансирование
С 2018 года доступно рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент. Сегодня такая услуга есть в большинстве банков, работающих по военной ипотеке. В 2021 году рефинансирование доступно по ставке от 6,75% годовых. По данным «Росвоенипотеки», такой возможностью воспользовалось уже более 45,8 тыс. участников НИС.
Например, у семьи супругов-военных родилась двойня, и в 2020 году они решили рефинансировать ипотеку по семейной программе под 6%. Месячный платеж для них сократился с 38 тыс. до 30 тыс. руб. Это значит, что полностью погасить ипотеку они смогут не в 2028 году, а в середине 2027-го.
Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?
Если военнослужащий расторг контракт, отслужив менее 20 лет, он лишается права на средства и должен будет возвращать в течение десяти лет все, что ему предоставило государство, и выплачивать ипотечный кредит самостоятельно. При своевременном внесении платежей квартира остается в собственности бывшего военнослужащего.
Есть исключения — «льготные основания» увольнения. Например, если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать предоставленные средства ему не придется, но если кредит к моменту увольнения был еще не погашен — гасить придется самостоятельно в соответствии с действующим графиком. В некоторых случаях таким уволившимся положена выплата за годы, недослуженные до 20 лет, с помощью которой можно погасить часть кредита или полностью.
Когда военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.
Комментарии экспертов
Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:
— Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?
— Накопительная программа для военнослужащих была разработана в 2005 году. Чтобы стать участником НИС, заемщику необходимо числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы. Закон дает возможность стать участниками программы сержантам, старшинам, солдатам, матросам, заключившим второй контракт, офицерам и выпускникам военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудникам Росгвардии, прапорщикам, мичманам, прослужившим по контракту три года. Отвечает за внесение этой информации в личную карточку НИС воинская часть.
Но программа появилась лишь в 2005 году, поэтому многие военнослужащие не попали в нее автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами. Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные и подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:
— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным в НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.
Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен.
Догонит ли Новосибирск по уровню спроса на военную ипотеку Московскую область
Новосибирск – крупный мегаполис, отличающийся высоким уровнем жизни. Ежегодно число жителей Новосибирского региона неуклонно растет. Прирост численности населения происходит не только за счет естественного демографического процесса, но также за счет приезжих мигрантов, переселяющихся в Новосибирск на постоянное место жительства.
Увеличение численности жителей, приводит к росту спроса на недвижимость, в связи, с чем застройщики возводят новые жилые комплексы, в итоге застройка города происходит активными темпами. Большое количество новостроек по военной ипотеке и вторичного жилья, удовлетворяющего требованиям военной ипотеки, делают Новосибирск объектом интереса многих участников НИС.
Самые популярные новостройки по военной ипотеке
На сегодняшний день в Новосибирске участники накопительно-ипотечной системы могут купить квартиры по военной ипотеке на различных этапах строительства. Самым дорогостоящим являются квартиры, в практически достроенных и сданных новостройках. Более выгодно можно купить квартиры по военной ипотеке в новостройках, при готовности объекта от 50 %, на данный момент это такие объекты, как:
Кроме вышеописанных новостроек, на стадии активного строительства в настоящее время находятся такие жилые комплексы как:
Лучшие и худшие для жизни районы Новосибирска
Лучшие и худшие для жизни районы НовосибирскаЭксперты, проводившие опрос и формировавшие рейтинг наилучших районов города Новосибирска, исходя из таких оценочных критериев, как инфраструктура, безопасность, чистота, озвучили результаты: наилучшим районом города является Советский. После него идет Центральный район города. Аутсайдерами для жизни являются Октябрьский и Дзержинский районы. Октябрьский район занял в рейтинге предпоследнее место по причине слабо развитой транспортной доступности и малого количества детских учреждений, Дзержинский назван самым грязным районом города.
Каковы прогнозы?
По количеству проданных готовых квартир по военной ипотеке за период с 1 января 2007 года по 31 октября 2016 года, Новосибирск занимает третье место в России, после Московской области и СПб.
Второе место, после Московской области, занимает Новосибирск по количеству проданных домов по военной ипотеке.
И седьмое место по количеству заключенных договоров участия в долевом строительстве в указанный выше период.
Плохой спрос на квартиры в новостройках Новосибирска объясняется недоверием участников НИС к застройщикам. И их опасения вполне оправданы – ведь Новосибирск занимает первое место в стране по количеству замороженных строек. По этой причине, опасаясь, стать обманутыми дольщиками, участники НИС принимают решение приобретать готовые квартиры по военной ипотеке в Новосибирском регионе.
Эксперты, изучавшие подобную картину, утверждают: ситуация в ближайшем будущем в Новосибирске изменится. Сдвиги произойдут в 2017 году, когда вступят в силу поправки в ФЗ-214.
Напомним: нововведения будут направлены на сокращение рисков дольщиков. По новым правилам, начиная с 2017 года, каждый без исключения застройщик будет вынужден отчислять 1 %, от стоимости строительства каждого своего объекта, в Компенсационный фонд. Данный фонд появится уже в январе 2017 года. Средства, которые будут поступать в фонд, будут постоянно аккумулироваться и направляться на достройку проблемных объектов.
Средств в фонде будет более чем достаточно, об этом говорит прогноз, согласно которому в 2017 году в фонд поступит около 17 млрд. рублей. Кроме того, к строительству объектов не будут допускаться застройщики, руководство которых имеет плохую репутацию, речь идет о наличии судимости за экономические преступления. Таким образом, в ближайшем будущем долгостроев Новосибирска станет в разы меньше. Следовательно, в Новосибирске активно возрастет количество участников НИС, которые пожелают стать участниками долевого строительства, без опасения, пополнить ряды обманутых дольщиков.
Кроме того, по новым правилам, к строительству будут допускаться лишь те застройщики, у которых уставной капитал соответствует определенным требованиям. Следует сказать, что подобные нововведения также направлены на существенное сокращение рисков дольщиков. Не будут допускаться к строительству застройщики, которые имеют уставной капитал в 100 тысяч рублей, при этом запланировавшие строительство на сотни миллионов рублей.
Интересную информацию о принципах работы компенсационного фонда застройщиков узнать можно из статьи: «Спасет ли всероссийский страховой фонд застройщиков?».
Каким застройщикам можно доверять?
В Новосибирске на сегодняшний день действует десять крупных застройщиков, среди которых можно выделить четырех масштабных, работающих по военной ипотеке:
В каких банках Новосибирска можно оформить военную ипотеку?
В Новосибирске работает большое количество банков, в которых можно оформить военную ипотеку. Благодаря изобилию банков, участник НИС всегда может выбрать наилучшую для себя программу ипотечного кредитования.
По причине отмены программы госсубсидирования ипотеки, во многих банках ставки вернулись к классическим значениям, лишь некоторые крупные банки продлили программу льготной ипотеки, в том числе Сбербанк.
Многие участники НИС, по незнанию обращаются к риэлторам в надежде получить от них помощь в подборе недвижимости и оформлении военной ипотеки. В итоге разочаровываются, когда видят, что теми движет только одна цель – интерес наживы. Практика показывает, что искать помощи следует не у риэлторов, а у квалифицированных специалистов, которые заинтересованы в помощи участникам НИС. Специалисты Военного Переезда, помогут не только подобрать высоколиквидное жилье и оформить его по военной ипотеке, но и предоставить юридическую консультацию по жилищному обеспечению и нормативно-правовой базе.
Квартиры для военнослужащих по военной ипотеке в Новосибирске
Квартиры на вторичном рынке военной ипотеки Новосибирска
«Военный переезд» готов предложить участникам НИС большое количество интересных вариантов квартир по программе Военная ипотека в Новосибирске. Вторичное жилье имеет свои несомненные преимущества перед новостройкой. Как правило, такая недвижимость расположена в районах с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой, а заселиться в нее, можно практически сразу, после проведения сделки.
Имеющаяся у Военного переезда база вторичной недвижимости Новосибирска, отвечающей всем требованиям военной ипотеки, удовлетворит спрос самого взыскательного покупателя. «Военный переезд» осуществляет подбор вариантов недвижимости в зависимости от индивидуальных требований военнослужащего-участника НИС, с учетом суммы накоплений и банковской программы кредитования. Варианты квартир, предлагаемых нашим клиентам, являются высоколиквидной недвижимостью и в случае появления в будущем необходимости продать данное жилье, военнослужащий всегда сможет сделать это быстро, и выгодно для себя, тем более, если воспользуется одноименной услугой нашей компании – Военный переезд.
Сегодня на рынке недвижимости Новосибирска и Новосибирской области работает огромное количество агентств и частных лиц, предлагающих свои услуги военнослужащим. Зачастую, данные «помощники», именно через Военную ипотеку проводят мошеннические схемы купли-продажи, обещая «обналичить» средства участника НИС, делая дополнительные «закладки» в стоимость покупаемого жилья.
Работа компании «Военный переезд» полностью открыта, заключаемый договор, ясен и понятен, и не имеет никаких «звездочек» написанных мелким шрифтом. Сопровождение процесса оформления осуществляется вплоть до поступления платежей от ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения кредита.
Профессионалы нашей компании помогают военнослужащим стать, собственником высоколиквидного жилья, экономя своё время и нервы, доверив нашим сотрудникам все этапы, связанные с подбором и оформлением недвижимости по военной ипотеке. Также в штате компании работает юрист, готовый ответить на все вопросы военнослужащих по функционированию накопительно-ипотечной системы.
Квартиры на этапе строительства в новосибирске по военной ипотеке
Кратко о том, что такое военная ипотека
Новосибирская область – экономически развитый регион Российской Федерации. Рынок недвижимости данного региона достаточно обширен и представлен множеством вариантов первичной и вторичной недвижимости, доступной участникам НИС для покупки по программе военная ипотека.
Какие положительные моменты делают Военную ипотеку привлекательной для военнослужащих?
Военная ипотека имеет ряд плюсов, о которых следует помнить:
К военнослужащему программа НИС выдвигает лишь одно требование – нести службу. Если это условие будет соблюдено, государство, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», погасит задолженность участника НИС перед банком и позволит военнослужащему в будущем снять все обременения с жилья, купленного по военной ипотеке.
Статистика сделок по военной ипотеке в Новосибирской области
По статистике сделок, заключенных по военной ипотеке в Новосибирской области (за последние 10 лет), участниками НИС приобретено около 4 500 квартир «вторичного» рынка, более 50 жилых домов с земельными участками и заключено около 600 договоров участия в долевом строительстве. Такие данные свидетельствуют о том, что военнослужащие, покупающие недвижимость в Новосибирской области, отдают предпочтение готовым квартирам, в которые можно сразу, после покупки, въехать и жить.
Эксперты Военного Переезда в Новосибирской области предлагают военнослужащим квартиры по военной ипотеке, в разных ценовых диапазонах.
Ознакомиться с предложениями первичного рынка Новосибирска и Новосибирской области можно здесь в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Новосибирске», готовые квартиры по военной ипотеке собраны в данном разделе – «Квартиры по военной ипотеке со скидками в Новосибирске».
Эксперты Военного Переезда в отличие от риелторов, заинтересованы в подборе участнику НИС высоколиквидной недвижимости, которую при необходимости, можно быстро и выгодно продать.
Сотрудники Военного Переезда оказывают помощь участникам НИС, которые имеют плохую кредитную историю, они помогают быстро решить данную проблему и оформить военную ипотеку.