квартиры с торгов и аукционов по банкротству
Аукционы конфиската в России
Добро пожаловать на сервис по поиску конфиската банков и другого залогового имущества в России. Здесь вы можете найти аукционы автомобилей, квартир, коммерческой недвижимости и многое другое. Цены на залоговое имущество значительно ниже рыночных. Вся информация по лотам берется из открытых официальных источников. Подпишитесь на наши обновления и будьте в курсе новых открытых аукционов.
Россия, Волгоградская область, Городищенский район, Новорогачинское городское поселение, рабочий посёлок Новый Рогачик
Россия, Волгоградская область, Городищенский район, Новорогачинское городское поселение, рабочий посёлок Новый Рогачик
Россия, Волгоградская область, Городищенский район, Новорогачинское городское поселение, рабочий посёлок Новый Рогачик
Россия, Волгоградская область, Городищенский район, Новорогачинское городское поселение, рабочий посёлок Новый Рогачик
Россия, Волгоградская область, Городищенский район, Новорогачинское городское поселение, рабочий посёлок Новый Рогачик
Россия, Волгоградская область, Волжский, СНТ Новые Сады, 12-й проезд, 22
Россия, Волгоградская область, Городищенский район, Новорогачинское городское поселение, рабочий посёлок Новый Рогачик
Россия, Волгоградская область, Городищенский район, Новорогачинское городское поселение, рабочий посёлок Новый Рогачик
Россия, Волгоградская область, Городищенский район, Новорогачинское городское поселение, рабочий посёлок Новый Рогачик
Россия, Волгоградская область, Волжский, улица Мира, 42
Россия, Волгоградская область
Участие в торгах по банкротству
Предложите вашу цену
Предложите вашу цену
Предложите вашу цену
Как принять участие в торгах?
Для участия в торгах по банкротству помимо опыта требуется учесть множество нюансов. Чтобы принять участие в электронных торгах вам понадобится:
1. Электронная цифровая подпись (ЭЦП)
Для получения ЭЦП вам потребуется подготовить пакет документов, и получить её в удостоверяющем центре. ЭЦП должна подходить к конкретной электронной площадке.
2. Аккредитация на электронной торговой площадке (ЭТП)
Для того чтобы пройти аккредитацию на ЭТП вам потребуется подготовить пакет документов, подать заявку и подписать электронной подписью. Срок аккредитации обычно занимает до 5 рабочих дней. Каждая площадка имеет свой интерфейс и свою специфику работы.
На любом из данных этапов вы можете допустить оплошность и упустить желаемый лот. Для того чтобы избежать возможных проблем, лучше обратиться в компанию InvestTorgi. Наши специалисты помогут Вам принять участие в торгах без больших временных и финансовых затрат.
Мы аккредитованы на всех электронных торговых площадках, и знаем специфику работы на каждой из них. Наши менеджеры имеют многолетний опыт в торгах по банкротству. Мы гарантируем вам участие в торгах.
Участвуя в торгах с нами, Вам не потребуется вникать во все тонкости процесса, и тратить время на изучения специфики работы на той или иной электронной площадке. Мы берём всю работу на себя, вам потребуется только заключить договор и оплатить задаток.
Участие в торгах с компанией InvestTorgi – выгодно, безопасно и надёжно.
Торги по банкротству физических лиц
Последняя редакция 27 марта 2021
Время на прочтение 13 минут
Процедура признания неплатежеспособности помогает физическим лицам на законных основаниях списать свои долги перед кредиторами. Ценные вещи продают через торги, и выручка идет на погашение задолженностей, а остатки долгов списывают. Но торги по банкротству выгодны не только банкротам — предприимчивые граждане покупают на них ликвидное имущество по бросовым ценам для перепродажи.
Что такое торги по банкротству
Торги — это аукцион по продаже имущества должника. Продажа активов должника — это последний этап признания его неплатежеспособности, направленный на удовлетворение требований кредиторов.
Реализация вещей при банкротстве проводится через электронные аукционы. Оценкой имущества перед продажей занимается финансовый управляющий — сам, либо нанимает оценщика. Также управляющий организует весь процесс торгов, а после заключает договор с покупателем, регистрирует его, если нужно, в Росреестре. Движимое имущество дешевле 100 тыс. рублей финуправляющий вправе сбыть через прямые продажи — он публикует объявления на Авито и других сайтах или в газетах.
Особенности торгов
Процедура признания неплатежеспособности регулируется законом о банкротстве 127-ФЗ. В нем указано, что торги проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП), а участвовать в них могут физ.лица, ИП и юр.лица. Реализация имущества граждан-банкротов проводится чрез ЭТП.
Процедура торгов прозрачна, в Интернете можно отслеживать все этапы движения лота. При нарушении порядка каждый участник вправе обратиться с жалобой:
При выявлении в действиях финуправляющего или других лиц фактов мошенничества будет инициировано административное производство.
Продажа активов из-за банкротства граждан ведется по нескольким схемам:
Продажа имущества должников производится удаленно по принципам аукциона (ст. 447 ГК РФ). Участник, предложивший максимальную цену, побеждает и становится покупателем лота. При этом покупатель обязан выполнить условия электронных торгов — внести деньги вовремя, подписать договор купли-продажи, принять собственность, зарегистрировать на себя.
Наши услуги и цены
Как проходят торги по банкротству
Аукцион проводится в строгом соответствии с законом.
Участники подают заявки, и в назначенный день состоится аукцион. В рамках аукциона производится повышение цены лота на величину, обусловленную правилами участия в торгах (минимальное повышение — это шаг аукциона).
Выглядит это так: Участник1 делает ставку: предлагает выкупить лот по стартовой цене + 15% (шаг аукциона) — Участник2 делает более высокую ставку (цену еще на 15%) в течение 30 минут. Победит тот, чья ставка не будет перебита другим участником. К участию допускаются только зарегистрированные на ЭТП и внесшие задаток участники.
Банкротные брокеры выжидают именно таких аукционов, здесь удается купить ценные вещи с 90% скидкой. Но ликвидное имущество до этой стадии торгов, как правило, не доходит.
Это основные шаги в рамках того, как проходят торги по банкротству. Если в результате процедуры реализации какое-либо имущество должника остается нереализованным, оно предлагается кредиторам напрямую. Если и кредиторами имущество окажется невостребованным, то будет возвращено банкроту.
Что подлежит описи и реализации
Что продают на торгах
На торги по банкротству физических лиц, организаций и субъектов предпринимательской деятельности может передаваться любое имущество, имеющее рыночную ценность:
Если реализация имущества не принесла ожидаемой суммы, вырученными средствами закрывается часть долга перед кредиторами в порядке очередности, а остальные долги списываются.
Где проходят торги
Российское законодательство не ограничивает финансовых управляющих в выборе площадки для аукционов. Среди всех действующих ресурсов, где проходят торги, наиболее востребованы участниками следующие:
Все, кто желает поучаствовать в торгах, обязаны знать, на что обратить внимание, и что влияет на выбор ЭТП. Места для публикаций об аукционах:
Основной портал по банкротству — это ЕФРСБ. Здесь собраны точные и полные данные обо всех проводимых торгах. Все сведения о предстоящих аукционах публикуются заранее, поэтому о них узнает большое количество граждан и организаций (сообщение размещается на сайте за 25 дней до старта торгов).
Правила участия в торгах по банкротству
Предварительные мероприятия
Чтобы поучаствовать в торгах, все желающие должны соблюсти ряд условий:
Цены для лотов в рамках электронного аукциона выставляются в последний рабочий час дня, предшествующего торгам. Окончательная стоимость лота формируется уже в ходе реализации лотов и зависит от спроса.
Как покупать на аукционах: инструкция
Чтобы купить лоты с выгодой, участники должны придерживаться инструкции:
ЭЦП нужна, чтоб пользоваться функционалом торговых площадок, участвовать в торгах по банкротству. Во избежание проблем нужно заранее узнать о том, каким функционалом обладает оформляемая цифровая подпись, и подходит ли она для конкретной ЭТП.
Те, кто знает, как работают торги по банкротству, превратили участие в аукционах в источник дохода. Схема здесь несложная: покупатели отыскивают выгодные лоты, участвуют в торгах, затем перепродают имущество. Но не нужно думать, что это безрисковый вид заработка — если недостаточно подготовиться к аукциону и не проверить досконально выставленные лоты, то есть риск купить имущество, продать которое будет весьма трудно или даже невозможно.
Риски при торгах по банкротству
Имущество банкрота выставляется на торги после оценки и утверждения судом порядка продажи собственности. Покупатель такого лота теоретически застрахован от неожиданностей, поскольку процедура легальна и регулируется законом. Но тот, кто понимает, как работают торги по банкротству, знает и о рисках — управляющий может ошибиться или намеренно сообщить не всю информацию, кредиторы или должник могут оспаривать результаты, т. к. торги предполагались под «своего человека».
Как сделка купли-продажи через электронный аукцион признается недействительным в суде? Оспорить торги можно в следующих случаях:
Например, о предстоящих торгах было опубликовано некорректное сообщение, в котором информации подана не полностью, в искаженном виде. Также не нужно игнорировать нарушения при принятии заявок, при подведении итогов торгов и действия организаторов, ограничившие круг участников.
Например, если на продажу выставлена сельхозтехника, то преимущественное право на ее покупку возникает у фермерских хозяйств, расположенных рядом с объектом должника.
Чтобы минимизировать риски потери купленного лота, покупателю следует внимательно проверять о нем информацию перед заявкой на участие. Стоит проверить описание, условия проведения аукциона, заранее проанализировать, есть ли в деле о банкротстве заинтересованные участники. А также учесть массу других факторов, включая действительное состояние имущества, его внешний вид и работоспособность.
Оптимальным решением будет доверить сопровождение процедуры реализации имущества юристам, в совершенстве знающим, что такое торги по банкротству, и как это работает. Для консультации по вопросам сохранности имущества должника при банкротстве и сопровождения торгов позвоните нашим юристам или напишите нам онлайн.
Торги в банкротстве граждан
Признание гражданина финансово несостоятельным предполагает реализацию его имущества. Как сохранить имущество, и даже использовать сопровождающие банкротство физических лиц торги себе на пользу? Рассмотрим, как выкупить собственную технику, вещи, автомобили или недвижимость.
Узнать, какое имущество продадут
в вашем случае
Как проходят аукционы
Цель торгов при реализации имущества — выручить как можно больше денег для расчетов с кредиторами. Поэтому торги должны быть:
Как проходит оценка имущества для торгов, мы рассказали здесь.
В торгах участвует 3 стороны:
После запуска процедуры реализации в действие вводится следующая схема:
Торги по банкротству физических лиц проводится в 3 основных этапа:
Ставки во время первичных торгов делаются с 30-минутным перерывом. Как правило, на таких аукционах продаются ликвидные активы — реально ценные: квартира, машиноместо, нежилые помещения.
Успех реализации зависит от первоначальной оценки имущества банкрота. Управляющий может занизить стартовую цену, что позволяет приобрести имущество по бросовой стоимости. Дешевле всего имущество стоит на этапе публички — но нужно понимать, что информация о торгах при банкротстве физлиц открыта всем. Существуют фирмы, которые специализируются на том, чтобы выкупать имущество банкротов с торгов, а потом продавать дороже.
Если стоимость реализуемого имущества банкрота менее 100 тысяч рублей, то оно будет реализовано путем прямых продаж. Здесь финуправляющему достаточно опубликовать объявление на популярных интернет-площадках (Юла, Авито, Дром и аналогичных им). Таким способом можно продавать любые объекты, за исключением недвижимости — квартиры, дачи, гаражи, земельные участки всегда реализовывается с аукциона, независимо от его оценочной стоимости.
Деньги, полученные на торгах, зачисляются на спецсчет. С него управляющий оплачивает текущие расходы и погашает требования кредиторов согласно очередности. Финуправляющий отчитывается суду о завершении процедуры реализации имущества. Должник признается банкротом, непогашенные остатки задолженностей будут списаны, а кредиторы утратят право предъявлять финансовые требования.
Ищете финансового управляющего?
Как проводятся электронные торги по банкротству — инструкция
Торговые операции с собственностью банкрота финуправляющий проводит с помощью электронных площадок — это обеспечивает прозрачность аукционов и предотвращает мошенничество. Аукцион финуправляющий вправе проводить самостоятельно или доверить его проведение организатору. Что нужно для участия в торгах при банкротстве гражданина:
Победитель аукциона обязан заключить договор купли-продажи на имущество, указанное в лоте. Договор будет направлен через электронную площадку. Его нужно будет подписать с помощью ЭЦП, а также распечатать и направить 2 подписанных экземпляра на почтовый адрес организатора торгов.
Победитель торгов также вправе отказаться выкупать лот и подписывать договор. Тогда аукцион признают несостоявшимся и запустят повторно. Задаток не возвращается.
По закону, сам должник или напрямую заинтересованное лицо (если это доказано судом) не вправе выкупать свое же имущество на электронных площадках. Но это не означает, что отсутствуют рабочие схемы по его сохранению в распоряжении банкрота.
Нужна помощь при банкротстве
родственника?
Как вернуть имущество с помощью родственников
Чтобы защитить имущество от продажи третьим лицам, в торгах участвуют родственники банкрота. Закон этому не препятствует — родственники должника наравне с другими участниками, не связанными с банкротом, вправе подавать заявки и выкупать имущество должника.
Есть несколько схем покупки собственности с привлечением родственников должника:
Как родственнику стать участником торгов
Для выкупа конкретного имущества нужно придерживаться стандартной схемы:
Как не допустить продажи другим лицам
В распоряжении банкрота есть 2 схемы по противодействию продаже его имущества посторонним:
Если отчетливо видна «договорная схема», то можно подать жалобу на организатора. Антимонопольным законодательством определено, что банкротные аукционы контролируются в УФАС. Жалобу можно подать лично, по почте или онлайн — при подаче электронно можно воспользоваться полученной ранее ЭЦП.
Какое имущество супруга может
выкупить после торгов?
На каких площадках проводятся торги
Финуправляющий сам выбирает ЭТП, обычно управляющий и торговая система сотрудничают на постоянной основе. Основные ресурсы:
Независимо от конкретной ЭТП, выбранной финансовым управляющим, схема реализации активов должника остается неизменной. И для доступа к любой из них обязательное условие — оформление квалифицированной ЭЦП.
Официальный сайт по информированию граждан и организаций о ходе банкротных процедур компаний и граждан в России — Федресурс — подвел итоги участия торговых площадок в продаже имущества финансово несостоятельных организаций и граждан за первое полугодие 2021 года.
Согласно опубликованному рэнкингу «Федресурса», по числу выставленных на торги по банкротству лотов в первом полугодии 2021 года лидирует «Межрегиональная торговая электронная система», в которую было за пол года «залито» почти 10 тыс. предложений на продажу имущества банкротов — а точнее, 9 тыс. 836 лотов. 8 тыс. 252 лота прошли через площадку «Центр дистанционных торгов». Третье место по объему — у «Российского аукционного дома», 6 тыс. 962 лота.
По числу участников торгов также лидируют эти же три площадки. У лидера за пол года торгов в 2021 году — 8,5 тыс. участников.
Риски
При правильной организации процедур выкупа собственного имущества риски для банкрота практически отсутствуют. Ведь юридически он не имеет отношения к сделке — даже если имущество покупают его близкие родственники, они вправе это делать. Конечно, если в суде не будет доказано, что лоты выкупались за счет должника.
Риски — упустить имущество или выкупить его слишком дорого:
В остальных случаях и при правильной организации процесса, электронные торги позволят сохранить ценные вещи в семье. Правда, за них придется снова заплатить.
Поправки в закон о банкротстве
Проект поправок в «Закон о банкротстве» был внесен в Госдуму 17 мая 2021 года. Дума могла бы принять этот документ уже до конца весенней сессии, но вступить в силу они должны в полном объеме только через год после их принятия. Это, предположительно, произойдет к середине 2023 года. Поправки уже довольно давно были разработаны Минэкономразвития. Но их критиковали все, кому не лень — бизнес-сообщество, Торгово-Промышленная палата (ТПП), СРО финуправляющих и представители судов.
Законопроект меняет название уже существующего федерального закона. В новой редакции он называется федеральный закон «О реструктуризации и банкротстве».
Внесенный в Думу вариант поправок согласован с управлением правовой информации президента. Именно у этого управления было больше всего нарекания к предыдущим версиям законопроекта.
Значительная часть изменений коснется процедуры банкротства юридических лиц. Но часть этих поправок затронет и банкротства физиков. Так, например, изменения грядут в проведение торгов при процедуре банкротства. Торги предлагается проводить по совсем иным схемам, чем они организованы сейчас.
Новая модель торгов
Планируется, что торги будут проводить путем поэтапного повышения или понижения начальной цены на один шаг торгов, то есть на одну величину изменения цены.
Этап торгов — период подачи предложений о цене. По его окончании цену изменяют. Ценой первого этапа будет начальная цена, которую финуправляющий укажет при публикации информации о торгах. Исключения будут допускаться в том случае, если хотя бы в одной из заявок есть предложение более высокой цены, чем указанная начальная цена — так называемая планка отсечения.
Новый механизм проведения торгов подразумевает, что в рамках одной процедуры торги будут идти на повышение цены, затем — при отсутствии заявок — цена будет снижаться. Но ровно до момента поступления первого предложения купить имущество по предложенной цене. После поступления заявки на покупку от желающего купить имущество по снизившейся цене, торги будут остановлены. И начнутся с того, что снова будут собираться заявки на повышение цены.
Предлагается отказаться от торгов в форме публичного предложения и изменить требования к электронным площадкам для проведения торгов. Утверждению порядка продажи имущества посвящена статья 90 закона. Изменения, по мнению их авторов, созданы для снижения расходов на проведение торгов, ускорения сроков их проведения. А также они нацелены на снижение числа случаев признания торгов несостоявшимися.
Сейчас по общему правилу торги проводят путем повышения начальной цены. Впервые ее снижают только на повторных торгах, что затягивает продажу.
То есть раньше длительность процедуры подготовки к торгам и их проведения можно было обозначить «примерно на глаз», и они сильно зависели от скорости прохождения судебного процесса. После введения поправок сроки торгов должны существенно сократиться.
Еще один плюс — возможность реализации имущества банкрота не только с помощью специализированных площадок и прямых продаж имущества через доски объявлений, но и при размещении информации о реализуемых активах на маркетплейсах.
Что такое маркетплейс
Законодатели планируют создать государственную информационную систему раскрытия информации о формировании и реализации конкурсной массы в сфере банкротства. Общее название системы — маркетплейс.
Такая система позволит:
Маркетплейс будет работать так же, как и сейчас работают платформы электронной коммерции. Туда заходят клиенты для подбора интересующего их предложения. Например, кредита или страховки. Выбирают подходящий по условиям и цене, подают заявку — и покупают. Также будет и с торгами по банкротству — любой желающий может просмотреть, что выставлено на торги. Потом подать заявку и купить интересующее его имущество.
Создается такая платформа, чтобы повысить прозрачность процедуры реализации имущества должника и снизить риски со стороны недобросовестных арбитражных управляющих. Данные о маркеплейсах будут размещаться в специальном государственном регистре.
Вам нужно уберечь имущество от реализации при банкротстве или возвратить его себе? Тогда проконсультируйте по вопросам организации торгов по банкротству с нашими юристами, позвонив по телефону или написав нам онлайн.
Квартиры на торгах по банкротству
Всего лотов: 2 119 694
Активных лотов: 110 234
1/3 доля в квартир е, кадастровый (условный) номер 57:27:0020504:396, площадь 55 кв. м.
Адрес: Россия, Российская Федерация, Орловская область, г Мценск, ул. Ленина, д 25, кв. 2
Квартир а, назначение: жилое, общая площадь 43,1 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 24:23:4301001:1092
Адрес: Красноярский край, Курагинский район, п. Кошурниково, ул. Саянская, д. 10, кв. 3
Имущество находится в залоге ПАО “Сбербанк”
Квартир а, кадастровый номер: 34:34:080037:80, площадь 58,90 кв.м. Вид собственности: общая долевая собственность, доля в праве 44/100.
Адрес: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. им. Куйбышева, дом 49, кв. 39.
Нежилое помещение площадью 11,9 кв.м., кадастровый номер 19:03:040201:4081, по адресу: Республика Хакасия, г.Саяногорск, мкр.Ленинградский, д.25, пом.202Н. Помещение расположено на 1 этаже пятиэтажного железобетонного много квартир ного жилого дома 1984 года постройки. Сантехнические и электротехнические устройства: электроосвещение – скрытая проводка; отопление – центральное; канализация и водопровод – центральное, в помещениях общего пользования. Дверь – деревянная; окно – отсутствует; внутренняя отделка – покраска, побелка, частично плитка керамическая; пол – бетонный. Общее техническое состояние – удовлетворительное
Хакасия Респ, Саяногорск г, Ленинградский мкр.