можно ли прописаться на даче в белоруссии

Можно ли прописаться в садовом домике, в котором постоянно проживаю?

Могу ли я прописаться в садовом домике, в котором постоянно проживаю, если садоводческое товарищество расположено в городской черте, а сам садовый домик соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам?

Наверное, ответ на Ваш вопрос следует начать с того, что система прописки в Республике Беларусь упразднена в 2007 году. Тогда же была введена система регистрации. Регистрация граждан предусмотрена по месту жительства и по месту пребывания.

Таким образом, в садовом домике можно зарегистрироваться только по месту пребывания. В чем разница?

По месту жительства гражданин может быть зарегистрирован в жилом помещении – квартире, комнате в общежитии или жилом доме. Садовые домики не относятся к жилым помещениям.
По месту пребывания гражданин может быть зарегистрирован, как в жилом помещении (квартире, комнате в общежитии или жилом доме), так и в помещении для временного проживания. Садовые домики отнесены к помещениям для временного проживания.

Отличие регистрации по месту пребывания от регистрации по месту жительства состоит в том, что:
– во-первых, по общему правилу, регистрация по месту пребывания осуществляется на срок до одного года;
– во-вторых, регистрация по месту пребывания осуществляется без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, то есть на весь период регистрации по месту пребывания гражданин должен иметь регистрацию по месту жительства (квартире, комнате в общежитии, жилом доме) на территории Республики Беларусь;
– в-третьих, в отличие от регистрации по месту жительства при регистрации по месту пребывания штамп в паспорте не проставляется. Документом, подтверждающим факт регистрации гражданина по месту пребывания, является выдаваемое ему свидетельство (справка) о регистрации по месту пребывания. Оформление регистрации по месту пребывания в садовом домике позволяет встать на учет в поликлинике, оформить детей в учреждение образования и т.д. по месту нахождения садового домика.

Источник

Правда ли, что в садовых домиках можно получить регистрацию?

Жилая дача

В редакцию обратился Андрей Хотько из Бреста, многодетный отец. Его семья из-за состояния здоровья младшего ребенка собирается продать квартиру в городе и построить коттедж в сельской местности. Супружеская пара нашла участок с удобным местоположением и коммуникациями. Проблема в том, что надел не в деревне или агрогородке, а в садовом товариществе, на территории Тельминского сельисполкома. «Мы намерены продать жилье в городе и уехать в пригород навсегда. Все громче разговоры, что садовые домики приравняют к жилым домам и в них можно будет получить прописку. Так ли это?» — попросили нас разузнать горожане.

pixabay.com

По просьбе «СГ» в Брестском райисполкоме пояснили: сегодня в пригороде областного центра насчитывается 250 садовых товариществ. Но в домиках на их территории можно получить регистрацию только по месту пребывания сроком до одного года. Многие дачники так и поступают, чтобы электроэнергия и газ обходились дешевле именно на даче, где они проводят большую часть времени в теплый сезон. К примеру, в прошлом году в Тельминский сельисполком обратились 82 человека за регистрацией по месту пребывания в садовых товариществах. В этом году — пока только 9. Основной наплыв желающих сменить городскую прописку на дачную ожидают начиная с мая.

Кстати, на днях вопрос регистрации дачников в садовых домиках затронул председатель Госкомитета по имуществу Андрей Гаев в интервью телеканалу СТВ. Он подчеркнул, что в садовых товариществах не соблюдаются многие нормативы, присущие населенным пунктам: ширина проездов, вопросы, связанные с водоснабжением и водоотведением, обеспечением электроснабжением. Поэтому при придании статуса жилого дома садовому домику возникает вопрос: а чем эта территория отличается от населенного пункта? Тогда необходимо обеспечить все социальные гарантии, присущие именно населенному пункту.

Тем не менее надежда у желающих прописаться на даче навсегда есть. Андрей Гаев не исключил такого варианта развития событий: в садовых домиках разрешат постоянную регистрацию, при этом статус самих садовых товариществ менять не станут. Правда, это вопрос перспективы, и, вероятно, далекой.

Источник

Прописка, взносы, бухучет. Для садоводческих товариществ пишут новый указ

В Беларуси разработан новый документ, который затронет всех дачников и членов правлений садоводческих товариществ.

А я после работы — домой, на дачу

Новый указ позволит белорусам переводить свои садовые домики в жилые дома с последующей регистрацией в них по месту жительства. То есть регистрироваться на даче как в городской квартире или деревенском доме.

Это действительно хорошая новость для тех, кто постоянно живет на дачах.

Вместе с тем такой перевод будет возможен, если дача становится жилым домом «в порядке, установленном жилищным законодательством для перевода нежилого помещения в жилое, при условии соответствия таких строений требованиям, определяемым Совмином».

Указ дает поручение правительству разработать и принять перечень требований к садовым домикам для их перевода в жилые дома. Причем этот перечень будет исчерпывающим. А значит, от дачников никто не будет требовать выполнения каких-либо еще «неписанных» условий.

Кстати, такая регистрация уже стала реальностью в России и Украине. В этих странах работа садоводческих товариществ организована схожим образом с Беларусью.

Был дачник, стал местечковец

Одновременно с переводом дач в жилые дома будет приниматься еще одно решение.

А именно решение об изменении целевого назначения участка, на котором расположен садовый домик, на участок, предоставленный для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома.

Если более половины участков товарищества изменят свое целевое назначение, правление может обратиться в исполком с заявлением о том, чтобы территорию товарищества или включили в границу населенного пункта, или образовали из нее отдельный такой пункт.

Это заявление должно одобрить общее собрание членов товарищества.

Как итог, местный исполком может принять положительное или отрицательное решение.

В первом случае проект указа позволяет чиновникам ввести переходный период сроком до десяти лет.

Этот период нужен для того, чтобы создать всю необходимую инфраструктуру для тех, кто раньше был просто дачником, членом садоводческого товарищества.

Правление получит сведения о новых владельцах дач

Проект указа также предлагает ввести новую обязанность для местных исполкомов, на территории которых расположены садоводческие товарищества.

Чиновники на местах должны будут сообщать о том, что права на земельные участки в товариществах перешли к другим лицам.

Эта информация поступит правлению товарищества, если оно отправит запрос в исполкомы. Запрос можно подавать не чаще, чем один раз в календарный год.

Сведения о переходе прав на участки нужны товариществу, чтобы вести учет своих членов, вообще нормально работать.

Случается, правление даже не подозревает о том, что у какой-либо дачи (участка) в их товариществе сменился владелец. Виной всему безответственность новых хозяев, которые не спешат уведомлять правление о том, что права на участок перешли теперь к ним. Хотя они должны делать это своевременно, причем в письменной форме.

Порадует товарищества и то, что новый указ освобождает их от обязанности вести бухучет, если только правление не занимается предпринимательством.

В тоже время товариществам придется вести учет доходов, расходов и имущества так, как этого требуют МНС и Минфин.

«Мы здесь все боремся за место под солнцем!»

В обосновании к проекту указа много внимания уделено конфликтам, которые возникают в садовых товариществах, и способам их разрешения.

Так, отмечается, что дачники спорят между собой по поводу размера взносов и затем «доносят» эти жалобы до государства.

Многие дачники и даже председатели правлений не согласны с тем, что эти взносы должны формироваться и уплачиваться в «равном размере». По их мнению, тот, у кого больше земли и участков в товариществе, должен платить больше взносов.

«Граждане не согласны с тем, что имея маленькие по размерам земельные участки вынуждены “ содержать ” и обеспечивать землепользование для владельцев больших участков, а также лиц, имеющих в товариществе по два и более земельных участка (имеются данные о наличии до десяти участков в собственности), так как приобретение одним членом в одном и том же товариществе второго и последующих участков сокращает количество членов и, как следствие, общее количество плательщиков членского взноса, увеличивая тем самым финансовую нагрузку по взносам для оставшихся членов», — отмечается в обосновании.

Разработчики нового документа предлагают разрешить общему собранию товарищества устанавливать иной порядок определения размеров членских взносов. Но только в том случае, если это решение одобрит не менее чем 2/3 от общего количества членов товарищества.

Кроме того, конфликты возникают из-за раздела или слияния участков в товариществах.

Зачастую такой раздел проводится в интересах одного дачника. Важно и то, что процедура по изменению правоудостоверяющих документов личного участка невозможна без корректировки всего проекта организации и застройки территории товарищества.

Эту корректировку делают проектные организации за весьма большие деньги.

Так, по информации Госкомимущества, стоимость корректировки проекта организации и застройки территории товарищества площадью 22 гектара может превысить 2200 рублей.

Как правило, корректировка проекта оплачивается за счет взносов всех членов товарищества. Разумеется, люди недовольны тем, что должны оплачивать из своего кармана изменение границ чужого участка.

Ч тобы решить эту проблему, разработчики указа предлагают в у прощенном порядке оформлять правоудостоверяющие документы на дачные участки.

Еще один конфликт связан с тем, что люди, исключенные из состава членов товарищества, продолжают пользоваться своими участками и объектами общего пользования.

Тогда как по закону они должны провести отчуждение своего имущества в товариществе в течение одного года со дня прекращения членства. Но беда в том, что механизма реализации данной правовой нормы нет.

Разработчики проекта указа предлагают позволить лицам, которые вышли из состава членов товарищества (по собственному усмотрению или в результате исключения), а также наследникам и иным лицам, отказавшимся от вступления в члены товарищества, продолжать вести садоводство без участия в товариществе и без изменения целевого назначения участка.

Но только если они заключат с правлением договор о порядке пользования объектами общего пользования товарищества.

Новый указ «О садоводческих товариществах» еще не принят, а его проект вынесен на общественное обсуждение.

Свои замечания и предложения по нему каждый белорус может высказать до 28 мая в специальной теме на Правовом форуме Беларуси.

Источник

С видом на жительство. Смогут ли дачники прописаться в садовых домиках: проблемные вопросы членов садовых товариществ

Этот пример, увы, не единичен. В садовом товариществе, расположенном в Могилевском районе, не утихают страсти. У дачников накопилось множество претензий к председателю кооператива: суммы взносов на текущие расходы явно завышены и общие деньги руководитель вносит не на счет товарищества в банке, а на свой личный. Председатель перед ревизионной комиссией давно не отчитывался, тем самым укрепляя владельцев участков в их подозрениях. Но сделать они ничего не могут. Собрания заканчиваются ничем.

Кроме того, садоводы недовольны, как организован вывоз мусора, – машина приходит редко, в неудобное время, когда почти никого нет на месте, а платить за услугу вынуждены все. Понятно, те, кому из-за неудобного графика не удается загрузить отходы в машину, потихоньку сносят их в близлежащий лесок, появляются стихийные свалки, которыми никто не занимается.

Водопровод на зиму отключают, а весной подключают слишком поздно.

Дачник, представившийся Александром Петровичем, рассказывает:

–И к предыдущему председателю были похожие вопросы, потом его переизбрали, но ничего не изменилось. Теперь большинство из нас вообще не ходит на собрания: что толку? Хорошую кандидатуру на должность председателя не видим, да и немного желающих взвалить на себя эту ношу.

Не всегда мирятся владельцы дач и друг с другом: одному кажется, что сосед слишком близко от его межи посадил дерево, другой считает, что забор установлен в неположенном месте. Людям не нравятся соседские ульи и бани, а также куры и прочая мелкая живность.

Хуже всего, что, помимо внутренних конфликтов, в таких поселках существуют и проблемы более глобального масштаба. В частности, многие владельцы соток недовольны, что в садовых домиках в нашей стране нельзя зарегистрироваться. Новое поколение собственников часто вкладывает серьезные деньги в недвижимость, возводит едва ли не хоромы и мечтает жить круглогодично вдали от шума городского. Однако оплата коммунальных услуг по завышенным тарифам в домах, где никто не зарегистрирован, – далеко не единственное неудобство. С середины осени до середины весны к отдаленным поселкам перестают ходить маршрутки и, если поблизости нет железной дороги, транспортное сообщение ограничено. Также на осенне-зимний период тут закрываются магазины, за продуктами приходится ездить в город. Не говоря уже о том, что, естественно, ни коммунальщики, ни дорожники не убирают снег на улицах, так что и на машине часто не проедешь. Между тем интерес к загородной недвижимости в садоводческих кооперативах постоянно растет.

– Многие садоводческие товарищества расположены рядом с населенными пунктами и даже в их черте. Их можно безболезненно присоединить к существующим населенным пунктам, не трансформируя в новые. Это не потребует создания дополнительных социальных объектов, поскольку все необходимое уже имеется, – говорит заместитель председателя Постоянной комиссии по экономической политике Палаты представителей Леонид Брич. – Наша депутатская группа, специально занимавшаяся дачными проблемами, изучила и учла мнения избирателей, государственных, местных исполнительных и распорядительных органов, экспертов. Ряд предложений включен Министерством экономики в проект указа Президента, касающегося садоводческих кооперативов.

В частности, в проекте предлагается закрепить поручение местным органам власти принять меры по присоединению садоводческих товариществ, расположенных вблизи населенных пунктов, к этим административно-территориальным единицам.

– Очень многих, особенно пенсионеров, волнует, что сегодня они оплачивают коммунальные услуги на дачах по повышенным тарифам. Пожилым людям это не по карману. Чего ждать в будущем?

– Да, такие вопросы поднимали многие избиратели. Во время прошлогоднего Послания Президента белорусскому народу и Национальному собранию я обратился к Главе государства с просьбой рассмотреть возможность решения проблем садовых товариществ. Александр Лукашенко дал соответствующие поручения и уже есть конкретные результаты. В частности, постановлением Совмина от 29 июня 2018 года № 510 для некоторых категорий дачников снижены цены на газ и электричество. Работа в этом направлении продолжается.

Верно и то, что значительное количество пенсионеров круглогодично живет в садовых домах. И домики эти становятся все более комфортными. Если еще двадцать лет назад газовое отопление, горячая вода были пределом мечтаний дачников, сейчас все больше садоводческих кооперативов оснащены природным газом, электричеством, водопроводами. Одно плохо: тарифы для садоводов в 2-4 раза выше, чем для тех, кто живет в обычных домах и квартирах. Поэтому важно закрепить для садовых товариществ субсидируемые тарифы на оплату коммунальных услуг для населения в случае регистрации граждан в домах, построенных на дачных участках. Одним из вариантов может стать отнесение таких домов, соответствующих по своим потребительским свойствам, к жилым и разрешение проживающим в них регистрироваться, приобретая, таким образом, право воспользоваться субсидируемыми тарифами.

– Нередко в садоводческих товариществах возникают конфликты из-за размеров взносов, ведения отчетности. Многие недовольны работой председателей. К сожалению, в таких конфликтах никто не хочет разбираться, ссылаясь на уставы товариществ. На обращения в различные инстанции люди получают отписки. Что делать?

– Предполагается, что при окончательной доработке проекта указа будет определен порядок исчисления взносов членов садоводческих товариществ, в него будут включены нормы, упрощающие учет доходов, расходов и имущества садовых товариществ. Местным органам власти будет предписано информировать граждан о свободных земельных участках в средствах массовой информации, в том числе электронных. Также мы предлагаем упростить изменение границ земельных участков, пересмотреть нормы размещения строений и насаждений. Есть предложение создать Ассоциацию садоводческих товариществ для бесплатного консультирования садоводов.

На территории Холстовского сельского Совета Быховского района расположено более десятка садоводческих товариществ, только рядом с агрогородком Барколабово их четыре. Юридически дачники не имеют к сельсовету никакого отношения: у них свое правление, свой председатель, сами решают все организационные и хозяйственные вопросы. Но исполняющий обязанности председателя Холстовского сельсовета Дмитрий Гудыно говорит:

– Чисто по-человечески стараемся им помочь, хотя бы проконсультировать, подсказать, куда обратиться со своими проблемами. Если председатели садоводческих кооперативов обращаются ко мне по каким-то вопросам, я с ними встречаюсь, стараемся вместе найти выход из ситуации.

Дмитрий Гудыно говорит, что если решение о присоединении дачных массивов к существующим населенным пунктам будет принято, то население агрогородка Барколабово, например, сразу существенно увеличится. Те, кто хочет зарегистрироваться в своей загородной недвижимости, новыми правилами постараются воспользоваться. Риелторы же уверены: все это приведет к тому, что дачная недвижимость существенно возрастет в цене и станет еще более востребованной.

Источник

Нотариус – об оформлении недвижимости и правах на нее

Имущественные вопросы – одни из самых популярных. Раздел квартиры или дома супругами во время развода, вступление в наследство после смерти родственников, дарение жилья. Сценариев может быть уйма. Как не запутаться в законодательстве и выбрать правильный вариант оформления прав на недвижимость? Разобраться в тонкостях помогает нотариус Минского городского нотариального округа Мария Чирвинская.

Построили с мужем в браке квартиру, он собственник, но хочет переписать ее на меня. Для этого нужно идти к нотариусу? Какой договор необходимо заключить – дарения или брачный?
Юлия Цимончик

– В вашем случае необходимо заключить брачный договор, так как квартира – общая совместная собственность. В соответствии с законодательством имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого оно приобретено или кем из супругов внесены деньги, считается совместным. Для заключения брачного договора вам нужно обратиться к нотариусу. Причем сделать это можно в любой нотариальной конторе. Не обязательно обращаться к юристу по месту регистрации или жительства.

Например, квартира расположена в Гомеле, вы проживаете в Витебской области, а брачный договор можно заключить и в Минске. Необходимо помнить, что договор, определяющий правовой режим недвижимого имущества (а в вашем случае именно так и будет), подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. В приведенном примере его нужно оформить в Гомельском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Перед сделкой рекомендую предварительно обратиться к нотариусу для консультации. Специалист расскажет, какие необходимо предъявить документы.

У меня такая ситуация: деревенский дом оформлен на двоих, и один из наследников уже 10 лет не ведет хозяйство по содержанию его и земли, не приезжает. Можно ли в судебном порядке отсудить его часть дома? Жилье не приватизировано, земля в пожизненном пользовании…
Оксана Голдович

– Если дом оформлен, как вы указываете в своем вопросе, то, вероятнее всего, он приватизирован. В вашем случае необходимо разобраться: зарегистрировано ли право собственности на дом в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Такую информацию можно получить в этой организации по месту нахождения жилья. Например, если оно расположено в Минском районе – то в Минском областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Когда при оформлении прав двое наследников обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него, то они считаются принявшими его. Далее нужно было получить у нотариуса само свидетельство и зарегистрировать в организации по госрегистрации переход права собственности. Если вы и второй наследник произвели указанные действия, то вдвоем – собственники дома. Это значит, что у вас одинаковые права и обязанности. При желании второй наследник имеет право продать или подарить вам принадлежащую ему 1/2 долю дома.

Мы с мужем развелись год назад, но имущество не разделили. Можно ли сделать это сейчас без обращения в суд?
Маргарита, Кобрин

– Можно решить вопрос и без обращения в суд, если обе стороны – бывшие супруга и супруг – согласны на раздел имущества. Вам нужно заключить соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака. Сделать это можно в любой нотариальной конторе или бюро независимо от места жительства бывших супругов и места нахождения имущества.

Живу в Минске, хочу подарить дочери дачу, а квартиру завещать внуку. В какую нотариальную контору мне надо обратиться?
Светлана, Дзержинск

– Договор дарения дачи, то есть земельного участка и садового домика – это вид отчуждения недвижимого имущества. Удостоверение такого договора производится нотариусом нотариального округа, в пределах которого расположено имущество. Если ваша дача в Дзержинском районе, то договор дарения сможете заключить в нотариальной конторе этого же района. По вопросу составления завещания имеете право обратиться в любую нотариальную контору или нотариальное бюро страны.

Татьяна Бизюк, «Сельская газета», 13 июня 2020 г.

Источник