можно ли развернуть ванну к другой стене без согласования

Считается ли перепланировкой разворот ванной или унитаза?

Разворот сантехники (ванны или унитаза) – это перепланировка или нет?

При ремонте санузла часто возникает вопрос, а что делать, если есть желание развернуть ванну? Давайте рассмотрим все это более детально, чтобы не попасть впросак.

Наиболее часто возникает вопрос, а можно ли считать перепланировкой:

Разумеется, это далеко не все возможные вопросы. Есть множество других схожих касательно изменения положения приборов сантехнического типа и согласовательных мер относительно таких мероприятия. Давайте разберемся с тем, какие вообще работы можно провести с изменением положения сантехники, какие из них требуют согласования, а какие нет.

Разновидности ремонтных мероприятий

Ремонтные мероприятия условно делятся на три основные группы в зависимости от необходимости согласования:

Важно! Под БТИ-техдокументацией следует понимать техпаспорт комнаты (иногда имеется альтернатива – план каждого этажа с экспликацией). На бумаге сантехника показывается символами, описывающими вид, расположение и размеры.

Особенности переустройства санузла

Помните, что если планируемые модернизации производятся в рамках одной комнаты без изменения его границ, то подобное можно назвать переустройством. И под такими работами следует понимать:

Важно! Самые популярные виды работ – это монтаж рукомойника в туалете, душа гигиенического типа, размещение биде или душевого поддона. А также многие другие варианты.

В настоящее время в Москве по закону допустимо проведение таких работ по эскизу. В этом случае проблем с согласованием (если нет нарушений) не будет. Обращайтесь в нашу компанию, и мы поможем выполнить все быстро и качественно.

Перепланировка – мероприятия, направленны на переустройство короба, монтажу/демонтажу унитазной инсталляции, изменение формы или размеров помещения, установку встроенной мебели, создание конструкций декоративного типа, создание или заделку оконных блоков и т. д.

Важно! При ремонтных работах нужно обязательно оставить свободный доступ к коммуникациям инженерного типа, иначе в согласовании могут отказать.

Перепланировка санузла

Увеличение санузла, разделение или объединение туалета и ванной, создание дополнительного санузла – частые мероприятия при перепланировке квартиры. И все они связаны с некоторыми ограничениями.

Важно! Если планируется устройство гидроизоляции, нужно оформить акт скрытых работ.

Предлагаем вам свои услуги по переустройству и перепланировке санузла/ванны. Мы поможем быстро добиться желаемого результата по модернизации квартиры.

Источник

Разворот ванной или унитаза это перепланировка или нет?

В данной статье рассмотрим ряд вопросов, которые часто волнует собственников при ремонте помещений санузла.
Приведём в качестве примера самые распространённые вопросы:

Кроме этих можно привести множество вариантов похожих вопросов, но все они касаются изменения положения сантехнических приборов и необходимости согласования данных мероприятий.

Для начала определим какие виды работ, проводимых в помещениях санузла, требуется согласовывать, а какие нет.

Виды ремонтных работ

Ремонтные работы, с точки зрения согласования, удобно разделить на группы:

На практике это означает, что любые ремонтные работы, приводящие к отличию помещения от первоначального плана БТИ требуют согласования.

Подробнее о видах ремонтных работ и их составе возможно узнать из этой статьи.

В технической документации БТИ, к которой относится технический паспорт помещения либо поэтажный план с экспликацией к нему, сантехническое оборудование обозначается символами, характеризующими его вид, место расположения и габариты (О символах на плане БТИ рассказывается здесь).

Исходя из этого, работы по переустройству и перепланировке помещений санузла требуют отражения в документации БТИ и согласования.

Переустройство санузла

Если мероприятия, требующие отражения в технической документации ограничивается только изменениями в пределах помещений санузла, то в большинстве случаев это считается переустройством.

К таким работам относятся:

При таком переустройстве возможна установка рукомойника в помещении уборной, монтаж гигиенического душа, установка биде, душевого поддона и прочей сантехники.

На сегодня в Москве многие виды работ по переустройству помещений есть возможность согласовать по эскизу. Подробнее об этом написано здесь.

В рамках более масштабных ремонтных работ по перепланировке квартиры, переустройство в помещении санузла становится частью проектной документации по ее согласованию.

Фото санузла до и после перепланировки

Перепланировка помещений санузла с их объединением дала возможность установить большую гидромассажную ванну.

В том случае, если при изменении положения сантехники выполнятся работы по устройству короба или монтажу инсталляции для унитаза, конфигурация помещения изменяется. То же относится к монтажу встроенных шкафов, устройству всевозможных декоративных конструкций, устройству/заделке окон в помещениях санузла. Данные работы считаются перепланировкой.

Располагать инсталляцию для унитаза или иные конструкции в сантехническом коробе запрещено, так как существующие короба инженерных коммуникаций и вентиляции являются общедомовой собственностью.

При устройстве декоративных конструкций и коробов необходимо предусматривать возможность доступа к инженерным коммуникациям.

Перепланировка с изменением внешних границ помещений

Часто выполняются мероприятия по совмещению раздельного санузла, расширению его помещений и устройству дополнительного санузла. При выполнении таких работ существует целый рад ограничений, о которых возможно узнать из этой статьи.

Пример проекта с расширением санузла на площадь коридора и устройством инсталляции

В данном проекте для расширения внутреннего пространства помещения санузла (4 и 5) но только объединили, но и расширили на площадь коридора (7). Для этого полностью снесли конструкции сантехнической кабины и перегородки. Размещение унитаза подвесной конструкции потребовало устройства специальной инсталляции, в которой выполнили люк для доступа к коммуникациям.

При выполнении работ, связанных с перепланировкой санузла, работы по устройству гидроизоляции требуется оформлять актом о производстве скрытых работ.

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки и переустройства возможно получить в нашей организации.

Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с ее начальным состоянием (до перепланировки) и копию плана с эскизным изображением намеченных или выполненных мероприятий.

Также необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты, задать вопросы возможно на нашем сайте, в онлайн чате, а также по телефону.

Источник

Перенос ванны в квартире

Если раньше критерием комфорта в квартире, кроме наличия отдельного жилья была планировка без смежных комнат и с раздельным санузлом, то сегодня этого явно мало.

Стартовые условия перед ремонтом в типовом санузле квартиры периода массовой плановой застройки у всех примерно одинаковые, а вот результат может сильно различаться.

Является ли перепланировкой перенос ванны?

Как правило, ремонтные работы в квартире не ограничиваются только помещениями санузла и собственнику приходится согласовывать намеченную перепланировку.

Перенос или поворот ванны в ванной комнате относится к тем мероприятиям, которые нужно согласовывать. И если речь идет только о данных мероприятиях, то это согласуется по эскизу.

Чтобы понять, какие работы требуют согласования, достаточно сравнить, имея на руках планировку, полученную в БТИ с тем, что должно в итоге получиться.

Любые отличия намеченного при ремонте результата от плана, зафиксированного в документах БТИ, требуют согласования.

Если вернутся к вопросу о переносе ванны, то на плане БТИ она изображается условным символом. Размер и расположение этого значка соответствуют самой ванне, изображенной в масштабе.

Соответственно, любые перемещения ванны, ее поворот, замена на душевую кабину, изменение формы и размера требуют оформления, так как это приведет к отличию помещения от планировки в документах БТИ.

Перенос ванной в кухню

Подобную перепланировку можно согласовать только в трех случаях

Перенос ванной в коридор

Данная перепланировка одна из самых распространенных. Практически не один ремонт не проводится без затрагивания зоны ванной и санузла и одним из частых мероприятий является перенос ванной комнаты в коридор. Причем это может быть как частичный перенос, то есть расширение существующей ванной на коридор, так и полный перенос, то есть организация новой ванной или дополнительной ванной в коридоре.
Так скажем тип перепланировки по сложности средний.
Это уже не «эскизный» вариант согласования, но и перепланировка не требующая согласования с автором проекта дома если затрагиваются несущие конструкции.
Для согласования данной перепланировки требуется разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Далее идет стандартный процесс согласования в жилищной инспекции. В текущей работе всегда есть множество объектов с подобными мероприятиями.
Если брать из практики согласования то приблизительно в 70 процентов случаев объектов которые есть у нас в работе присутствует либо перенос ванны в коридор, либо ее расширение с перестановкой сантехнического оборудования. Данная перепланировка «априори» считается согласуемой.
Конечно есть случаи когда и это нельзя согласовать, например если сосед снизу увеличил на коридор жилую комнату и получиться что наша ванная расположится над уже согласованной жилой комнатой соседа снизу, но это больше теоретический вариант, на нашей практике он встречался буквально пару раз.

Перенос ванной к другой стене — как согласовать

Если все работы, проводимые в квартире, ограничиваются косметическим ремонтом и дополнены лишь ремонтом санузла с изменением положения ванны (без переноса), то такой вариант предполагает возможность согласования по эскизу.

Важно помнить, что устройство инсталляции, монтаж декоративного короба и создание всевозможных конструкций изменяет параметры помещения, что требуется отразить в проекте перепланировки.

Перепланировка ванной дает возможность установить современную сантехнику и сделать жилье значительно комфортнее.

Подготовку проектной и технической документации, нужной для согласования перепланировки необходимо обратиться в организацию, имеющую нужный допуск СРО, что сегодня является аналогом лицензии.

Наша организация на протяжении многих лет готовит проекты перепланировок и технические заключения. Кроме этого, есть возможность всю процедуру согласования, вплоть до получения итоговых документов БТИ переложить на наших специалистов.

Посмотреть различные проекты перепланировок, уже согласованных и реализованных на практике можно здесь. Проконсультироваться и задать вопросы по перепланировке нашим специалистам можно в письменном виде на сайте или в сообщении электронной почты, а также по телефону.

Перенести ванну к другой стене и оформить ремонт

Большинство юридических действий с недвижимостью требуют предоставления свежей документации БТИ. Если обследование объекта не проводилось уже давно, то на место выходит техник БТИ, который и фиксирует наличие нарушений. Новый план, в этом случае, уже будет иметь красные линии, означавшие незаконную перепланировку. Возможные санкции со стороны властей и финансовые потери при этом неизбежны.

В худшем случае в сжатые сроки придется проводить восстановительный ремонт, приводя жилье в соответствие документации. Уже выполненную перепланировку, если она не содержит запрещенных к реализации решений, также необходимо узаконить.

Источник

Нужно ли согласовывать перенос ванны

Если при ремонте в квартире намечен перенос или разворот ванны, то оформлять данное мероприятие однозначно необходимо. Эти работы приводят к различию фактической планировки квартиры с планом БТИ, где положение и размер ванны отмечены в виде специального символа.

Любое изменение планировки квартиры, в том числе и перенос ванны требует согласования.

Другое дело, если по всей квартире проводится только косметический ремонт, а самым серьезным изменением планировки является перенос ванны.

С точки зрения закона, если ванна остается в том же помещении, где была и само помещение не меняет свою конфигурацию, то это не перепланировка, а переустройство.

Единственное преимущество, что переустройство можно попробовать оформить в несколько упрощенном порядке, отметив намеченные мероприятия на эскизе.

Такой вариант можно рассматривать как достаточно редкий. Комплексный ремонт квартиры чаще всего не ограничивается переносом или разворотом ванны. Если кроме мероприятий, относящихся к категории переустройства помещений, проводится их перепланировка, то мероприятия по переносу ванной включатся в проект как один из пунктов.

Ничего не нужно согласовывать лишь в том случае, если ванна заменяется на аналогичную без изменения ее положения.

Пример проекта перепланировки с изменением положения ванны

В данном случае при перепланировке совместили помещения ванной и уборной (5 и 4) демонтировав перегородку между ними. После этого положение ванны изменили, развернув ее на 90 градусов.

Подготовку проекта перепланировки и технического заключения может выполнить любая организация, имеющая нужные допуски СРО.

Специалисты нашей организации, имеющие многолетний опыт, готовят документацию для согласования перепланировок и оказывают услуги по прохождению всей процедуры согласования на основании доверенности от собственника объекта.

Посмотреть и подобрать с помощью настраиваемого фильтра примеры проектов перепланировок, выполненных нашими специалистами можно здесь.

В случае перепланировки, затрагивающей несущие стены, а также при ремонте в здании с деревянными или смешанными перекрытиями за техническим заключением потребуется обратиться к автору дома или замещающей его организации.

Проект перепланировки и в данном случае сможет выполнить организация с допуском СРО, что быстрее и существенно дешевле.

Другие варианты перепланировок

Существенное изменение габаритных размеров ванны и замена ванны на душевой поддон или душевую кабину также требуют оформления.

При перепланировке с расширением или совмещением помещений санузла удается не только изменить положение ванны, нор выиграть дополнительное пространство для размещения стиральной машины или установки дополнительной сантехники.

Также следует отметить, что устройство всевозможных декоративных конструкций, закрывающих инженерные коммуникации, изменяют конфигурацию помещений и требуют оформления как перепланировка.

Зачем нужно согласовывать перенос ванны

Избежать неожиданных неприятностей и санкций со стороны властей можно только соблюдая действующие правила.

Проводя всевозможные юридические действия с недвижимым имуществом в большинстве случаев потребуется предоставить документы БТИ, причем достаточно свежие.

В том случае, если последнее обследование объекта проводилось давно, вероятность выхода техника для контрольных замеров близка к 100%. Естественно, что все выявленные нарушения будут отмечены в документации как самовольно выполненная перепланировка.

Помимо того, что новый план будет иметь красные линии, обозначающие места нарушений, объект недвижимости перейдет в ряд проблемных, что может негативно отразится на его оценке и возможности многих действий с ним.

В Москве модно узаконить выполненную перепланировку, предоставив в пакете документов для согласования техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. В Подмосковье с этим сложнее – там придется узаконивать перепланировку по решению суда.

Источник

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Источник