мокрые точки в квартире это что

Что такое «мокрая зона» квартиры и что надо знать о ее перепланировке

Объединяя ванную с туалетом, необходимо удостовериться, что стена между ними не несущая и не имеет внутри вентиляционных каналов. На месте снесенной стены необходимо обеспечить качественную гидроизоляцию.

Дверь в объединенный санузел не может выходить на кухню и в жилые помещения. Исключение составляют квартиры, имеющие вторую туалетную комнату со входом из нежилых помещений.

Если ваша кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилыми помещениями можно согласовать, только установив на месте демонтированной стены плотно закрывающиеся двери. При наличии электрической плиты свободное пространство кухни и жилой зоны организуется без установки дверей.

Расширять кухню за счет площади санузла можно в двухуровневых квартирах, а также — в квартирах, расположенных на последнем этаже.

Так как кухня ни в коем случае не должна располагаться над жилыми помещениями, увеличить кухонную зону за счет жилой можно только на первом этаже, а также в квартирах, под которыми находятся офисные, торговые и другие нежилые помещения.

Расширение кухни за счет нежилого помещения не запрещается, а организация кухни-ниши возможна только при использовании электрической плиты.

Источник

Перепланировка в квартире: что делать можно, а что нельзя

Совсем недавно я посетила мастер-класс в своей алма-матер Международной Школе Дизайна. Весьма полезное мероприятие, хотя и не без недостатков. Например, длительность мастер-класса можно смело увеличивать в два раза. Часть материала разобрать не успели.

Итак, какие основные вещи я поняла из данного мастер-класса?

Наше государство контролирует абсолютно все! Точнее хочет контролировать, поэтому по закону простому гражданину ничего нельзя и абсолютно все надо согласовывать. И согласовывать с огромным количеством инстанций! Это наследие нам досталось со времен Советского Союза. Тогда квартира не была собственностью человека, а являлась жилым фондом, принадлежащим государству. Удивительно, но даже сейчас, являясь собственником квартиры, вы не можете без согласия государства в ней ничего сделать.

Что можно без разрешения

Возьмите план БТИ. Если вы делаете косметический ремонт и размеры перегородок, проемов и расположение приборов, таких как унитаз, раковина, плита ни на миллиметр не сдвинутся, останутся точно такими же как на плане, то это можно не согласовывать.

Плюс сюда же. Если ваша квартира при сдаче дома был уже с остекленным балконом/лоджией и вы меняете это остекление на новое, то ваше право. Конечно, если это делают правильные строители и остекление при более-менее сильном ветре не выпадет кому-нибудь на голову. Если дом обычный, то остекление можете выбирать сами, если элитный, то просто так никто менять не даст, надо согласовывать с управляющей компанией дизайн остекления, чтобы сохранить общий вид фасада, то есть чтобы остекление было, как у всех.

Если на плане БТИ не обозначен встроенный шкаф или антресоли, а в квартире они есть, то можете смело убирать никого не спрашивая. Если же они обозначены, а вы их убрали – у вас проблемы.

При ремонте можно подвинуть электроплиту в пределах кухни. Но только ЭЛЕКТРОплиту! Если у вас газ, то вам очень крупно не повезло. С газом абсолютно ничего нельзя! Вы не можете присоединить комнату к кухне. Передвинуть плиту в другое место. А самое страшное для дизайна интерьеров – вы не можете спрятать газовую трубу/шланг. Ее НЕЛЬЗЯ ЗАШИВАТЬ в стену или как-то скрывать. Она обязательно должна быть на виду!

Есть правда меленькое послабление. Если у вас кухня с газовой плитой, то присоединить комнату можно только путем установки больших раздвижных дверей.

Обратите внимание, что газовая труба спрятана
Могут быть проблемы при согласовании

Несущие конструкции

Если вы встречаете слово «несущая/несущий», готовьтесь потратить очень много денег и времени. Например, в панельных домах типовых серий ВСЕ стены несущие. Если вы хотите пропилить ход в стене, сначала пройдите десять кругов ада согласований. Потом пригласите фирму, которая специализируется на таких видах работ и знает, как правильно укрепить разрезанные конструкции. А потом уже будете делать ремонт. Это очень дорого, очень хлопотно, очень сложно.

Лично я без согласования не стала бы подходить к несущим конструкциям здания без соответствующих разрешений. Это действительно очень опасно. Это на самом деле грозит обрушением конструкций дома вам на голову.

Кстати, очень мало кто знает и из дизайнеров, и из строителей, что несущие конструкции НЕЛЬЗЯ ШТРОБИТЬ! Например, чтобы провести электропроводку. Особенно если это несущие пилоны в многоэтажных высотках. Несущие конструкции в многоэтажках работают на сжатие и растяжение при ветровых нагрузках на здание. Может сложится такая ситуация, что при сильном боковом ветре под определенным углом, пилон или другой несущий элемент просто лопнет.

Естественно их проектируют с очень большим запасом прочности, но кто может предсказать, как себя поведет конструкция, если строители изменили ее прочность наделав борозд и дырок?

Мокрые зоны

Согласно нашим СНИПам, водоотведение из всех мокрых зон В КВАРТИРЕ – кухня, ванна, туалет, должно осуществляется ТОЛЬКО самотеком. Никакие насосы не допускаются. Но при этом – вы можете поставить стиральную машинку в любом месте, хоть на балконе. И это не будет считаться переносом мокрой зоны. Хотя у машинки есть свой встроенный насос и водоотведение у нее выполняется не самотеком. Я не понимаю, где логика? О чем думали те, кто составлял такие нормы? Судя по всему, взяли старые советские, переписали без изменений, а потом добавили еще про стиральные машины, поскольку тогда полных автоматов не было.

Общее имущество

Мало кто из делающих ремонт в СВОЕЙ квартире понимает, что трубы с холодной и горячей водой, труба канализации и трубы отопления, а также вентиляционные каналы – это не их собственность. Это общедомовая собственность. И без особого разрешения их трогать нельзя. Часть действий с вышеназванными объектами строго запрещены, например, сужение вентиляционных каналов. А часть, как перенос стояков с водой, должны быть согласованы со ВСЕМИ жильцами дома! Не шучу! В Москве это регламентирует постановление 522-ПП.

Свободная планировка

Лично для меня было открытием, что никакой свободной планировки не существует! Квартиры изначально имеют некоторый проект, в котором расчерчены границы изолированных комнат. При постройке дома эти внутренние перегородки просто не строятся. И вуаля – студия, господа! Почему проект делают с перегородками? По закону, квартира — это жилое помещение, которое имеет одну изолированную комнату, кухню, изолированный санузел, и соответственно, минимум два окна – одно в кухне, одно в комнате. Если эти условия не выполняются, то данное помещение считается нежилым. Сейчас их принято называть апартаменты. В таких «квартирах» нельзя официально зарегистрироваться (прописаться) и налог на недвижимость в них выше, а также выше коммунальные платежи.

Если вы из обычной квартиры хотите сделать студию, то вы с точки зрения государства, вы ухудшаете свои жилищные условия. Объединение нежилых зон – кухни, коридора, санузла с любой жилой комнатой, превращает ее в нежилую.

Балконы и лоджии

Для меня еще одним откровением было, что балконы в домах существуют не просто так. Мы же все думаем, что это просто такое место для складирования всяких ненужных вещей. А оказывается, что это место, которое предназначено для вашего спасения в случае пожара. Поэтому, если вы хотите присоединить балкон/лоджию к квартире, то вам скорее всего не разрешат это сделать, если данный балкон/лоджия единственный(ая). Если балконов несколько, то один ОБЯЗАТЕЛЬНО должен остаться с дверями. А остальные можно присоединить после согласования и не нарушая несущие конструкции здания.

Естественно, прочитав все выше сказанное, вы можете резонно заметить: «Да ладно! Я сам/сама видел(а), что у соседа … (вставить любую запрещенную перепланировку) …». Все верно. Я сама такое видела, и не однократно.

Здесь лоджия присоединена к квартире, и водяное центральное отопление вынесено на нее. А это категорически запрещено! Но если никого не спрашивать, то можно. Как известно, строгость российских законов сглаживается необязательностью их исполнения.

Конечно, такую квартиру потом очень сложно будет продать, поскольку эту перепланировку узаконить практически невозможно. Но, как говорила Скарлет О’Хара: «Я подумаю об этом завтра».

Это конечно далеко не все, что касается перепланировок в квартире, это только верхушка айсберга. Процесс согласования очень длительный и сложный, даже при использовании услуги «Одного окна». Для себя я решила, что, если мне придется согласовывать перепланировку, я воспользуюсь услугами специализированных фирм, хотя это весьма недешевое удовольствие.

Источник

Перенос мокрой зоны в квартире 2021. Нормы и правила.

Большая часть перепланировок квартир так или иначе связана с изменением конфигурации мокрых зон. При этом именно перепланировка мокрых зон является одной из наиболее сложных в плане согласования, поскольку к подобным планировочным изменениям предъявляются многочисленные строительные и санитарные требования. Кроме того, как у всех комплексных мероприятий, у данного вида работ есть свои сложности, запреты, а также специфические особенности. Обо всем этом мы и расскажем в данной статье.

Мокрая точка в недвижимости – что это?

Нигде в правовых актах точно не указано, что это такое – мокрая зона в квартире. В большей степени это разговорное понятие, объединяющее все помещения квартиры с повышенной влажностью, в которых используется система водоснабжения и водоотведения. При этом конструкция пола в этих помещениях обязательно должна иметь слой гидроизоляции, выступающий защитой от протечек и залива нижних этажей.

Таким образом, мокрые точки в помещении – это санузлы, туалеты, уборные, ванные комнаты и душевые. Они считаются мокрыми зонами, поскольку, согласно действующим нормам, обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию.

Является ли кухня мокрой зоной?

Частый вопрос, считается ли кухня мокрой зоной? Нужно сказать, что при устройстве конструкции пола в кухне, как и в постирочной, слой гидроизоляции не обязателен. И в этом смысле данные помещения не относятся к мокрым.

Но поскольку в кухне присутствуют системы водоснабжения и водоотведения, а значит, что это тоже территория квартиры с мокрым режимом, мы в нашей статье будем считать кухню мокрой точкой и уделим должное внимание правилам перепланировки данного помещения.

Перепланировка мокрых зон. Ванная и санузел.

Для изменения существующей планировки квартиры прибегают к разным вариантам перепланировки санузлов, ванных комнат и туалетов. Какие-то из этих вариантов проще согласовать с надзорными органами, какие-то сложнее, поскольку к их проведению предъявляются особые требования. Разберем каждый из них.

Объединение ванной и туалета.

Одним из наиболее распространенных планировочных решений является объединение ванной и туалета. Несмотря на простоту реализации такого ремонта, для согласования необходимо будет разработать проектную документацию. Согласовать такую перепланировку в упрощенном порядке не получится.

Дело в том, что при демонтаже перегородки между помещениями затрагивается напольное покрытие, требующее устройства гидроизоляции. Данный вид работ необходимо документально подтвердить. Нужны акты на скрытые работы по гидроизоляции пола. Вследствие чего и нужна проектная документация, в которой гидроизоляция пола будет отражена.

Увеличение мокрой зоны за счет коридора.

Увеличить размер туалета, ванной или совмещенного санузла за счет коридора возможно в преобладающем большинстве случаев. То же самое относится и к расширению зоны санузла на прихожую, кладовку, подсобку, гардеробную или встроенный шкаф. Подобные перепланировки в квартирах практически не имеют ограничений.

Пример перепланировки с расширением ванной (3) за счет части площади коридора (1).

Однако на текущий момент при рассмотрении вашего объекта инспекция запрашивает планы БТИ не только на вашу квартиру, но и на квартиру соседа снизу/сверху. Если, к примеру, сосед снизу ранее узаконил увеличение жилой комнаты на ту часть коридора, на которую вы хотите расшириться ванной/санузлом, то узаконить такое планировочное решение будет невозможно.

То есть при согласовании также необходимо учитывать планировочное решение соседей по стояку.

Расширение мокрой зоны на комнату.

Перепланировку мокрой зоны с использованием жилой площади возможно согласовать только в нескольких случаях:

Увеличение мокрой зоны на кухню.

Как и в ситуации с увеличением санузла за счет комнаты, расширять уборную и ванную на территорию кухни запрещает п. 9.22 СП 54.13330.2016. Однако в случае, когда квартира находится на первом этаже или под ней нежилые помещения, данная перепланировка возможна, ведь под санузлом не будет располагаться кухня соседа. Кроме того, размещение санузла, ванной или душевой над кухней разрешается в двухуровневой квартире.

Перепланировка мокрой точки квартиры. Кухня.

Поскольку кухня в квартире граничит с разными помещениями, ее также можно перепланировать несколькими способами.

Объединение кухни с жилой комнатой.

Такая перепланировка возможна при условии, что стена, которую необходимо демонтировать, является ненесущей, а в кухне установлена электрическая плита. В этом случае устройство двери или перегородки необязательно. При этом на плане квартиры после перепланировки помещения сохранят свои границы и функциональное назначение.

Однако, если в квартире установлена газовая плита, то объединить кухню с жилой комнатой в «чистом виде» не получится – это запрещает постановление Правительства Москвы №508-ПП. Между кухней с газовой плитой и комнатой необходимо предусмотреть либо раздвижную перегородку типа «купе», либо распашную дверь.

Расширение кухни на жилую комнату.

Согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, кухня не должна располагаться над жилым помещением соседа снизу. По этой причине расширить кухню за счет смежной комнаты возможно только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение. При этом расширить кухню за счет жилой комнаты все равно будет невозможно, если на кухне газовая плита.

Увеличение кухни за счет площади санузла.

Расширить кухонное пространство за счет ванной или санузла могут себе позволить только те собственники, чьи квартиры находятся на последнем этаже. Так как в противном случае будет ухудшение уже ваших жилищных условий, что запрещено согласно санитарным нормам.

Присоединение к кухне коридора и других нежилых помещений.

Если в квартире есть встроенный шкаф, кладовка, коридор или подсобное помещение без входа из жилой комнаты, то присоединение таких нежилых помещений к кухне будет реализуемо.

Перепланировка с объединением туалета (6) и ванной (5) и с расширением совмещенного санузла и кухни (4) за счет коридора (7).

Можно ли переносить мокрую зону в квартире?

Действующий закон не запрещает перенос мокрых зон в квартире. На такая перепланировка, как и любая другая, должна выполняться в соответствии с принятыми нормами и правилами, действие которых распространяется на многоквартирные дома.

Перенос мокрой точки в коридор.

Перенос мокрых зон в квартире осуществляется по закону. Существует такое мероприятие, как устройство кухни-ниши. Это кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или нежилого (вспомогательного) помещения и оборудованная электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией.

Перенести кухню и устроить кухню-нишу возможно только при использовании электрической плиты. При данном мероприятии помещение прежней кухни становится нежилым и переустраивается собственником по желанию.

Кухня же создается преимущественно в коридоре, а ближайшая жилая комната объединяется с новой мокрой зоной, таким образом получается что-то вроде студии. Обязательным условием проведения такой перепланировки является наличие в квартире больше одной жилой комнаты, так как после объединения комнаты с мокрой зоной комната перестает считаться жилой.

Санузел и ванную также возможно перенести в зону коридора. Это не запрещено существующими нормами.

Кроме того, не возникает проблем с согласованием переноса мокрых зон в другие нежилые помещения квартиры подходящей площади – встроенный шкаф, кладовку, гардеробную, подсобку. При этом минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м, а уборной – около 1 кв. м (ширина – 0,8 м, длинна – 1,2 м).

На фото проект перепланировки: уборную (4) перенесли в коридор (6), а прежнюю площадь уборной использовали для расширения ванной (5). При увеличении площади ванной комнаты «прихватили» немного площади все того же коридора. В обоих помещениях установили новое сантехническое оборудование.

Перенос мокрой точки из кухни в комнату.

При перепланировке мокрых зон существует несколько очень популярных, но, тем не менее, недопустимых с точки зрения законодательства, мероприятий. Как говорилось ранее, не разрешается устройство мокрых зон в жилых помещениях.

Перенося мокрую зону – санузел или кухню – в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство. Поэтому такая перепланировка для большинства квартир запрещена.

Однако существует и исключение по переносу мокрых зон. Если ваша квартира располагается над нежилыми помещениями (чаще всего это подвал или площадь, принадлежащая какой-нибудь организации), перенос кухни или санузла на жилую комнату разрешается. Но речь идет только о кухнях с электрической плитой.

Бывают случаи, когда планировка нижней квартиры не совпадает с текущей планировкой квартиры, в которой проводится перепланировка. То есть снизу под комнатой, а по проекту под будущей мокрой зоной, может оказаться коридор, встроенный шкаф или кладовка соседа, а не жилая зона. Тогда на перепланировку с переносом мокрой зоны на место жилого помещения существующий запрет также не будет распространяться.

По действующим санитарным нормам дверь санузла не может выходить на кухню или в комнату. Только если в квартире два санузла и один из них имеет выход в коридор, а другой примыкает к жилой комнате, создать вход в него можно будет из данного жилого помещения.

Мокрые зоны в квартире свободной планировки.

Свободная планировка подразумевает отсутствие в квартире отделки и межкомнатных перегородок. По такому принципу в настоящее время сдают большинство новостроек в Москве и области. В связи с этим многие владельцы на этапе ремонта квартиры по совету дизайнеров или по собственному желанию начинают менять местами жилые и мокрые зоны: там, где раньше была кухня, устраивают комнату, на площади комнаты организовывают дополнительный санузел и т.д. А что? Ведь квартира моя, а планировка свободная, значит, делать могу, что хочу. И этим совершают большую ошибку, которую потом бывает трудно исправить.

Дело в том, что квартиры такого типа, как и любые другие, имеют утвержденную планировку, которая отрисована в плане застройщика, а в самой квартире показана с помощью трассировки – условных перегородок высотой в кирпич или пазогребневый блок. И изменить трассировку по своему желанию, построив стены в другом месте, собственник квартиры не имеет права, только с разрешения надзорного органа в процессе согласования перепланировки.

Квартиры со свободной планировкой.

Конечно, во многих новостройках даже условные границы помещений отсутствуют, а квартира представляет собой бетонную коробку прямоугольной формы из четырех стен с плитами перекрытия без «пирога» полов, но сути сказанного это никак не меняет. И у таких квартир тоже имеется утвержденное государственными органами планировочное решение.

Поэтому заниматься в квартире свободной планировки расширением и переносом кухни и санузла по своему усмотрению нельзя. Перепланировка мокрых зон в квартирах такого типа подчинена тем же самым законам, что и в других жилых помещениях. Следовательно, перепланировка мокрых зон в квартирах свободной планировки проводится с учетом тех же условий, которые мы уже рассмотрели на примере стандартных жилых помещений.

Гидроизоляция мокрых зон в квартире.

Мокрые зоны (ванная, санузел) – это помещения, оснащенные сантехническим оборудованием и инженерными коммуникациями. При перепланировке мокрых зон всегда необходимо проведение гидроизоляции полов во избежание протечек. Данная процедура оформляется актами скрытых работ.

Перепланировка и перенос мокрой точки в квартире. Запрещенные виды работ.

При перепланировке с затрагиванием мокрых зон нужно учитывать, что запрещается :

Как узаконить перенос мокрой зоны в квартире.

Прежде чем проводить перепланировку и перенос мокрых зон, необходимо получить соответствующее разрешение в Мосжилинспекции. Для этого предстоит собрать комплект документов и подать заявление о перепланировке квартиры. Список нужных документов ничем не отличается от согласования других видов перепланировки. Здесь также требуется:

Если при осуществлении перепланировки планируется только перенос кухонной мойки или перестановка сантехники без изменения границ помещений, то такую перепланировку можно согласовать с жилищной инспекцией без проектной документации – по эскизу.

Собранный пакет документов направляется в жилищную инспекцию через Портал госуслуг (mos.ru). Решение надзорного органа выдается не позднее 20-30 рабочих дней. При положительном решении собственник может начинать ремонтные работы. Для их выполнения ему отводится один год. Если этого времени не хватило, действие разрешения можно продлить еще на шесть месяцев.

Завершенную перепланировку обязательно будет проверять уполномоченный сотрудник жилищной инспекции. Выполненные работы утвердят только в том случае, если не было допущено никаких отклонений от согласованного проекта.

Тогда в четырех экземплярах составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке, который подписывается всеми участвующими в процессе согласования сторонами – представителями жилинспекции, подрядчика, проектной организации и заказчиком. После квартиру посещает сотрудник БТИ, чтобы обмерить помещения и внести правки в техническую документацию. Более подробно о согласовании перепланировки квартиры в Москве можно узнать по ссылке.

Штраф за перенос мокрой зоны.

За перепланировку, проведенную самовольно, владелец квартиры несет административную ответственность. Поэтому, если факт перепланировки, выполненной без разрешения, будет выявлен жилищной инспекцией, к нарушителю применят следующие меры принуждения – назначат административный штраф (от 2-2,5 тысяч рублей для физлиц и от 300-350 тысяч рублей для юрлиц) и выдадут предписание либо узаконить перепланировку, либо вернуть квартиру в состояние, которое было до ремонта, в соответствии с технической документацией из БТИ.

Перепланировку, сделанную в обход законодательства, но не нарушившую при этом санитарно-строительных норм, возможно узаконить. Для этого следует обратиться в Мосжилинспекцию с техническим заключением о безопасности перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО.

Уважаемые собственники квартир! Наша компания при необходимости окажет помощь в согласовании перепланировки со всеми государственными организациями и разработке проектных документов. Связаться с нами и задать свои вопросы вы можете по телефону +7 (495) 722-03-79. Консультация бесплатна. Пожалуйста, обращайтесь.

Источник