квартиры под сельскую ипотеку в новосибирске
Сельская ипотека — 2,8%
Сельская ипотека — 2,8%
от 500 000 руб.
Минимальная сумма займа
до 3 000 000 руб.
Максимальная сумма займа
от 3 до 25 лет
от 10%
Условия оформления ипотеки
Нужно собрать следующие документы
Консультант бесплатно рассчитает ипотеку
Не нужно никуда ехать. Наш сотрудник приедет сам.
Оставьте заявку и мы вам перезвоним
Полезно знать
Базовые ставки
Процентная ставка 3%
Основные требования
Требования к заемщикам
Требования к объекту недвижимости
1) Кредит на цели приобретения объекта недвижимости у членов семьи заемщика (детей, родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, усыновителей и усыновленных), а также бывшего (-ей) супруга (-и) может предоставляться только в случае, когда кредитуемый объект недвижимости одновременно является реализуемым объектом недвижимости в рамках альтернативных сделок купли-продажи, совершаемых продавцом кредитуемого объекта недвижимости.
2) Кредит не предоставляется, если лицо, осуществляющее продажу/ строительство объекта недвижимости, одновременно является заемщиком по кредиту/ супругом (-ой) заемщика, залогодателем.
3) Кредитуемый объект должен находиться на сельских территориях/ агломерациях Российской Федерации.
4) Застройщиком/ продавцом/ цедентом кредитуемого объекта недвижимости должно быть физическое и/или юридическое лицо (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуальный предприниматель.
5) Если на момент рассмотрения кредитной заявки право собственности на кредитуемый объект не зарегистрировано: кредитуемый объект должен быть расположен в одном из строительных объектов, согласованных Банком, перечень которых размещен на сайте Банка.
6) При предоставлении кредита на цели перекредитования кредитуемым объектом является объект недвижимости, на приобретение/ инвестирование строительства которого предоставлялся рефинансируемый кредит.
При предоставлении кредита с целью покупки объекта недвижимости в готовом или строящемся многоквартирном доме : кредит не предоставляется, если застройщик/ цедент одновременно является заемщиком по кредиту/ супругом (-й) заемщика, залогодателем.
Для кредитования необходимо предоставление заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением. Заключение (справка) выдается в органах местного самоуправления (в том числе в местной администрации либо в сельсовете) по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости.
Квартира должна находиться в многоквартирных домах (в т.ч. домах блокированной застройки) высотой не более 5 этажей (при заключении кредитного договора с 01.01.2021 (включительно)).
Обеспечение
При предоставлении кредита на цели перекредитования – залог в силу договора после выдачи кредита:
— прав требования (если право собственности на кредитуемый объект не зарегистрировано) (с составлением закладной после регистрации права собственности на кредитуемый объект) — на срок, установленный для оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости;
— кредитуемого объекта недвижимости (с составлением закладной).
При предоставлении кредита с целью покупки объекта недвижимости в готовом или строящемся многоквартирном доме — залог в силу закона:
— прав требования (если право собственности на кредитуемый объект не возникло) (с составлением закладной после регистрации права собственности на кредитуемый объект) — на срок, установленный для оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости;
— кредитуемого объекта недвижимости (с составлением закладной).
При использовании аккредитивной формы расчетов на срок, установленный для регистрации залога, оформление иного обеспечения не требуется.
Требования к обеспечению
При предоставлении кредита на цели перекредитования в отношении состава заемщиков/ залогодателей дополнительно предъявляются следующие требования:
а) Состав заемщиков по рефинансируемому кредиту может изменяться.
б) Состав залогодателей/ режим собственности по ипотечному кредиту по сравнению с составом залогодателей/ режимом собственности по рефинансируемому кредиту может изменяться только в случаях, когда:
– изменение состава залогодателей/ режима собственности обусловлено изменением состава собственников/ режима собственности предмета ипотеки;
– необходимость изменения состава залогодателей/ режима собственности продиктована требованиями законодательства Российской Федерации;
– необходимость изменения состава залогодателей/ режима собственности продиктована требованиями внутренних нормативных документов АО «Банк ДОМ.РФ».
в) Один из заемщиков-залогодателей по рефинансируемому ипотечному кредиту должен являться заемщиком-залогодателем по ипотечному кредиту.
Требования по страхованию
Обязательное страхование объекта недвижимости, передаваемого в залог (имущественное страхование). При залоге прав требования применимо с даты возникновения права собственности на кредитуемый объект.
Страхование жизни и здоровья оформляемляется по желанию заемщиков и не влияет на размер ставки.
Страхование риска утраты права собственности на жилое помещение, передаваемое в залог Банку оформляется по желанию заемщиков, при отсутствии документа, содержащего информацию о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, передаваемом в залог Банку, или их отсутствии.
Сельская ипотека 2021 года: новые условия
Появившаяся в 2020 году государственная программа сельской ипотеки позволила купить в прошлом году квартиру в новостройке или частный дом по льготной ставке не выше 3% годовых почти 40 тысячам заемщиков. В 2021-м в сельскую ипотеку внесли изменения. Появились ограничения, которых не было в первый год работы программы.
В 2020 году можно было купить по льготной ставке квартиру в многоэтажном доме, строящемся в сельской местности. Сейчас высота домов, где можно приобрести квартиру в рамках сельской ипотеки, ограничена 5 этажами.
А если заемщик покупает частный дом за городом, затем в течение 6 месяцев после выдачи кредита он обязан в нем зарегистрироваться. Это условие будет закреплено в кредитном договоре.
Почему чаще всего сельскую ипотеку берут на покупку готового дома?
Помимо покупки готового объекта сельскую ипотеку можно получить на строительство частного дома. И если раньше земельный участок, на котором он строится, обязательно должен был находиться в собственности заемщика, то теперь это может быть и арендованная земля.
При этом нужно сказать, что тем, кто хочет взять ипотеку на строительство дома, предстоит еще найти подрядчика. Строительная компания должна быть аккредитована банком. Существует ограничение по срокам строительства. Из-за этих дополнительных условий число выданных кредитов на строительство значительно меньше, чем когда в сельскую ипотеку покупают уже готовое жилье.
Предполагается, что объемы выдачи сельской ипотеки в 2021 году вырастут. Увеличен объем средств, которые выделят из федерального бюджета банкам на субсидирование ставки по льготной ипотеке, на это собираются потратить более 4 млрд рублей.
Какие дома подходят под сельскую ипотеку?
Главная сложность, с которой сталкивается большинство заемщиков, желающих получить ипотеку по этой программе, касается выбора объекта для покупки. Банк одобрит далеко не всякий дом, расположенный за городом. В дальнейшем объект будет выступать залогом по выданному кредиту, поэтому к дому предъявляют определенные требования. Главное – он должен быть пригоден для постоянного проживания.
На практике заемщики часто сталкиваются с тем, что объекты, которые они хотят приобрести, в процессе подготовки к выдаче ипотеки оценивают гораздо ниже, чем они рассчитывали. В результате покупатели получают одобрение на кредит на меньшую сумму, чем хотели получить первоначально. Разницу между ценой дома и теми средствами, которые банк готов выдать в кредит, приходится вносить из собственных денег.
Сельская ипотека 2021 в Новосибирске
В 2021 году получить сельскую ипотеку на строительство дома можно по низкой ставке от 2,7%. Срок кредитования составляет до 25 лет. Сравните 1 предложение от 1 банков и выберите один из вариантов сельскохозяйственной ипотеки.
Сельская ипотека 2021. Доступно 1 предложение. Изменить
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Новосибирске предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Рекомендуемые ипотечные продукты
Удобный поиск недвижимости и заказ отчета об оценке
Новые ипотечные продукты
Условия сельской ипотеки
Стартовавшая в январе 2020 года программа с господдержкой «Сельская ипотека» – это шанс приобрести дом или квартиру в сельском поселении на выгодных условиях. На Выберу.ру вы сможете ознакомиться с действующими предложениями российских банков и их условиями в 2021 году в Новосибирске, сравнить разные ипотечные продукты и выбрать то, что подходит именно вам.
В чем суть программы?
Программа разработана не только для сельских жителей, но и для горожан, которые хотят переехать за город. Ее цель – привлечь людей в села, население которых стремительно сокращается. Дело в том, что доля жителей деревень, сел, хуторов и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения страны, однако молодые люди стремятся на заработки в большие города.
Суть ипотеки на дома в сельской местности заключается в выдачи льготных кредитов по ставкам, которые составляют от 0,1 до 3% годовых. Конкретный процент зависит от того, какую сумму готово субсидировать банкам руководство региона.
По этой программе вы можете приобрести:
Максимальный срок такого займа – 15-25 лет, в зависимости от банка. Государство считает, что этого достаточно, чтобы вернуть средства без просрочек, так как стоимость проживания в селе намного дешевле, чем в городе. Кроме того, заемщик должен сделать первоначальный взнос, который составляет минимум 10% от нужной суммы. Максимальная возможная сумма составляет 5 млн для жителей Дальнего Востока и Ленинградской области и 3 млн для остальных регионов.
Пока что льготную ипотеку выдает Россельхозбанк и Сбербанк. По мере подключения других организаций, список будет обновляться и на сайте Минсельхоза, и на Выберу.ру.
Кто может принять участие?
Еще один плюс этой госпрограммы в том, что воспользоваться предложением по преобретению недвижимости могут не только сами сельские жители, но и горожане в Новосибирске. Нет жестких ограничений по семейному положению, наличию, количеству детей и возрасту. Требования также не отличаются от стандартных ипотечных и могут разниться лишь между банками.
Существуют, впрочем, определенные требования для жилья. Постройка должна быть капитальной, иметь фундамент и крышу, а площадь на каждого члена семьи – соответствовать нормам. Большим плюсом станет наличие проведенных коммуникаций и достаточная близость к дорогам, по которым можно проехать в любое время года.
Вопросы и ответы
Такую ипотеку можно оформить только при покупке недвижимости в сельской местности (агломерации). Дополнительное требование: жилье должно быть пригодным для проживания, с подведенными коммуникациями – светом, водой, отоплением и канализацией. Основные условия – не более 30 000 населения в выбранном пункте, и он не находится на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Во всех остальных регионах страны, включенных в программу, можно подавать заявку в любой из 9 банков, которые оформляют сельскую ипотеку.
По сравнению с первоначальными условиями, в сельскую ипотеку внесли такие изменения:
По данной программе ипотеки можно:
Купить по льготной ипотеке можно как новостройку, так и жилье на вторичном рынке. Основное требование – дом должен быть пригодным для проживания. Это можно выяснить по выписке из ЕГРН, которую у каждого потенциального заемщика попросит банк. Этот документ может дать собственник или это можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра.
При подаче заявки на сельскую ипотеку подготовьте:
Заявление можно оформить в банке по установленному образцу. Кроме указанных документов, банк может запросить и некоторые другие. Полный перечень бумаг можно узнать только в том банке, в котором планируете получить льготную сельскую ипотеку.
Сельская ипотека: новая программа господдержки со ставкой 0,1%
С 2020 года в России появилась новая программа господдержки ипотеки для покупки квартир и домов в сельской местности. Это не та программа, по которой дают ипотеку под 6%, и не та, что действует для Дальнего Востока. У сельской ипотеки свои условия и лимиты.
Мы собрали все требования новой программы. Она выгоднее, чем семейная ипотека, но подойдет не любой семье.
Как работает сельская ипотека
Вот основные условия новой программы:
Рассказать о новой господдержке для покупки жилья:
Поделиться условиями ипотеки под 0,1%
Что это за программа?
Сельская ипотека — это условное название новой программы господдержки, которую утвердили постановлением правительства № 1567 в конце 2019 года. Документ вступил в силу 1 января 2020 года — то есть программа раньше не работала, она абсолютно новая и работает только для покупки жилья в сельской местности.
В России действует несколько программ господдержки именно для ипотеки:
Сельская ипотека ни одну из этих программ не отменяет, она работает с 2020 года — отдельно и сама по себе.
То есть семья с двумя детьми может взять кредит на квартиру под 6% по программе семейной ипотеки. Если эта семья живет в Хабаровске и хочет купить там квартиру, ей дадут кредит под 2% по программе дальневосточной ипотеки. Если эта же семья хочет купить дом в селе под Хабаровском, то сможет взять ипотеку еще дешевле — по новой программе сельской ипотеки. И даже если дом решили купить не на Дальнем Востоке, а под Рязанью — сельская ипотека сработает. А если семья с двумя детьми решится на третьего ребенка, государство дополнительно к льготной ставке погасит еще 450 000 Р кредита.
У программы сельской ипотеки отдельные требования к недвижимости, сумме кредита, ставкам и срокам. Все они должны соблюдаться одновременно.
Кто может взять сельскую ипотеку
Заемщиком по этой программе может быть кто угодно: женатый мужчина, мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребенком, многодетные родители. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Если у заемщиков есть дети, они могут родиться когда угодно, а не только с 2018 года, как требуется по условиям семейной ипотеки.
Заемщики могут жить в любом регионе. Свои требования может предъявить банк при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали сельской ипотекой, но жить в деревне необязательно. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.
Какое жилье можно купить по этой программе господдержки
Сельскую ипотеку можно взять только на покупку жилья в сельской местности. Это может быть квартира, дом или участок. Объект может быть уже готовым или еще строиться. Или дома может вообще не быть — а заемщик хочет его построить.
Вот общие требования к объектам:
Что считается сельской местностью
Для сельской ипотеки подходят такие населенные пункты:
Важное ограничение: Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе. Если поселок находится в границах этих регионов, сельская ипотека там не работает.
В России много городов с частным сектором, но купить там дом по этой программе нельзя. Принадлежность к подходящим сельским территориям лучше уточнять в банке, чтобы не получилось, что вы потратили время на поиск дома или уже купили участок, а кредит не дали. По программе семейной ипотеки или господдержки для многодетных ограничений по территории нет.
Сколько денег и на какой срок дадут
В программе сельской ипотеки есть отдельные лимиты по сумме кредита и сроку ипотеки:
Чтобы получить господдержку, нужно иметь деньги на первоначальный взнос — минимум 10% от стоимости жилья. В эту сумму может входить материнский капитал.
В программе сельской ипотеки можно участвовать только один раз. Такое условие действует и для дальневосточной ипотеки. А вот семейную ипотеку можно брать для покупки нескольких квартир: там нет ограничения по количеству кредитов и объектов.
Какой будет льготная ставка
По программе сельской ипотеки можно взять кредит по ставке от 0,1 до 3% годовых.
Суть субсидии в том, что государство возместит банку проценты, равные ключевой ставке ЦБ. В ноябре 2020 года она составляет 4,25%. Окончательная ставка зависит от банка. Если по семейной и дальневосточной ипотеке она фиксированная — 6 и 2%, то для села она зависит от условий банка и его обычной ставки для таких кредитов.
Государство установило только диапазон для ставки. То есть выше 3% по этой программе она быть не может. И это точно гораздо ниже, чем обычные кредиты на покупку и строительство домов.
В каких банках можно взять сельскую ипотеку
Такую ипотеку может выдать не любой банк. К кредиторам много требований, а деньги между ними распределяют на основании заявок. Информация об этой программе есть на сайтах Россельхозбанка и Сбербанка. Но Сбербанк заявки не принимает, так как исчерпал лимит выделенных средств.
Нельзя заставить банк выдать кредит именно под 0,1% — и вообще участвовать в этой программе. А если программа в банке работает, не факт, что он выдаст кредит конкретному заемщику.
В Новосибирске начали выдавать сельскую ипотеку под 3% — по ней можно купить квартиру или дом
Что такое сельская ипотека
С января 2020 года в Новосибирске заработала сельская ипотека — пока её даёт только один банк. Как рассказал директор новосибирского филиала АО «Россельхозбанк» Станислав Тишуров, новая ипотечная программа позволяет жителям сельских территорий оформить кредит на строительство или покупку жилья по льготной ставке до 3% годовых.
«Россельхозбанк» участвует в госпрограмме «Комплексное развитие сельских территорий» на 2020–2025 годы. По её условиям, недополученные расходы банкам компенсируют российские власти. Минсельхоз планировал потратить на это в 2020 году 1 миллиард рублей, писали РИА Новости.
Сельскую ипотеку власти запустили в надежде поднять село — удержать старых жителей и привлечь новых. Оказалось, что в Новосибирском районе под категорию сельских территорий попал поселок городского типа Краснообск — он расположен между Кировским и Советским районами Новосибирска. По сельской ипотеке можно купить участок под строительство или с уже готовым жилым домом, квартиру в сданном доме или новостройке.
В агентстве недвижимости «Жилфонд» сообщили, что, по их данным, из всего Новосибирского района такая ипотека доступна только в Краснообске:
— Если брать Искитимский район — это поселок Линёво. Также в список ближайших к Новосибирску населенных пунктов, где возможна сельская ипотека, попали Колывань, Чаус, Ордынское, поселок Горный. Если брать населенные пункты, расположенные еще дальше — это, к примеру, Маслянино, Краснозерское, Чистозерное, Мошково, — перечислила Инна Терехова, руководитель отдела «Жилфонд ПРЕМИУМ» агентства недвижимости «Жилфонд».
Условия получения ипотеки 3%
В «Россельхозбанке» рассказали, что заявку на получение льготной сельской ипотеки по ставке до 3% годовых может подать любой гражданин страны в возрасте от 21 до 75 лет на момент полного исполнения долговых обязательств. Кредит на сумму от 100 тысяч до 3 миллионов рублей выдается на срок до 25 лет, первоначальный взнос составляет от 10%. Льготная фиксированная ставка в размере 2,7% годовых (при наличии личного страхования) и 3% годовых (при отсутствии личного страхования) действует в течение всего срока кредитования.
— Первые обращения клиентов по вопросам оформления льготной сельской ипотеки начали поступать в первые рабочие дни года. На сегодня обработано уже около 20 обращений на общую сумму около 49 миллионов рублей, — отметил Станислав Тишуров, директор Новосибирского филиала «Россельхозбанка».
Как получить ипотеку 3%
— При всем моем уважении к Краснообску, субсидируют ставку, чтобы народ не уезжал из сельской местности, а Краснообск никакая не сельская местность. Если эта программа реальная, мы получим колоссальный рост продаж в Краснообске и подобных посёлках, а выдача у других банков по рыночным ставкам в этих населённых пунктах упадёт до нуля. Нужно поддерживать людей, которые реально работают на селе. Для людей, которые на самом деле в этом нуждаются, это просто подарок.
Ранее в Минсельхозе заявляли, что собираются работать по этой программе с двумя ключевыми банками, которые работают на сельских территориях, — «Россельхозбанком» и Сбербанком. Как рассказала Юлия Домникова, директор по маркетингу группы компаний «АКД» (застройщик краснообского ЖК «Бавария»), по их данным, в Сбербанке тоже работают над программой сельской ипотеки. Она подтвердила, что их квартиры в Краснообске подошли под программу, а вот Кольцово, где у компании есть проект ЖК «Спектр», исключили, потому что у него статус наукограда.
Читайте также последние новости ипотеки
Директор Росгвардии Виктор Золотов в четверг вручил ключи от квартир в новом жилом комплексе Симферополя военнослужащим.
ВТБ и ДОМ.РФ с января 2022 года запустят льготную ипотеку для работников сферы образования и здравоохранения. Пилотную программу отработают в Архангельской области, сообщила в четверг пресс-служба ВТБ.
Рост рынка ипотеки в России приближается к своему пределу. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в интервью РБК.
Более 940 ипотечных кредитов на общую сумму 1,2 млрд рублей выдали в Мордовии с начала действия программы «Сельская ипотека», сообщил во вторник ТАСС и.о. председателя правительства республики Владимир Сидоров.
После того, как семейная ипотека была распространена на семьи с одним ребенком, спрос на нее вырос двукратно, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании президента Владимира Путина с членами правительства и руководством «Единой России».
Стоит задуматься об ипотеке только в том случае, если удалось накопить не менее 15% от стоимости желаемого жилья, считает глава направления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников.
Банк России вновь повысил ключевую ставку, в этот раз на 0,25 п. п, до 6,75% годовых, указав на возможность ее дальнейшего повышения на следующих заседаниях. Это следует из сообщения регулятора по итогам заседания совета директоров.