Аналитики назвали направления Подмосковья с самыми доступными дачами
Больше всего доступных для покупки дач и загородных домов стоимостью до 10 млн руб. — 2,06 тыс. — в начале марта 2021 года было на Новорязанском направлении, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.
Второе место по этому показателю занимает Симферопольское направление (1,87 тыс.), третье — у Егорьевского направления (1,22 тыс.). Всего в Подмосковье предлагается на продажу 10,5 тыс. лотов стоимостью до 10 млн руб. За год предложение сократилось на 26%, отмечают в ЦИАН.
«Чем дальше от Москвы находится дом, тем ниже его стоимость. Например, дачи, расположенные от 100 км МКАД и далее, стоят примерно в два раза дешевле, чем дома в 20–40 км от МКАД. Основной объем предложения сосредоточен на удалении 40–80 км от МКАД», — отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Предложение дач на продажу в Подмосковье в бюджете до 10 млн руб.
Направление
Объем предложения, март 2021 года, тыс. шт.
Динамика к марту 2020 года
Новорязанское
2,06
-12%
Данные: Аналитический центр ЦИАН
Дешевле всего продаются дачи на значительном — более 100 км от МКАД — расстоянии от столицы. Средний бюджет предложения в этой зоне составляет 2,87 млн руб. В зоне от 80 до 100 км средний бюджет составляет 3,18 млн, от 40 до 80 км — 3,89 млн руб. Дороже всего — дачи на расстоянии до 20 км (6,18 млн руб.) и от 20 до 40 км от города (5,41 млн руб.).
«В дальнем Подмосковье можно найти варианты по минимальной стоимости — от 200 тыс. руб. за дачу, — говорит Виктория Кирюхина. — Например, в Луховицах за такую сумму выставлен на продажу щитовой дом площадью 30 кв. м на участке в 5,5 сотки. За 210 тыс. руб. можно купить старый дачный 24-метровый дом или недостроенную 30-метровую дачу в Егорьевске. Но это объекты с целым рядом минусов, главный из которых — отсутствие коммуникаций. При выборе комфортного варианта стоит рассчитывать на бюджет от 500 тыс. руб».
Самый дорогой из доступных к покупке загородных домов Подмосковья, по данным «Авито Недвижимости», стоит 2,6 млрд руб., за эту цену продается дом на Рублево-Успенском шоссе, в 13 км от МКАД. Площадь объекта — 4 тыс. кв. м. В тройку самых дорогих объектов в базе компании также входят дом за 2,2 млрд руб. на 11 км Можайского шоссе и дом за 2 млрд руб. на Рублевке.
Средняя стоимость подмосковной дачи на продажу в сегменте массового спроса, по данным «Авито», за год выросла на 27%. Рост спроса на покупку загородной недвижимости относительно февраля 2020-го в компании оценивают в 40%.
«На рынке не хватает качественного предложения. Периодически в продажу выходят новые объекты по завышенным ценам и в отсутствие конкуренции, покупатели вынуждены приобретать переоцененный вариант», — характеризует ситуацию в сегменте руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Вместе с тем, по оценке риелторов, объем предложения дач в регионе растет — если учитывать все ценовые диапазоны, за год выбор расширился на 13%.
«Лидеры по объему предложения — Симферопольское, Каширское, Пятницкое и Ленинградское шоссе. Здесь много старых дач, которые пользуются хорошим спросом как на покупку, так и в аренду в летний сезон. Как правило, это уютные небольшие дачные поселки», — говорит Елена Мищенко.
Основной запрос на покупку подмосковной дачи формируют люди с ограниченным бюджетом, подчеркивают в ЦИАН. По оценке компании, 36% всего спроса на загородном рынке сосредоточено в ценовой категории до 3 млн руб. В сегменте дач 20% спроса приходится на ценовую категорию до 1 млн руб., 41% — на объекты от 1 млн до 3 млн руб. В «Авито» называют самыми востребованными дачи по цене в 1,5 млн руб.
В начале марта работающие на загородном рынке Подмосковья риелторы зафиксировали рост цен на земельные участки в регионе. За год средняя стоимость сотки земли под индивидуальное строительство (ИЖС) выросла на 20%. Спрос на подмосковные участки за год увеличился в 1,8 раза.
Где лучше купить дачу или земельный участок в Подмосковье – ТОП дачных районов и цены
Отправим материал на почту
Приобретение недвижимости – надежный способ вложения собственных средств. Если сравнивать количество инвестиций в Центральных областях РФ, то становится ясно, что лидирующее положение занимает Московская область, обладающей развитой инфраструктурой, необходимой для жизни. Стоимость земли в области различна, но цены стабильны. О том, как купить дачу или земельный участок в Подмосковье, пойдет речь в этой статье.
Недалеко от Москвы
Земельные массивы в Подмосковье – настоящее сокровище. Где купить землю. При выборе участка нужно иметь в виду несколько нюансов:
Геология подмосковных областей различна. Есть районы (Домодедово, Кашира, Озера) пригодные для занятий огородничеством или садоводством, но на таких землях собственную дачу возвести не удастся. Престижными считаются западный и северо-западный район, однако, стоимость земли здесь высокая. В Орехово-Зуевском районе болотистые, торфянистые почвы. Серпуховский район отличается гористой местностью.
Покупая дачу, житель столицы стремится уехать из пыльного, душного города, но экологическое состояние Подмосковья не везде одинаковое. Коттеджи, расположенные вблизи трасс также, как и улицы Москвы, страдают от загазованности. Западное направление, хотя и отличается высокой экологией и живописной природой, но высокая цена земли не по карману многим. По сторонам Новорижского шоссе тянутся лесные массивы. Богатые леса также в Подольской области, на юге-востоке их почти нет.
Немаловажным условием является и «формат» участка. Статистика свидетельствует, что горожане стремятся купить землю в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и системами коммуникации, высоким уровнем безопасности. Если не учитывать цены, то именно в западных районах лучше всего купить землю под строительство дома в Подмосковье.
Цены на подмосковную землю
Где купить участок в Подмосковье. Из анализа объявлений на сайтах видно, что, чем ближе к городской черте, тем дороже дома и земля. В отдельных центральных районах стоимость за сотку доходит до 5 млн. рублей, в Зеленограде – от 1 млн. рублей. Намного дешевле можно приобрести землю в Новомосковском округе – 400 тыс. руб. за 1 сотку. В Троицком округе, если обратиться в агентства, которые имеют собственную базу данных продающихся земельных участков в Подмосковье, удастся приобрести небольшой участок за 200 тыс. руб. Условно по стоимости земля (1 кв. м) в Подмосковье делится на 5 зон:
Критерий выбора – удаленность от города – является важным при покупке земельного участка в Подмосковье, хотя это – предпочтение каждого. Если хозяин приобретенного участка собирается возить детей в московские школы или ездить на работу в учреждения столицы, то ему следует подыскивать участок в 5-20 км от столицы.
Где лучше не покупать участок
В Подмосковье есть места с плохой экологией и транспортным сообщением. Таким направлением является восточное направление, где уровень экологии невысокий. На востоке и юго-востоке находятся московские предприятия по сжиганию мусора. Кроме того, в Москве частот дуют восточные ветры, которые несет в эти районы все выбросы транспорта. К тому же на востоке большая протяженность шоссейных дорог, многие из которых проблемные: загруженные, аварийные. В эти районы инвесторы не желают вкладывать деньги, поэтому уровень обслуживания здесь весьма дорогой. На востоке располагаются поселки эконом-класса, и стоимость земли доходит до 6 тысяч долларов за сотку.
Сложная транспортная ситуация на севере Московской области. Добираться до северных поселков весьма проблематично. Местные трассы узкие, требующие ремонта. Именно транспортные проблемы и останавливают покупку земельного участка в этих районах.
Видео описание
В видео также показано, какие участки при покупке стоит обходить стороной:
Топ-5 дачных районов
Где лучше купить землю под строительство дома в Подмосковье. Недалеко от Москвы имеется множество мест, подходящих для купли-продажи:
В вышеописанных районах дачная земля маленькая – 6-8 соток, поэтому участки недорогие. Жилье годится только для сезонного проживания, однако, спрос на такие дома растет. Во-первых, стоимость низкая, во-вторых – любой дом можно благоустроить.
Где купить участок. Москвичи, как правило, редко покупают недвижимость в округах, отдаленных от столицы, но эти районы популярны среди мигрантов других стран.
Покупка земли в собственность
Проблема оформления или покупки земельных участков районе столицы РФ в собственность стала чрезвычайно интересной. Можно ли купить землю в Москве в собственность, ведь владеть земельным участком в Московской области не только престижно. Несмотря н нестабильную экономическую ситуацию в стране, недвижимость всегда остается с владельцем. Землю можно передать по наследству, тем самым обеспечить будущее своих детей. Выкуп земельных участков в Подмосковье подчиняется Земельному кодексу РФ, а также документам, изданными Правительством Москвы, но эта процедура имеет ряд своих особенностей:
Перед тем, как начинать оформление земли, необходимо внимательно просмотреть документы (лучше, если это сделает юрист), выяснить что все они актуальны и оформлены юридически грамотно. Нужно настроиться, что оформление московской земли – процесс длительный, связанный с немалыми затратами.
Видео описание
В видео немного о документах, которые понадобятся при купле-продаже земельного участка:
Заключение
Решить проблему, где лучше купить участок в Подмосковье, можно через агентства или самостоятельно, просмотрев предложения на сайтах. Окончательное решение зависит от приоритетов покупателя. Если он подбирает дачу выходного дня, можно обойтись дешевым вариантом. Если же планируется проживание на даче, тогда следует искать качественное предложение.
Напишите в комментариях, как думаете – при выборе участка надо опираться на удаленность от города, или это второстепенный момент?
Современный темп жизни и высокие нагрузки действуют на человека разрушающе. Поэтому так важно иметь в своем распоряжении место, где можно устроить полноценный отдых после напряженного трудового дня. Уютная тихая деревенька с чистым воздухом и отменной экологией — самый оптимальный вариант. Представляем вашему вниманию 20 лучших деревень Подмосковья для проживания на постоянной основе, использования в качестве гостевого домика или дачи на выходные.
Островцы
Поселение находится в Раменском районе — 15 км от районного центра, 18 км от МКАДа. Плодородные почвы позволяют наладить богатое собственное хозяйство и успешно содержать фермерских животных. Прекрасно подойдёт и для периодического отдыха, и для проживания на постоянной основе. Достопримечательность деревни — «Дом-слон», представляющий собой оригинальное четырёхэтажное здание в форме индийского слона. База отдыха с зарыбленным прудом позволяет насладиться отличным клёвом и с пользой провести свободное время.
Пущино
Обосновалась деревня на правом берегу реки Нара и выступает в роли северо-западного предместья Серпухова. Здесь находится всеми известная достопримечательность — дворянская усадьба «Пущино-на-Наре», когда-то принадлежавшая князьям Вяземским. Соединяют посёлок и Москву железнодорожное сообщение, рейсовые и местные автобусы. Чистый воздух, полезное питание и позитивная атмосфера — это те причины, по которым люди предпочитают приезжать сюда на отдых и постоянное место жительства.
Чашниково
Посёлок находится в Солнечногорском районе Подмосковья. Относится эта деревня к Лунёвскому сельскому поселению. Место дислокации — 35 километров юго-восточнее Солнечногорска близ реки Мещериха. Деревушка небольшая, около 412 жителей. Однако, для людей, стремящихся к уединению и покою — самый идеальный вариант. Будет интересна деревня и тем, кто любит известные исторические места. Барская усадьба и конный двор в стиле ампир — прекрасная возможность расширить кругозор и полюбоваться достопримечательностями прошлого.
Подмоклово
Деревня входит в состав Липицкого сельского поселения. Относится к Серпуховскому району, расположенному на берегу реки Оки. Это историческое место, неразрывно связанное с жизнью и деятельностью князей Долгоруковых. Именно они заложили в этом месте пейзажный парк с прудами и построили красивую усадьбу. Сообщается село с Москвой посредством рейсовых автобусов. В деревне есть вся необходимая инфраструктура, включая детский лагерь отдыха и магазины.
Ясно Поле
Экопарк сочетает в себе отличную экологическую обстановку и максимально комфортные условия для проживания на земле, отдыха, работы и творческого развития. Здесь можно попробовать себя в роли экологического туриста, пройти обучение по различным программам, заняться настоящим земледелием. Деревня придётся по вкусу людям, придерживающимся здорового образа жизни, любителям йоги, ретритов и жилища, построенного из природных материалов.
Черусти
Посёлок городского типа с численностью населения 2382 человека. Располагается в Шатурском районе в 156 км от Москвы. Идеальное место для людей, желающих отдохнуть от шума и суеты большого города, восстановить здоровье и силы. Транспортное сообщение организовано через железную дорогу и маршрутные такси. Доступные цены на недвижимость сделали посёлок особенно привлекательным в качестве постоянного места жительства. Населённый пункт полностью газифицирован. Есть небольшие продовольственные магазины и почтовое отделение.
Райсемёновское
Деревня раскинулась на севере Серпуховского района. Находится она на берегу реки Нара, что в 10 км от Серпухова. Старинное поселение известно с тех самых времён, когда им владел дворянский род Нащокиных. Сейчас это экологически чистое место с небогатой инфраструктурой, но чрезвычайно спокойной и умиротворяющей атмосферой. Деревенька придётся по вкусу людям, которые ценят неспешное течение времени, свежий воздух и здоровое питание. Транспортное сообщение с Москвой налажено с помощью автобусных маршрутов.
Алачково
Местонахождение деревни — Чеховский район, 10 км от районного центра города Чахов. Село стоит на реке Рожайка и окружено лесами. Транспортное сообщение в виде автомагистрали «Крым» (М2), железной дороги, автобусов и маршрутных такси облегчает связь с близлежащими областями. Алачково — дачный посёлок, где можно подобрать красивый и комфортный загородный дом со всеми необходимыми удобствами и отдыхать в любое время с друзьями, семьёй или в гордом одиночестве.
Авдотьино
Деревня находится в 15 км от Ногинска и входит в состав Ямкинского сельского поселения. Авдотьино знаменито своим монастырем и богатым историческим прошлым. Благодаря отсутствию крупных производственных комплексов, место отличается чистотой воздуха, почвы и водоёмов. Несмотря на небольшое количество объектов инфраструктуры, в деревне есть больница общего профиля, для детей и 2 фабрики по производству бархата и шёлка. Подойдёт для любителей тихого, размеренного отдыха на лоне природы.
Озеро Белое
Один из красивейших посёлков Шатурского муниципального района, раскинувшийся на берегу озера Белое. Место примечательно своей экологией. И это неслучайно. Посёлок городского типа находится на территории природно-охранная зоны. Здесь имеется вся необходимая инфраструктура — магазины, отделения почты, санаторий, банки. Есть 2 детских садика, начальная и средняя школы. В наличии даже собственная футбольная команда. Вторичный рынок недвижимости в очень хорошем состоянии и по доступным ценам.
Дарьино
Коттеджный посёлок, обустроенный с применением современных стандартов, представляет собой охраняемый элитный комплекс. Место отличается лёгкой транспортной доступностью, красотой природных ландшафтов и наивысшим уровнем комфорта. Благодаря разнообразным объектам инфраструктуры каждый житель посёлка может вести тот образ жизни, который ему хочется. К услугам населения и спортивные сооружения, и досуговые заведения. Независимо от цены все дома оборудованы по последнему слову техники и включают просторные помещения.
Сычево
Рабочий посёлок находится в Волоколамском районе близ реки Гряда — около 90 км от Москвы. Тихое живописное место полюбилось за удивительные красоты, размеренный быт, наличие полной системы коммуникаций. Инфраструктура включает общеобразовательную школу, детский сад. Поликлинику и почтовое отделение. Для досуговых мероприятий есть Дом культуры, музыкальные и художественные студии. Для поддержания формы был построен крупный спортивно-оздоровительный комплекс.
Дракино
Деревня лежит в Серпуховском районе на правом берегу реки Ока. В 10 км к северо-востоку от села находится районный центр Серпухов. Дракино — развитое в культурном плане полселения. Здесь ежегодно проводят фестивали и массовые мероприятия. Провести досуг можно также в парке отдыха «Остров Дракино». На территории комплекса доступны заведения общепита, лодочная станция, места для рыбной ловли. Пляж, бани и аттракционы — замечательный способ сделать время, проведённое в посёлке незабываемым.
Горки
Небольшой населённый пункт в Ленинском районе — 6 км от города Видное. Раскинулся в окружении густого хвойного леса, обеспечивающего территорию свежим воздухом и массой возможностей проводить свободное время на лоне природы. Круглогодичные подъездные пути и внутреннее дорожное сообщение делает посёлок идеальным местом для постоянного проживания или отдыха в выходные и праздничные дни. Жилищный комплекс «Ленинские горки» и «Город-курорт Май» состоит из многоэтажных комфортабельных домов современного типа.
Суханово
Деревня, расположенная в Ленинском районе Подмосковья на реке Гвоздянка, гордится своим богатым историческим прошлым и славным настоящим. До сих пор территорию посёлка украшает некогда величественная и прекрасная усадьба князей Волконских. Сейчас её стены дали приют частному образовательному лицею. Покой и умиротворение наполняют уютные улочки деревни Суханово и располагают к размышлениям, созерцанию и самосовершенствованию.
Быково
Рабочий посёлок находится в Раменском районе. Проживает там ориентировочно 11 055 человек. Удобное расположение от Москвы, всего 34 км, позволяет постоянно приезжать семьям с детьми или обустроиться на постоянное место жительства. Деревню отличает хорошая экология и богатая социальная инфраструктура. В посёлке работают несколько школ и детских садов, функционирует поликлиника. Крупные санатории и гостиницы довершают и без того внушительный список достоинств.
Малаховка
Деревня расположена в 10 км к юго-западу от Москвы и относится к Люберецкому району. Представляет собой крупный населённый пункт с развитой инфраструктурой. На территории Малаховки находятся почтовые отделения, продуктовые магазины, детские сады, школы и ВУЗы. Функционирует торговый центр, несколько рынков и отделений банков. Проблем с поиском работы не наблюдается: действуют 2 завода, комбинат и фабрика. Есть вакансии в сфере торговли и обслуживания. Жильё доступно самое разное — от одноэтажных бревенчатых домиков до элитных благоустроенных особняков.
Убежище от урбанизации: где в Подмосковье стоит купить загородный дом для ПМЖ?
МОСКВА, 29 августа — РИА Недвижимость. Можно жить за городом, не превращаясь в просветленного дауншифтера или старательного фермера. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, где стоит поселиться в Подмосковье, чтобы иметь возможность ежедневно без труда ездить в столицу.
Вопрос о переезде из Москвы и других крупных городов в частный сектор регулярно обсуждается на профильных форумах. Что неудивительно — согласно недавним данным ВЦИОМ, две трети россиян хотели бы жить в собственном доме.
Если дача уже имеется, то вопрос решается достаточно просто, но для многих московская квартира является единственной недвижимостью, да и накоплений для приобретения загородного дома у людей может и не быть. Поэтому сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов рассказать, что можно приобрести за городом, продав имеющуюся квартиру в Москве.
Километрыvs. минуты
Прежде, чем приступать к расчётам, необходимо выбрать локацию. В случае с переездом за город на ПМЖ она играет более важную роль, чем при выборе просто дачи. Особенно это актуально для тех, кто не планирует расставаться с работой в Москве: им необходимо искать такое место, откуда можно ежедневно добираться до столицы. С этой точки зрения важна удаленность нового дома от Москвы а также время, которое фактически затрачивается на поездку. «В идеале дом должен быть не далее чем в 30-40 километров от МКАД. Но в случае скоростного шоссе это расстояние может быть увеличено до 75-80 километров», — поясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. В свою очередь генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина называет в качестве удобных скоростных шоссе Новорижское, Симферопольское шоссе, а также платные трассы М-4 Дон, М-1 и М-11.
Как правило, напрямую влияет на стоимость домовладения возможность проезда по шоссе. Но тем, кто всерьез размышляет о переезде городов, не нужно забывать и о железной дороге — в большинстве случаев электрички способны сэкономить даже больше времени, чем скоростная трасса.
На расстоянии до 30 километров от МКАД вполне достаточно обычных пригородных поездов: поездка займет примерно 1,5 часа в случае, если поезд будет двигаться со всеми остановками. Скоростные поезда («Рэксы», «Ласточки» или «Спутники») преодолевают такие расстояния примерно за час.
В более удаленных (до 70 километров) районах поездка на пригородной электричке в Москву займет уже 2,5 — 3 часа, но на этом расстоянии есть интересные нюансы. В часы-пик практически на всех направлениях идут электрички с минимальным количеством остановок, что существенно сокращает время в пути. Для примера можно взять Сергиев Посад: электричка со всеми остановками идет сюда 1,5 часа с малым количеством остановок — 1 час 19 минут, поезд-экспресс — 1 час 8 минут. Однако нужно понимать, что самые быстрые поезда едут до крупных транспортных узлов и «игнорируют» мелкие, то есть, чтобы ими воспользоваться, нужно будет из вашего дачного поселка или деревни ехать в ближайший город, и уже там садиться в поезд. «На станциях, которые расположены исключительно в дачных местах, далеко от крупных населенных пунктов, большинство электричек, а особенно скоростных, просто не будут останавливаться, что приведет к тому, что нужно подстраиваться под неудобное расписание», — предупреждает Шаталина.
На сегодняшний день скоростные поезда ходят в большую часть популярных «дачных» направлений: Можайск, Сергиев Посад, Голутвин (Коломна), Серпухов, Раменское, Истру и другие.
Дом за «однушку»
Чтобы понять, какое загородное жилье будет доступно при продаже имеющейся квартиры, для расчетов была взята средняя стоимость «однушки» на вторичном рынке Москвы, находящаяся в диапазоне 3-5 миллионов рублей. Более подробно с актуальными ценами на квартиры в Москве можно ознакомиться в нашей инфографике «Цены на квартиры в Москве».
По данным компании «Миэль-Загородная недвижимость», в указанную выше сумму «укладываются» домовладения, расположенные на Горьковском, Новорязанском и Ярославском шоссе, расположенные в пределах 50 километров от МКАД.
Из перечисленных самым доступным и наименее удобным является Горьковское шоссе. Во-первых, оно проходит через город Балашиху, поэтому ближе к Москве здесь очень плотный трафик. Кроме того, здесь почти нигде нет железнодорожного сообщения, за исключением окрестностей все той же Балашихи, городов Монино и Ногинска, так что сообщение с Москвой может стать достаточно проблематичным и занять очень много времени.
Средний бюджет покупки дома (цена домовладения с участком) на первичном рынке по шоссе до 50 км от МКАД
Магистраль
массовый сегмент (включая бизнес-класс), рублей
элитный рынок (премиум- и де-люкс), рублей
Данные компании «Миэль-Загородная недвижимость»
Новорязанское шоссе, несмотря на плотное движение, удобнее, поскольку почти параллельно ему идет ветка железной дороги, которая как раз проходит через большинство «дачных» мест. Здесь же, помимо достаточно большого количества пригородных электричек, ходят и экспрессы, которые добираются до Москвы менее чем за час. Кроме того, в случае необходимости есть возможность воспользоваться в качестве альтернативного маршрута Егорьевским шоссе. Как следствие, на территории между Новорязанским и Егорьевским шоссе расположено много загородных проектов, так что выбор здесь достаточно большой, в том числе и готовых домовладений.
Ярославское шоссе из перечисленных — самое дорогое. Его преимуществом является то, что оно уже прошло реконструкцию и здесь меньше пробок. Кроме того, большинство «дачных» мест здесь имеет железнодорожное сообщение с Москвой, где ходят и стандартные электрички, и скоростные. Однако серьезный недостаток «Ярославки» в том, что большинство доступных загородных проектов здесь сконцентрированы на существенном удалении от Москвы, а те, что ближе (например, окрестности Пироговского водохранилища), идут уже совсем по другому ценнику. Впрочем, Пироговское водохранилище большинство консультантов относит не к Ярославке, а к Дмитровкому шоссе.
Дом за «двушку»
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры массового сегмента на вторичном рынке Москвы находится в диапазоне 5-8 миллионов рублей. В этот диапазон, по данным «Миэля», попадает большая часть популярных «дачных» направлений, а именно Дмитровское, Калужское, Каширское, Киевское и Симферопольское шоссе.
Наиболее доступной из перечисленных является «Симферополька» со средним чеком примерно в 6,5 миллиона рублей за домовладение. Эта трасса является скоростной и бессветофорной, поэтому перемещение по ней идет намного быстрее, чем по большинству загородных дорог. Кроме того в случае необходимости можно воспользоваться Старым Симферопольским шоссе как дублером. Параллельно трассе идет железная дорога с хорошо развитым пригородным сообщением. Большинство «дачных» мест здесь сосредоточены между Климовском (около 20 километров от МКАД) и Чеховом (50 километров от МКАД). Однако за счет скоростного сообщения, как автомобильного, так и железнодорожного, даже от самой границы Подмосковья, в районе Серпухова, путь до Москвы займет менее 2 часов.
Особенность Калужского и Киевского шоссе в том, что изрядная часть проектов на них территориально относится к Москве (точнее — к новой Москве), чем и обусловлен достаточно высокий ценник (в районе 7,5 миллиона за домовладение). Но не только этим — обе трассы обладают неплохой пропускной способностью, особенно Киевское шоссе, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Но при этом комплексный транспортный показатель Киевского направления лучше, так как здесь проходит железнодорожная ветка.
Каширское шоссе также «сопровождается» железной дорогой, однако из-за того, что здесь не так уж много крупных городов, движение не очень интенсивное. Дублером «Каширки» является трасса М4 «Дон» — платная, зато с высокой пропускной способностью.
Достаточно высокий ценник Дмитровского шоссе обусловлен его развитой спортивной инфраструктурой: летом здесь на нескольких водохранилищах занимаются яхтингом и другими видами активного отдыха на воде, зимой — горными лыжами. Само шоссе достаточно загруженное и проходит через населенные пункты, хотя и не слишком крупные. Железная дорога идет параллельно, но движение по ней не очень интенсивное, хотя поезда-экспрессы все-таки ходят.
Дом за «трешку»
Трехкомнатную квартиру в Москве сейчас можно продать за 8-12 миллионов. За эти деньги в пределах 50 километров от МКАД доступны домовладения практически на любых шоссе, кроме премиальных Рублево-Успенского и Пятницкого.
Так, средний ценник в районе 9-10 миллионов рублей за домовладение присутствует на Минском, Можайском, Ленинградском и Новорижском шоссе.
Минское и Можайское шоссе идут практически параллельно, поэтому их, как правило, рассматривают тандемом. Плюсы этих трасс — достаточно высокая средняя скорость, кроме самого подъезда к Москве, где они проходят через Одинцово. Кроме того, эти шоссе традиционно выбирают любители хорошей экологии, так как вдоль них от Голицына до Можайска отсутствуют крупные города. Электрички и скоростные поезда ходят не очень часто, но регулярно, хотя местами между двумя соседними остановками расстояние может превышать 6 километров, а на некоторых станциях поезда почти не останавливаются — это стоит учесть.
Ленинградское шоссе остается одним из самых загруженных из-за того, что проходит через густонаселенные Химки и Зеленоград. Окрестности этих городов, а также популярные места для отдыха на воде (Истринское водохранилище и озеро Сенеж) обеспечили недвижимости на этой трассе высокий ценник — в среднем около 10,5 миллиона за домовладение. К плюсам можно отнести хорошее железнодорожное сообщение и наличие платного участка возле Москвы, по которому, если понадобится, можно быстро объехать пробку. К минусам — плотный трафик в районе Химок.
Новорижское шоссе является одним из самых популярных загородных направлений, поэтому здесь сосредоточено много проектов, в том числе и с готовыми домами. Это направление принято считать премиальным, хотя здесь представлено много проектов массового сегмента, и для них серьезным недостатком Новой Риги является небольшое количество железнодорожных станций. Железная дорога идет вдоль почти параллельного Новорижке Волоколамского шоссе, так что от многих дачных мест до нее почти невозможно добраться быстро. В итоге Новорижское шоссе максимально комфортно для автомобилистов, а Волоколамское можно рассматривать как альтернативу ему для проезда или как оптимальный выбор для тех, кто предпочитает общественный транспорт.
