можно ли отсудить квартиру у собственника если он за нее не платит
Можно ли отсудить у собственника жилье, купленное не им?
Три года назад мой молодой человек купил мне жилплощадь. Оформлена квартира на меня. Год назад мы расстались (в браке не состояли). На данный момент бывший молодой человек требует вернуть ему подаренную жилплощадь. Утверждает о возможности отсудить квартиру, доказав, что приобреталась она на его деньги. Возможно ли это? Доказать, что я сама приобрела жилплощадь, я не могу. Мои официальные доходы не позволили бы мне совершить данную покупку. Мои расходы значительно превышают доходы. Возможно ли доначисление от налоговой подоходного налога, исходя из сумм расходов?
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Следовательно, если бы вы состояли в брак с молодым человеком, он был имел право на 1/2 доли в имуществе.
В случае если был заключен договор дарения, он может попытаться оспорить сделку. Однако для признания сделки недействительной в силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ нужны основания. Так как в данном случае молодой человек подарил вам недвижимость добровольно, на него не оказывалось давление, он понимал значение своих действий, сделка не противоречит закону (отсутствуют основания для признания сделки недействительной), шансов, что суд признает сделку недействительной, крайне мало.
Тот факт, что у вас не имеется доходов, чтобы доказать покупку квартиры, не имеет значения. Квартира была получена вами в дар по воле дарителя.
Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Следовательно, вами должен быть уплачен налог.
Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?
– Мы с женой прожили в официальном браке восемь лет. Жили в приватизированной однокомнатной квартире, которая по завещанию принадлежала моей жене. Мы с женой не были там прописаны, у каждого из нас была своя прописка по месту жительства по другим адресам. Изначально квартира была в нежилом состоянии, но мы там жили, и я делал капитальный ремонт. Жена долгое время болела раком и умерла, не оставив завещания. Квартира досталась наследникам: матери жены, двум взрослым сыновьям и мне, по ¼ части. После смерти жены я составил официальную смету капитального ремонта квартиры и предложил остальным наследникам после продажи квартиры выплатить мне причитающуюся сумму денег за ремонт квартиры. На что получил отказ. Могу ли я отсудить всю квартиру или ½ часть, так как в проведении капремонта мне никто из наследников не помогал?
Отвечает, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Капитальный ремонт влияет только на раздел имущества в период брака. В случае развода можно было бы доказать, что в объекте, принадлежащем жене, были произведены улучшения, благодаря которым в силу вступает режим общей совместной собственности. В случае смерти супруги будет работать только наследственное право. Наследники, в свою очередь, никакого отношения к ремонту не имели, и правообладателями на тот момент не были. Вы действительно будете владеть по ¼ доли и соразмерно вести затраты по содержанию, эксплуатации и оплате налогов. В случае, если совладельцы откажутся от уплаты обязательных платежей, то с них можно будет истребовать компенсацию.
Отвечает эксперт по недвижимости Георгий Патанин:
Вы жили в приватизированной квартире, которая по завещанию перешла Вашей жене, следовательно, Вы никаких прав на саму квартиру не имели. Супруга умерла, в этот момент Вы получили право на наследство в размере ¼ от квартиры. Составление официальной сметы недостаточно: нужно подтверждение расходов на ремонт за время совместной жизни с супругой. Как я понял, квартира была оформлена в 100% собственность супруги. Следовательно, бремя ремонта и содержания находилось на ней. В этом случае при наличии подтвержденных расходов Вы можете рассчитывать на 50% от потраченной на ремонт суммы. Сколько это будет в долях квартиры – надо считать.
Отвечает адвокат юридической компании «Зиновьева и партнеры» Регина Зиновьева:
Во-первых, необходимо разобраться с тем, что Вы имеете в виду под понятием «капитальный ремонт». Обычно люди считают, что если они наклеили дорогостоящие обои, установили натяжные потолки, то они сделали капитальный ремонт. Иногда в понятие ремонта даже ошибочно включают приобретение дорогостоящей мебели в квартиру. На самом деле ремонт «побелил-покрасил» является косметическим. Под капитальным ремонтом подразумеваются такие работы, как, например, замена ветхих элементов стен, перегородок, установка дверей, работы по утеплению и гидроизоляции и другие. Главное – уяснить, что задачей капитального ремонта является приведение квартиры в пригодное к эксплуатации состояние.
Во-вторых, надо понимать, что квартира, полученная в наследство, является личным имуществом супруги и разделу как совместно нажитое имущество не подлежит. Но предусмотрено исключение: имущество могут признать совместным, если в период брака за счет общих средств был произведен капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.
Если в период брака в квартире действительно был произведен капитальный ремонт за счет общих денег супругов, то лучшее в этой ситуации – обратиться в суд с иском о выделе ½ доли пережившего супруга в совместно нажитом имуществе и признании выданных ранее свидетельств о праве на наследство недействительными. В случае удовлетворения исковых требований Вам будет принадлежать ½ доля квартиры как имущество пережившего супруга и 1/8 доля квартиры – как имущество, перешедшее по наследству, итого 5/8 доли квартиры.
Отвечает адвокат адвокатского бюро «Гестион» Роман Горохов (Санкт-Петербург):
В данном случае нет оснований для взыскания с наследников супруги денежных средств. Дело в том, что при вступлении в наследство, переживший супруг получил свою долю в размере ¼ квартиры и не оспорил факт включения всей квартиры в наследственную массу. Действительно, статья 37 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность признания судом общим имущество каждого из супругов. Например, если один из супругов на момент вступления в брак имел в собственности квартиру или дом, но потом в период брака там производился капитальный ремонт, осуществлялись пристройки, реконструкция и т. п., и в результате стоимость этого имущества существенно увеличилась, то при разделе имущества (например, в результате развода) этот второй супруг может потребовать признания квартиры, дома и т. п. общей собственностью. В рассматриваемой ситуации квартира не относилась к общему имуществу, так как была получена супругой по безвозмездной сделке.
В данном случае супругу необходимо обратиться в суд с иском о признании квартиры общим имуществом и исключении ½ доли из наследственной массы. Основной вопрос здесь возникает со сроками давности. Если с момента открытия наследства прошло более трех лет, то срок для обращения в суд (исковая давность) был пропущен, что само по себе может стать основанием отказа в иске. Кроме того, суд запросит у нотариуса материалы наследственного дела, и если в них содержится заявление супруга о том, что он не имеет претензий к порядку распределения долей, то суд также может отказать в иске, сославшись на отсутствие спора по наследству до момента вступления в наследство.
Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
По общему правилу, имущество, поступившее в собственность одного из супругов по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке наследования, не является совместным имуществом. Именно поэтому нотариус включил вышеуказанную квартиру в состав наследства целиком и разделил ее между 4 наследниками первой очереди. В приведенной ситуации переживший супруг имеет право обратиться в суд с требованиями о признании указанной квартиры совместной собственностью. В данном судебном процессе необходимо доказать, что в период брака супруги произвели вложения, существенно увеличившие стоимость данной квартиры (ст. 37 СК РФ), за счет совместных средств. В случае положительного судебного решения супругу перейдет ½ доля квартиры в рамках раздела совместной собственности. Вторая половина квартиры войдет в состав наследства. В результате каждый из наследников получит по 1/8 доли. То есть супругу перейдет 5/8 долей квартиры (1/2 + 1/8).
Отвечает адвокат коллегии адвокатов №26 Иван Емельянов (Кемерово):
Нотариус, рассматривая заявления о вступлении в наследство по закону, счел эту квартиру личной собственностью супруги, и квартира была разделена по ¼ доли каждому наследнику. Но так как Вы произвели капитальный ремонт, то эта квартира может быть признана общим имуществом супругов. Закон говорит о том, что личное имущество супруга (квартира) может быть признано совместной собственностью, если в ней был произведен капитальный ремонт. Для получения желаемого результата Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании этой квартиры совместной собственностью супругов, ссылаясь на статью 37 Семейного кодекса РФ. Ответчиками будут другие наследники. Доказательствами заявленных требований будут смета и документы, подтверждающие расходы на ремонт. Также может потребоваться провести судебную экспертизу, которая подтвердит, что выполненный ремонт является капитальным. Удовлетворение Ваших требований влечет признание за Вами ½ доли права собственности на квартиру. Следовательно, разделу будет подлежать уже ½ доля квартиры, которая разделится между четырьмя наследниками в равных долях.
Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган:
Если в период брака был сделан капитальный ремонт квартиры, который повлек значительное увеличение ее стоимости, то у Вас есть возможность обратиться в суд с иском о признании квартиры совместной собственностью супругов и выделе супружеской доли в квартире. При этом, учитывая принцип равенства долей супругов, квартира может быть признана вашей с супругой собственностью в равных долях, по ½ доле каждому, но для этого необходимо предоставить суду документальные доказательства, подтверждающие объем и стоимость произведенных при капитальном ремонте улучшений за Ваш счет или за счет общего имущества супругов.
В случае удовлетворения исковых требований выделенная Вам супружеская доля не будет входить в наследственную массу. Прежнее свидетельство о праве на наследство по закону должно быть признано недействительным.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Как отсудить квартиру у собственника
Купил квартиру у собственника, а потом оказалось что она переделанная из ливерной. Бывший собственник через суд узаконил её как квартиру с перепланировкой приватизировал и продал мне. А теперь ТСЖ хочет её отсудить как ОДИН мол собственники не давали разрешения на отчуждение общего имущества.
У меня такой вопрос как отсудить у матери долю в квартире? Квартира оформлена на нее она собственник, но квартиру ранее она получала от работы как на меня 2 комнатную?
Я собственник квартиры, досталась по наследству от отца, на данный момент со мной проживает родственник (мать) который не прописан в этой квартире, она имеет собственную площадь. Все ми методами пытается меня выгнать., портит имущество. И категорически отказывается жить в мире. Какие права могут быть у моего родственника,? Угрожает тем что подаст на меня в суд и отсудит квартиру. Может ли она отсудить квартиру, и как собственник что я могу делать с этой квартирой.
Мы с супругой собираемся разводиться. Она прописана в моей квартире, но собственник только я. Квартира была приватизирована до брака. У нас есть несовершеннолетняя дочь. Жена угрожает отсудить у меня часть квартиры, потому, что ей негде жить. Может ли она что то отсудить и как выписать жену из квартиры.
Сестра хочет разменять нашу квартиру, угрожая, что как собственник с ребенком отсудит большую, чем ей причитающуюся 1/3 часть квартиры. Подскажите, в судебном порядке, она сможет это сделать, если дочь находится у нее на иждивении?
Квартира была приватизирована. После были прописаны несовершеннолетние дети. Через шесть лет квартиру по договору дарения передали другому лицу, причем не известив прописанных на квартире.
Можно ли отсудить долю у собственника квартиры для несовершеннолетних (2) детей, так как доступ к жилью и почте он закрыл. Квартира сдается.
Родственниками они не являются.
Пожалуйста у нас вот какая сложилась ситуация. Имеется трех комнатная квартира, где три собственника в равных долях между собой. Один из собственников кроме данной доли имеет в собственности еще три квартиры (две двухкомнатные и однокомнатную) данный собственник проживает один и отдельно в одной из своих квартир. Не смотря на то, что он не нуждается в жилье грозится заехать в спорную квартиру, либо сдать свою долю в аренду посторонним лицам. Вопрос: возможно ли отсудить у третьего собственника его долю в пользу оставшихся двух собственников, так как остро в жил. площади третий собственник не нуждается, кроме того имеет в личной собственности три квартиры, так как др.собственники другой жил площади не имеют.
Как можно отсудить часть квартиры у бывшего мужа собственника квартиры для детей. Мы с детьми снимаем квартиру, а он один проживает в двухкомнатной и имеет уже немалые долги по коммунальным услугам.
В квартире 2 собственника, второй собственник не проживает в квартире (а я проживаю), обязан ли он содержать квартиру, т.е делать ремонт и прочие услуги по содержанию (менять проводку, чинить канализацию, замена сан узлов) или хотя бы участвовать в этих ремонтных процедурах? По факту он оплачивает только тепло и ком. услуги, как и я соответственно, могу ли я отсудить затраты по ремонту у второго собственника? Заранее спасибо!
В одной квартире прописан муж, а собственник я. Собираюсь купить вторую квартиру. У меня есть несовершеннолетний ребенок. Как мне оформить собственность и сделать прописки, чтобы если что (развод) муж не мог отсудить квартиры. Спасибо. Просьба написать на вотсап, нахожусь за границей.
Я один хозяин квартиры, приобретена эта квартира после брака, прописан и собственник я один есть у нас общий ребенок, если у меня портятся отношения с женой, могу ли я оформить дарственную на квартиру на чужого человека до того как она у меня отсудит часть квартиры?
До вступления в брак продала свою квартиру и деньги от продажи отдала сожителю на погашение ипотеки. Он погасил ипотеку и оформил квартиру на себя. Сейчас брак оформлен. Прописана с детьми у него в квартире. Хочу развода. И часть квартиры. Он собственник. Как отсудить часть квартиры, если вложила в нее деньги? Как это доказать? Возможно?
Я собственник квартиры вместе с отцом и мачехой, у нас равные доли (1\3). в квартире прописаны еще двое несовершеннолетних детей. Квартира 3-х комнатная. Вопрос такой, могу ли я отсудить у них свою долю? Как это сделать, какие варианты исхода событий возможны?
А можно ли как-нибудь отсудить вторую долю в квартире у второго собственника? Что для этого нужно?
В приватизации квартиры участвовали трое человек, один из них собственник. После приватизации, собственник сделал дарственную на одного человека. Перешло ли право собственника другому. Или же права одинаковы. У одного 2/3 части, у второго 1/3 часть. И как быть, если человек участвовал в приватизации, прописан, но за коммунальные услуги не платит, в квартире не проживает. Можно ли отсудить эту 1/3 часть? Спасибо!
В связи с обстоятельствами не могу платить кредиты, общая сумма долга примерно 400 тыс. Имеется 1/4 доля в квартире, также там еще три собственника (мать, отец, сестра), могут ли забрать или отсудить как-то мою долю или всю квартиру? У мамы есть вторая квартира, по наследству.
Я собственник доли от квартиры, хочу туда прописаться. Квартира имеет три комнаты, общая площадь 55 кв.м, моя доля 1\6.Хочу через суд отсудить себе комнату в 5.5. кв.м, для того, чтобы при сносе дома по документам у меня. Как у собственника была своя комната по закону. Возможно ли это и что для этого надо? Спасибо.
Могу ли я отсудить/вступить во владение в собственность доли квартиры? 25/32 принадлежит другому собственнику (моей матери). Остальная доля ни у кого не в собственности. Прописана и проживаю с 2 детьми в этой квартире. К сожалению, собственник угрожает выселением. Другого жилья не имею. Квартира кооперативная (приобретали бабушка и дедушка). Сейчас их нет. Как стать собственником маленькой ничейной доли и остаться жить дома на законных основаниях?
Которую собственница квартиры приобретала по сделке купли-продажи в 1998 г. находясь в браке, но ее муж умер. Сколько лет после смерти мужа имеют его родственники право на наследство и имеют ли такое право его родственники если муж нотариально заверил согласие на продажу квартиры? И в случае если не заверял нотариально? И Если собственница приобретала квартиру у предыдущей хозяйки квартиры в 1994 г. собственница которой находилась в браке. Про нотариальные копии ее мужа о согласии не известна нечего Может ли муж отсудить квартиру через столько лет. она купила квартиру в 1994 г. у другой собственницы про ее мужа и родственников не известно, а та собственница неизвестно как ее получила данных нет. И нет данных про ее родственников. Могут ли внезапно появившееся их родственники отсудит квартиру после моей покупки квартиры? Каковы шансы?
Как отсудить долю собственности. Квартиру покупала моя мама мы три собственника в равных долях бывшая жена не принимала финансового участия в покупке может ли моя мать отсудить долю у бывшей моей жены.
Здравствуйте) нужна помощь
Моя бабушка хочет мне отдать квартиру (внучке)
Но мы не знаем как лучше оформить её на меня. Дарственную или завещанием.
Так как у неё есть дочь. Эта квартира приватизированная и она полностью собственник. Если оформить завещанием может ли её дочь отсудить какую то чуть квартиры?
Я живу в съемной квартире. Хозяева собственники, т.е негосударственная квартира. Делаю ремонт, ком.услуги и прочее за свой счёт,оплачиваю все сама. Арендодатели появляются раз или раз в два месяца, у них проблемы с алкоголем. Могу ли я как то отсудить или оформить на себя данную квартиру?
Мы с мужем в разводе. В браке мужу дали ссуду на квартиру как молодому специалисту, за которую мы платили 10 лет. Он-собственник квартиры. Могу ли я у него отсудить долю после развода? Двое детей у нас.
Пытаемся отсудить у бывшего собственника квартиры подвал, который он освобождать не желает. Ни у него, ни у нас документов на подвал нет, мы собственники на основании общей собственности в многоквартирном доме. Судья ждёт решения собрания собственников многоквартирного дома, мы собираем собрание и устанавливаем незаконное пользование (в процессе). Вопрос вот в чем: как быть, если собственники отказываются приходить? Говорят вы купили квартиру и разбирайтесь сами! Придут только несколько человек, а с остальными как быть? Нам необходимо большинство жильцов, или достаточно инициативной группы? Спасибо!
При покупке 1-комн. Квартиры пл. 33 кв.м. на меня была оформлена собственность на 1/10 долю. Второй со-собственник имеет 9/10.
Как со-собственник данной квартиры могу ли я:
1. Зарегистрировать в ней своих родственников и есть ли ограничения чел/метр?
2. Проживать в этой квартире со своими детьми, если у меня нет другого жилья, а у другого со-собственника оно есть?
3. Если возможно такое проживание, то как отсудить это? Или решение суда для вселения на свою 1/10 долю не требуется?
Можно ли лишить доли квартиры, полученной по завещанию?
Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Анализируя положения абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ об условиях, при которых возможно прекращение права собственности гражданина путем выплаты ему компенсации за долю, суды отмечали, что необходима совокупность трех условий:
1) незначительность доли;
2) невозможность выдела в натуре;
3) отсутствие существенного интереса в сохранении доли.
На основании приведенного суждения возможность прекращения права на долю суд свел к наличию трех названных условий, среди которых не фигурирует обязательность предварительного обращения долевого собственника с требованием о выделе доли.
Знаковым в деле защиты прав собственников долей в жилом помещении стало определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 № 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Сангаджиева Анатолия Анатольевича и Сидорова Олега Анатольевича на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором суд указал следующее.
Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (п. 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).
Согласно абз. 2 п. 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Следовательно, применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Таким образом, лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, неправомочно, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.
Исходя из изложенного, в принудительном порядке лишить вас доли могут при совокупности четырех условий.
1. Вы обратились с заявлением о выделе доли.
2. Ваша доля незначительна.
3. Ее невозможно выделить в натуре.
4. У вас отсутствует существенный интерес в сохранении доли.
В соответствии с требованиями ГК РФ вы должны нести бремя содержания имущества соразмерно своей доли. Как указано в ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, законодатель не связывает обязанность по уплате коммунальных платежей с проживанием в квартире.