квартиры с торгов по банкротству в москве официальный сайт

Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Кто может участвовать в аукционах

В аукционе может принять участие любой желающий. Для этого, однако, необходимо выполнить некоторые процедуры: зарегистрироваться на электронной площадке и зафиксировать правовые отношения с помощью электронной цифровой подписи.

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

В сентябре 2020 года Фонд защиты прав дольщиков выставил на торги квартиры, не проданные застройщиком-банкротом «Урбан Групп». На продажу выйдут квартиры в различных корпусах жилых комплексов «Видный город» (Видное), «Опалиха О3» (с. Опалиха), «Митино О2» (Красногорск). Всего на торги выставлено 544 квартиры. Жилье будет реализовано посредством электронных аукционов на площадке «Сбербанк-АСТ».

В июне прошлого года столичные власти сообщали, что за период с 2014 года через городскую компанию «Мосреалстрой» на городских аукционах было реализовано около 11 тыс. квартир в новостройках.

Источник

Квартиры на торгах по банкротству

Всего лотов: 2 119 694

Активных лотов: 110 234

1/3 доля в квартир е, кадастровый (условный) номер 57:27:0020504:396, площадь 55 кв. м.

Адрес: Россия, Российская Федерация, Орловская область, г Мценск, ул. Ленина, д 25, кв. 2

Квартир а, назначение: жилое, общая площадь 43,1 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 24:23:4301001:1092

Адрес: Красноярский край, Курагинский район, п. Кошурниково, ул. Саянская, д. 10, кв. 3
Имущество находится в залоге ПАО «Сбербанк»

Квартир а, кадастровый номер: 34:34:080037:80, площадь 58,90 кв.м. Вид собственности: общая долевая собственность, доля в праве 44/100.

Адрес: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. им. Куйбышева, дом 49, кв. 39.

Нежилое помещение площадью 11,9 кв.м., кадастровый номер 19:03:040201:4081, по адресу: Республика Хакасия, г.Саяногорск, мкр.Ленинградский, д.25, пом.202Н. Помещение расположено на 1 этаже пятиэтажного железобетонного много квартир ного жилого дома 1984 года постройки. Сантехнические и электротехнические устройства: электроосвещение – скрытая проводка; отопление – центральное; канализация и водопровод – центральное, в помещениях общего пользования. Дверь – деревянная; окно – отсутствует; внутренняя отделка – покраска, побелка, частично плитка керамическая; пол – бетонный. Общее техническое состояние – удовлетворительное

Хакасия Респ, Саяногорск г, Ленинградский мкр.

Источник

Электронные торги по банкротству

Всего лотов: 2 119 694

Активных лотов: 110 234

Лот №1. Доля в праве 12/211 в жилом помещении (в помещении 1) общей площадью: 210,3 кв.м., кадастровый номер 76:23:050304:1589, площадь комнаты 12,30 кв.м

Адрес: Ярославская обл., г.Ярославль, проспект Ленина, д.3, кв.1 комната № 2

Лот №2. Доля в праве 13/211 в жилом помещении: 14-комнатная квартира, общей площадью 210,6 кв.м., кадастровый номер 76:23:050304:1564, этаж 4.
Комната №12, площадь комнаты 12,50 кв.м.

Адрес: Ярославская обл., г.Ярославль, проспект Ленина, д. 3, кв. 23

Лот №1. Земельный участок, с кадастровым номером: 83:00:040012:702, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки.

Адрес: Ненецкий автономный округ, с. Тельвиска.

Лот №2. Земельный участок, с кадастровым номером: 83:00:040012:699, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки.

Адрес: Ненецкий автономный округ, с. Тельвиска.

Лот №3. Земельный участок общей площадью 1 088 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, кадастровый номер 83:00:040012:693.

Адрес: Ненецкий автономный округ, с. Тельвиска.

Здание холодного пристроя с кадастровым номером 66:50:0000000:5034; площадью 66 кв. м

Адрес: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Фрунзе д. 79

здание холодного пристроя

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:50:0501002:86.

Адрес: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Фрунзе д.98.

Сооружение (производственное, Здание заправочных боксов)

Здание с кадастровым номером 66:50:0000000:5035; площадью 238,4 кв.м.

Адрес: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Фрунзе д. 79

здание холодного пристроя

Источник

Электронные торги по банкротству

Всего лотов: 2 119 694

Активных лотов: 110 234

Лот №1. Доля в праве 12/211 в жилом помещении (в помещении 1) общей площадью: 210,3 кв.м., кадастровый номер 76:23:050304:1589, площадь комнаты 12,30 кв.м

Адрес: Ярославская обл., г.Ярославль, проспект Ленина, д.3, кв.1 комната № 2

Лот №2. Доля в праве 13/211 в жилом помещении: 14-комнатная квартира, общей площадью 210,6 кв.м., кадастровый номер 76:23:050304:1564, этаж 4.
Комната №12, площадь комнаты 12,50 кв.м.

Адрес: Ярославская обл., г.Ярославль, проспект Ленина, д. 3, кв. 23

Лот №1. Земельный участок, с кадастровым номером: 83:00:040012:702, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки.

Адрес: Ненецкий автономный округ, с. Тельвиска.

Лот №2. Земельный участок, с кадастровым номером: 83:00:040012:699, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки.

Адрес: Ненецкий автономный округ, с. Тельвиска.

Лот №3. Земельный участок общей площадью 1 088 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, кадастровый номер 83:00:040012:693.

Адрес: Ненецкий автономный округ, с. Тельвиска.

Здание холодного пристроя с кадастровым номером 66:50:0000000:5034; площадью 66 кв. м

Адрес: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Фрунзе д. 79

здание холодного пристроя

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:50:0501002:86.

Адрес: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Фрунзе д.98.

Сооружение (производственное, Здание заправочных боксов)

Здание с кадастровым номером 66:50:0000000:5035; площадью 238,4 кв.м.

Адрес: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Фрунзе д. 79

здание холодного пристроя

Источник

Залоговая недвижимость: как купить квартиру у банка

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.

Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».

Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.

У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.

Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.

Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе:

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

Источник