можно ли подключить интернет без хозяина квартиры
Подключение интернета без собственника квартиры
Рубрики
Архивы
Последние новости
Кнопка WPS на роутере: зачем нужна и как пользоваться?
Кнопка WPS на роутере: зачем нужна и как пользоваться?
Firewall: что это такое и для чего он нужен?
Жители крупных городов проживают на съемных квартирах. Ряд физических лиц просто собирает средства на покупку жилья, другие не планирует этого делать – снимает квартиру на время работы и не хочет привязываться к определенному месту жительства. Переезд часто сопряжен с необходимостью пользоваться домашним интернетом. Хорошо, когда сеть в квартиру уже заведена и хозяин предлагает арендатору просто оплачивать услуги провайдера. Но что делать в случае, когда собственник не проживает в городе, где находится его недвижимость? Или категорически против заключения договора с оператором на свое имя? В
Случается так, что в квартиру уже заведен кабель какого-то провайдера, а арендодатель понятия не имеет, каким сервисом пользовались предыдущие квартиранты. Что делать в этом случае?
Сразу следует отметить, что узнавать, услугами какой фирмы-провайдера пользовался прошлый квартиросъемщик, не имеет смысла, если интернет в квартиру проводил именно он. Все дело в том, что договор абонентского обслуживания заключен на другого человека и продлить его не получится – придется все перезаключать заново на новое имя. В этом случае квартиранту гораздо выгоднее узнать, какие операторы предоставляют домашний интернет в районе и выбрать наиболее подходящий для самого себя.
Варианты подключения к сети на съемном жилье
Арендатор может предложить собственнику квадратных метров оформить договор на интернет-обслуживание с выбранной компанией. В этом случае он сможет в будущем сдавать недвижимость новым клиентам с уже включенным домашним интернетом. Аргумент нередко используют для увеличения арендной платы на 500-1000 рублей. Квартирантам он просто называет пароль от Wi-Fi, и неприятностей с подключением у последних не возникает.
Но у этого варианта есть недостатки:
Некоторые собственники не дают разрешение на подведение интернета от другого провайдера, поскольку не хотят расторгать договор с предыдущим, заводить в помещение другие кабели (для этого ведь нужно делать отверстия в стенах и пр.). Кто-то просто опасается, что человек съедет, не оплатив последний месяц, а требования по погашению долгов будут приходить по адресу размещения оборудования.
Особенно неприятно, если провайдер предоставил оборудование в аренду и потом требует его вернуть по адресу, указанному в договоре. И хотя владелец квартиры юридически не отвечает за эту технику, нервы ему помотают.
Подключение домашнего интернета на имя квартиросъемщика
Этот способ, на самом деле, выгоден и удобен обеим сторонам договора аренды. Клиент самостоятельно выбирает интернет-провайдера, определяет, какой тариф ему подойдет, устроит ли предоставляемая скорость Wi-Fi.
По сути для подключения интернета в большинстве случаев достаточно паспорта пользователя – письменный договор заключается на его имя. В этой ситуации ни прописка, ни наличие документов на право собственности оператор все равно не требует. Более того, у клиента есть возможность при смене места жительства переподключить сеть на новом месте.
Чтобы не возникло проблем, согласуйте вопрос подключения с арендодателем и заранее уточните у оператора, что необходимо сделать в случае, если в связи с переездом в будущем вы пожелаете отказаться от услуг. Чтобы не возникло конфликта с человеком, предоставляющим вам услуги съема жилья, уточните у провайдера определенные нюансы:
Информированность позволит избежать проблем и неприятных ситуаций в будущем. Кстати, если ваш арендодатель наотрез отказывается от заведения кабеля проводной сети в жилье, можно воспользоваться предложениями домашнего интернета беспроводных операторов.
УК не пускает провайдера установить интернет в моей квартире
Столкнулся с конфликтом управляющей компании и моего провайдера.
Недавно переехал в другую квартиру, снимаю комнату. До этого тоже жил в съемной квартире. Мой провайдер предоставляет услугу «Переезд», по которой я сохраняю свой договор, тариф и т. д. Оставил заявку. Позвонила девушка из службы поддержки и сказала, что в данный момент они не могут подключить домашний интернет в моей новой квартире, потому что УК не пускает их сотрудников в техническое помещение для проведения необходимых работ. Обещала, что со мной свяжутся через несколько дней.
Менять провайдера я не хочу, потому что пользуюсь очень выгодным тарифом. Получается, что есть конфликт между провайдером и УК, а проигравшим остаюсь я.
Скажите, пожалуйста, как я могу повлиять на эту ситуацию? Можно ли хоть что-то сделать?
Вадим, повлиять на управляющую компанию можно, но сделать это может только собственник жилья. Если вопросом будете заниматься вы, потребуется доверенность от собственника.
Кто решает вопрос о допуске провайдера
Чтобы предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме интернет и телефонию, интернет-провайдеры должны установить там определенное оборудование. Как правило, его размещают на этажах, в подвалах и на чердаках. Все эти помещения относятся к общему имуществу, распоряжаться которым могут только собственники помещений в МКД.
Собственники обсуждают на общем собрании, кому и какие объекты общего имущества передать в пользование. Например, они могут решить сдать в аренду интернет-провайдеру часть крыши или стены в подъезде для установки оборудования. Если кто-то из жильцов решит подключить интернет от компании, оборудования которой в доме пока нет, ему придется созвать общее собрание. Управляющая компания не вправе сама решать, кто из операторов связи получит доступ к общему имуществу, а кто нет.
Получается, если бы оборудования вашего провайдера в доме еще не было, у УК имелись бы основания не пускать его работников в дом. Но насколько я поняла из вашего вопроса, оборудование уже есть, а УК не пускает работников интернет-провайдера в техническое помещение, поэтому они не могут подключить вашу квартиру к системе. В этом случае УК превышает свои полномочия: собственники уже разрешили провайдеру установить оборудование в общих помещениях.
Вадим, вы снимаете жилье, поэтому самостоятельно не можете потребовать от УК объяснить, на каком основании она препятствует провайдеру. Вам придется договориться с собственником квартиры, чтобы он сам обратился в управляющую компанию или выдал вам доверенность.
Доверенность может быть написана от руки. Удостоверять ее у нотариуса необязательно. В ней нужно указать ФИО и паспортные данные собственника и ваши. А также написать, какие именно действия вы будете совершать от имени доверителя. Например, так: «Уполномочиваю свое доверенное лицо подать жалобу руководителю управляющей компании на действия сотрудников, которые не пускают провайдера к оборудованию, установленному в многоквартирном доме».
В доверенности обязательно должна стоять дата ее составления и подпись доверителя: полностью фамилия, имя, отчество и подпись собственника. Можете указать срок доверенности, но это необязательно. По умолчанию доверенность действует в течение года.
Верховный суд разъяснил правила установки интернет-оборудования в домах
Интернет-провайдеры могут устанавливать оборудование в многоквартирных домах только с согласия жильцов. Право собственников квартир распоряжаться общедомовым имуществом предусмотрено законодательством. Такое разъяснение дал Верховный суд (определение от 01.03.2018 N 306-КГ17-17056), сообщает «Российская газета».
По закону собственники совместно владеют и распоряжаются общим имуществом дома, в том числе стенами, чердаком и крышей. Многие из них не знают, что интернет-провайдеры платят за размещение в этих местах интернет-оборудования, пишет издание.
«В большинстве случаев разговор об этом ведется с управляющей компанией. И деньги растворяются на счетах УК. Это часто темная история», — пояснила газете исполнительный директор центра «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Некоторые управляющие компании заключают договоры без согласия собственников, подтвердил эксперт центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС Игорь Кокин.
Раньше многие жильцы сталкивались со сложностями подключения к определенной компании, поскольку этому препятствовала УК. Теперь собственники смогут решить сами, какого провайдера и на каких условиях пустить в дом (например, того, кто оказывает наиболее качественные услуги и предлагает хорошие тарифы), отмечает газета.
Собственники могут зарабатывать и на операторах связи, которые используют крыши для размещения оборудования, на рекламных конструкциях и вывесках, если они располагаются на фасаде дома. В аренду можно сдавать подвальные помещения, а также земельный участок для размещения палаток и магазинов.
Ранее сообщалось, что Министерство строительства и ЖКХ России разработало проект новых правил содержания общего имущества жильцов в многоквартирных домах. В них прописаны порядок содержания подвалов и чердаков, крыш и фасадов, несущих конструкций, лестниц, вентиляции, общедомовых дверей и окон. Также в проекте Минстроя затронуты вопросы финансирования текущего ремонта общедомового имущества.
Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?
— Я сдавал квартиру. Недавно получил письмо на имя бывшего жильца о задолженности по оплате услуг «Кабельное телевидение» и «Доступ к сети Интернет» от «Омских кабельных сетей» больше чем на 7 тысяч рублей. Сдавал квартиру этому человеку на три месяца, без заключения договора. Несу ли я ответственность как хозяин квартиры по данному договору? И если несу, какие мне необходимо предпринять действия для урегулирования данного вопроса?
Отвечает эксперт по интернет-проектам Василий Пучков:
Вне зависимости от того, кто проживал в квартире и был ли заключен договор на аренду или все было без официального оформления, платить за оказание услуг телекоммуникационного характера должен тот, кто заключал договор с провайдером. Провайдеру вообще неважно, кто жил и кто пользовался интернетом и кабельным телевидением, если есть договор на оказание услуг, и они были оказаны.
Что Вам делать сейчас? У многих компаний имеется опция заморозки договора, но для этого необходимо заранее прийти к ним в офис и написать заявление, что на такой-то период использование будет приостановлено. И если Вам потом нужен будет интернет или телевидение, Вы сможете заключить уже свой договор.
Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:
Судя по тому, что письмо по задолженности адресовано Вашему бывшему жильцу, договор на кабельное телевидение и доступ к интернету он заключал непосредственно на себя. Тогда, согласно гражданскому кодексу, он и является ответчиком по данному договору и несет все финансовое бремя. Могу порекомендовать Вам связаться с бывшим жильцом и уведомить его об этом, а также убедиться, что «Омские кабельные сети» прекратили предоставление услуг. В случае если договор с ними не расторгнут, счет будет постоянно возрастать. Ваши риски здесь заключаются только в потенциальной возможности некорректной работы службы взыскания задолженности, которая может обращаться по адресу заключения договора: приходить к Вам домой в поисках бывшего жильца, — а также во внимании налоговых органов, которые могут оказывать Вам повышенное внимание, если спор между кабельными сетями и жильцом дойдет до суда. А Вам совет на будущее — всегда подписывайте договор аренды вне зависимости от исполнения или неисполнения Вами Налогового кодекса РФ.
Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева:
Так как собственником квартиры являетесь Вы, все сопутствующие расходы по оплате услуг, которые подключены и были использованы, ложатся на Вас. Вообще перед тем, как жилец съехал от Вас, Вам было нужно проверить, какими услугами он пользовался, и все ли счета были оплачены. Сейчас Вы можете обратиться с претензией к бывшему арендатору с требованием погасить задолженность, однако, к сожалению, кроме свидетельских показаний у Вас нет иных доказательств проживания данного лица в Вашей квартире.
Обязательно ознакомьтесь со всеми договорами, которые арендатор заключил с третьими лицами. Также отключите все услуги, чтобы больше за них не платить. В случае если прошлый жилец откажется покрывать свои долги, то взыскивать их придется через суд. Но это возможно, если договоры на предоставление услуг заключены от его имени. Если же нет, то платить придется Вам.
Отвечает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова:
В том случае, если письменный договор найма не заключался, с точки зрения закона квартира в аренду не сдавалась. Соответственно, у собственника и квартиранта нет никаких взаимных обязательств по исполнению условий соглашения. Однако если между квартирантом и «Омскими кабельными сетями» был подписан договор о предоставлении услуг, сумма задолженности должна взыскиваться с него, и претензии следует предъявлять непосредственно ему. То есть неплательщика нужно разыскивать по адресу его регистрации. Частности должны быть прописаны в договоре с «Омскими кабельными сетями». В принципе, при сдаче квартиры в аренду, помимо составления и подписания договора найма, следует брать определенную сумму в качестве страхового депозита.
Отвечает председатель Третейского суда строительных организаций, управляющий партнер ООО «ЦентрЮрГорСтрой», к. ю. н. Юлия Вербицкая:
В сложившейся ситуации Вам необходимо связаться с организацией, выписавшей счет, и узнать, на основании чего он сформирован (обращение физического лица, договор и пр.). Желательно также запросить копию, чтобы определить права и обязанности сторон, возникающие при наличии задолженности. Если данный договор двухсторонний, то есть заключен между бывшим жильцом и телекоммуникационной компанией («Омские кабельные сети»), то Вы как собственник квартиры никакой ответственности не несете. Услуги были оказаны бывшему жильцу, и оплатить их обязан он в соответствии с условиями заключенного договора, в указанные там сроки.
Если же в договоре каким-либо образом указаны Вы, при этом Вы сами его не подписывали и должнику-жильцу доверенность на совершение сделок и заключение договоров от своего имени не давали, то Вам следует немедленно уведомить об этом факте «Омские кабельные сети», приостановить действие договора и направить исковое заявление в суд о признании данного соглашения недействительным (ничтожным). Поскольку такие услуги, как «Кабельное телевидение» и «Доступ к сети Интернет», являются дополнительными и платными, то есть не входят в обязательные коммунальные платежи, то предоставление их Вам без Вашего согласия незаконно. Оплатить их обязан тот, кто их получал, а именно Ваш бывший арендатор.
Отвечает юрист, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников:
Если письмо было на имя предыдущего жильца, то это означает, что, скорее всего, договор возмездного оказания услуг был заключен именно с жильцом, а не хозяином квартиры. Хозяин квартиры договор не заключал, и какие-либо услуги ему не оказывались. Поэтому «Омские кабельные сети» не вправе требовать задолженность с Вас. Формально Вы вполне можете игнорировать все требования, так как они к Вам не относятся.
Однако данная конфликтная ситуация может получить продолжение. «Омские кабельные сети» могут продать долг коллекторам, которые не будут разбираться, кто именно создал долг. В их распоряжении будет Ваш адрес, по которому они и начнут предъявлять претензии.
При таком положении дел лучше предпринять со своей стороны следующее: подготовить письмо в «Омские кабельные сети», в котором изложить, что договор был заключен не хозяином квартиры, а временно проживавшим по данному адресу жильцом, поэтому именно он и должен оплачивать задолженность. Также указать, что с такого-то числа данный гражданин более не проживает по данному адресу. К письму приложить копию договора аренды/найма жилого помещения (если есть) и соглашение о расторжении (если есть). Также стоит приложить контакты жильца для того, чтобы «Омские кабельные сети» могли адресовать претензии непосредственно ему.
Письмо лучше всего отправить официально, Почтой России, с описью вложения и уведомлением о вручении. Однако для ускорения процесса также стоит направить все документы посредством электронной почты.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
От репитера до вайфай-моста: 4 способа подключить интернет где угодно
Лайфхаки для удаленной работы и просмотра сериалов
Интернет до сих пор есть не везде.
Жителям частных домов и тем, кто отдыхает за городом, приходится искать неординарные решения, чтобы не быть отрезанными от внешнего мира.
Читатели Т—Ж поделились опытом и рассказали, как подобрать оборудование и подключить интернет даже в самых сложных случаях.
В период самоизоляции через три недели почувствовал, что в квартире сидеть больше невозможно. Как раз потеплело и можно было перебраться жить на дачу. С интернетом там всегда было плохо: 4G пробивался только в одном месте, и то сигнал был слабым — работать было невозможно.
Начал изучать вопрос и понял, что есть возможность усилить 4G-сигнал. При этом достаточно купить спецоборудование — и можно сидеть в инете с телефона или планшета, не приобретая дополнительно симку. Спецоборудование состоит из внутренней и внешней антенны, репитера и кабельной сборки, которая все это соединяет.
Перед тем как все это покупать, нужно убедиться, что хоть где-то на вашем участке есть 4G, и понять, на какой частоте он лучше всего ловит. И купить репитер для этой частоты. Можно даже для нескольких частот или взять устройство, которое усиливает 2G, — с ним вы повысите качество разговоров по телефону и усилите 4G. Но чем больше частот усиливает репитер, тем дороже стоит.
В результате появилась возможность без проблем работать на даче и смотреть что-нибудь на «Ютубе». Не надо платить за дополнительную симку, все можно делать с телефона или планшета. Я не измерял итоговую скорость, но оценил уровень сигнала в комнате с внутренней антенной до и после. Ранее программа показывала, что 4G-сигнала не было вообще, после покупки репитера показатель находится в зеленой зоне.
Минус — внутренная антенна слабая и покрывает небольшую площадь. То есть в одной комнате сигнал отличный, в другой уже хуже, а в третьей совсем нет. Можно приобрести дополнительные антенны и разветвители. Все это есть у тех же китайцев и стоит 1—2 тысячи рублей.
Вывод: если бываете на даче наездами, то репитер — отличное решение. Если постоянно, то лучше приобрести мощный вайфай-роутер c симкой и внешней антенной — он покроет сигналом весь ваш участок. Я бы посмотрел в сторону «Скайлинка» — коллега приобрел и очень доволен.
Модем лучше купить разлоченный: с ним можно использовать симкарту любого оператора, также делают фиксированный TTL, чтобы использовать тариф для телефона, а не для модема. Тариф можно поискать непубличный, но это на свой страх и риск. В итоге ежемесячный платеж за безлимитку и скорость
Мой способ подключения интернета в частном доме подойдет тем, у кого в пределах видимости есть многоквартирный дом, в котором живут знакомые. В таких местах часто встречаются 2—3 провайдера — это нам и нужно!
Порядок действий такой. Приходим к жителю многоквартирного дома и договариваемся завести ему в квартиру второго провайдера — первого он уже использует. Покупаем две точки Mikrotik SXT Lite 2, одну ставим у себя на крыше, вторую — за окном жителя многоквартирного дома, питание через PoE вам в помощь. Настраиваем точки, забираем договор от провайдера, оплачиваем картой через личный кабинет. В результате у вас дома интернет на скорости 90—95 Мбит/с с платой 600—650 Р в месяц.
На практике за два года ни единого разрыва соединения.
Купите обычный вайфай-мост. Они чаще на частоте 5 ГГц, но можно взять и на 2 ГГц при меньших расстояниях — «Юбикьюти», «Микротик» и других производителей. Почти любой продвинутый пользователь ПК может организовать скорость более 20—50 Мбит/с на расстоянии 10—20 км в прямой видимости. Форумов множество.
Можно даже соорудить базовую станцию на конечном пункте и раздавать интернет другим клиентским устройствам. Что-то подлежит лицензированию, но есть список малых городов, где нет запрета на использование вайфай-передатчиков.
Покупки и траты. Сравниваем цены и изучаем, как потратить деньги выгодно