можно ли установить кондиционер на лоджии по закону

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос. Но мы все же попробуем разобраться.

Правда ли, что без дополнительных согласований нельзя устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов? И может ли управляющая компания по собственному желанию демонтировать их?

Мы попросили юриста прокомментировать эту ситуацию.

То ли нужно, то ли нет

Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика.
Рассмотрим две противоположные позиции.

Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ст. 36 ЖК РФ). А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

Позиция 2. Разрешение на установку кондиционера не требуется

Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.

А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.

Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.

Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.

На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии (чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум).

Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.

И, наконец, нельзя обойти вниманием еще один важный вопрос: имеет ли право управляющая компания снять кондиционеры, которые были установлены «незаконно»?

Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством (ст. 330 УК РФ). Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон.

Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов. В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде (если до суда дойдет дело), собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.

Источник

Плюсы и минусы установки внешнего блока на застекленном балконе

Комфортные условия для проживания в квартире создаёт кондиционер. Его покупка не решает всех проблем с кондиционированием воздуха в помещениях, так как только правильная установка климатической техники обеспечивает её эффективную работу.

Когда выбрана модель сплит-системы, то удобным вариантом считается крепление внешнего блока на фасадной части дома. К сожалению, бывают случаи, что такой вариант невозможен, и только установка на балконе решает все проблемы.

О кондиционерах

Современные кондиционеры выпускаются в разных видах.

Внутренняя часть системы размещается в любом месте помещения, она работает бесшумно и управляется дистанционно.

Наружная часть системы сжимает фреон, и передаёт его во внутреннюю часть. Тёплый воздух от конденсатора внутреннего блока раздувается вентилятором. Наружный блок навешивается за пределами помещения, он очень объёмный и работает с шумом.

Когда оправдана установка кондиционера на балконе

Очень часто владельцы кондиционеров сталкиваются с ситуацией, когда смонтировать внешний блок на стене фасада здания не получается. Такими причинами могут быть:

Чтобы не лишать себя возможности пользоваться кондиционером, необходимо на балконе размещать наружный блок.

Плюсы и минусы кондиционера на балконе

Тем, кто решил установить климатическое устройство на балконе, прежде всего, необходимо ознакомиться с плюсами и минусами таких действий.

К достоинствам кондиционера на балконе относится:

К минусам такой установки относится:

Правила размещения климатических устройств

В инструкции по эксплуатации указываются правила размещения для безопасной и надёжной работы устройств. Для безопасной работы необходимо:

Надёжную работу устройства обеспечат следующие правила:

Выбор места наружному блоку

Место для наружного блока подбирается с соблюдением определённых правил.

Для балконов существуют следующие условия монтажа:

Совет! Лучше размещать наружный блок на несолнечной стороне здания.

Существуют и другие условия:

Монтаж своими руками внутри застеклённого балкона

Очень распространена установка климатической техники профессиональными специалистами. Однако, когда стоимость кондиционера невысокая, монтаж можно выполнить собственными руками. При этом исполнитель должен быть не только технически грамотным, но и иметь опыт строительных работ.

При желании использовать застеклённый балкон для климатического устройства, прежде всего, необходимо правильно выбрать тип кондиционера и его мощность.

Специалисты рекомендуют выполнять монтажные работы поэтапно.

Этап № 1. Подготовка.

Этап № 2. Установка внутреннего блока.

Для крепления используется монтажная пластина.

Первоначально она вместе с блоком прикладывается к выбранному месту установки для разметки. Затем по отметкам пластина закрепляется дюбелями. Монтаж заканчивается навешиванием блока на пластину.

Этап № 3. Установка наружного блока.

Это трудоёмкая и ответственная операция. Блок устанавливается на силовые кронштейны, а после этого крепится.

Перед установкой кронштейнов измеряется расстояние между ножками блока, и делаются отметки на парапете. Для крепления используются дюбеля или анкерные болты.

Совет! Из-за большого веса наружного блока требуется особая осторожность при установке на кронштейны. Лучший вариант, когда установку выполняют два человека с помощью страховок.

Этап № 4. Прокладка соединительных трасс.

Блоки кондиционера соединяются тремя трассами. Каждая трасса имеет свои особенности монтажа. Для жёсткости они вместе обматываются скотчем.

Перед прокладкой измеряется расстояние между блоками, и обрезается заготовка трубки так, чтобы не было натяжения.

Специальным устройством концы трубок развальцовываются. После этого, накидными гайками трубопроводы закрепляются на блоках.

Совет! Чтобы исключить использование специального инструмента для развальцовки, можно приобрести медные трубки фиксированной длины 2 – 5 метров.

Этап № 5. Подготовка к включению.

До первого пуска требуется выполнить вакуумирование. Оно необходимо для удаления воздуха из магистрали и внутреннего блока. Если эту операцию не выполнить, то произойдёт окисление внутри устройства и поломка.

Операция по вакуумированию выполняется в следующем порядке:

Этап № 6. Включение и проверка.

Это завершающий этап. Устройство включается, а затем с помощью пульта управления переводится в различные режимы работы.

Итак, выполнить монтаж кондиционера на балконе своими руками несложно, если работать по инструкции. Такая установка займёт немного времени, а результат будет виден в жаркое время года.

Видеоинструкция по монтажу сплит-системы внутри балкона с остеклением:

Источник

Можно ли установить кондиционер на своём балконе, без согласия жильцов?

Можно ли установить кондиционер на своём балконе, без согласия жильцов?

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Мы живём на 3 м этаже и у нас стоит кондиционер. На 1 м этаже сменились жильцы и они увеличили себе балкон и крышу балкона соответственно и теперь наш кондиционер капает им на крышу и им мешает. До этого 8 лет никому ничего не мешало. Пару лет назад была проверка в доме правильно ли у всех установлены кондиционеры. К нашему кондиционеру вопросов не было. Как нам быть? Спасибо.

У нас с соседями общая стена на балконе, на ней установлен кондиционер, балконы открытые. Она требует переустановить внешний блок, так как ей он мешает спать? Можно ли устанавливать на общей стене внешний блок кондиционера?

Мы живем на 6 этаже. С соседями общая стена по комнате и балкону. Прежние жители нашей квартиры установили крепеж для кондиционера на середине общей стены балкона. Соседи решили остеклить свой балкон и требует демонтажа нашего кондиционера. Является ли нарушением установка крепежа в этом месте и правомерно ли остекление балкона с выносом на ширину подоконника?

В процессе строительства застройщик изменил проект: вместо маленького балкона (1,7 кв.м) появился балкон в 11 кв.м и на этот балкон имеют выход (через окна) соседи двух квартир (они уже установили на балконе свои кондиционеры). Т.Е. получился коммунальный балкон, с которого легкодоступны

3 окна и балконная дверь моей квартиры.

Прошу, вас, помочь мне принять верное решение. Дело в том, что мы решили установить кондиционер в своей собственной московской квартире, но выяснили, что для этого необходимо получить разрешение, стоимость которого больше стоимости самого кондиционера. Прошедшее лето было безумно жарким и многие установили кондиционеры без всяких разрешений. В нашем доме своё ТСЖ. Подскажите, пожалуйста, какие санкции ТСЖ может предъявить к нам за установку кондиционера без разрешения? Нам хотелось бы пойти законным путем, но цены НЕРЕАЛЬНЫЕ!

Заранее благодарна за Ваш ответ.

С уважением, Марина Анатольевна.

Заведующая детского сада сказала, что установить кондиционер в группе можно, только если все родители подпишут согласие. Две мамы против. Но на сколько мне известно, на установку кондиционера согласие родителей не требуется. Как быть в данной ситуации?

Сосед установил кондиционер на своём балконе, но напротив фасада моей квартиры, поэтому я свой кондиционер не могу установить там, где хочу на своей стене, да и жаркий воздух в окно мне ни к чему. Что делать?

Источник

Можно ли установить кондиционер на балконе

Какой кондиционер выбрать для лоджии

Установка кондиционера на лоджии – это спорный вопрос. Большинство мастеров категорически не советуют прибегать к такому выбору. В чем проблема и как ее решить, если другого места для внешнего блока нет?

Можно ли устанавливать кондиционеры на застекленной лоджии?

Кондиционеру на застекленной лоджии не место: в процессе работы внешний блок кондиционера выделяет очень много тепла. Оно должно беспрепятственно уходить в атмосферу. В противном случае компрессор перегорит (это у более дешевых моделей) или остановится (у более дорогих срабатывает автоматическое отключение при достижении температуры воздуха +40 градусов).

Поэтому при решении устанавливать кондиционер на лоджии, необходимо обеспечить хорошую вентиляцию.

Место для установки кондиционера на лоджии

Существует несколько вариантов размещения внешнего блока кондиционера на лоджии:

При монтаже внешнего блока кондиционера на лоджии следует позаботиться о длинной дренажной трубке для отвода конденсата.

Кондиционер на лоджии

Палящие лучи солнца нагревают помещение лоджии до температуры +50 градусов.

Но многие хозяева оборудуют здесь игровые комнаты для детей, кабинеты или уголки отдыха. Чтобы охладить раскаленное пространство устанавливается сплит-система.

Бессмысленно монтировать внутренний блок кондиционера в комнату. смежную с лоджией. В комнате будет ледник, а на лоджии все равно жара. Поэтому нужно устанавливать кондиционер на лоджии. Для этого помещения приобретают, как правило, недорогие модели с самой малой мощностью. Ведь площадь лоджий обычно невелика. Монтируют на стену дома возле окна, а трассу прячут под короба или в канавки, проделанные в стенах и замурованные.

При такой установке кондиционера на лоджии часть прохлады достигает и комнаты, то есть решается проблема охлаждения обоих помещений.

Возможна ли установка кондиционера на балконе — варианты и советы

Самым простым и распространенным вариантом является установка кондиционера на балконе. Но перед началом монтажных работ необходимо понять, что представляет собой система кондиционирования. Кондиционер создает в закрытых помещениях и поддерживает в автоматическом режиме следующие параметры:

Данное устройство состоит из внутреннего испарителя и наружного конденсатора. Внутренний блок поглощает из помещения теплый воздух, выводит его и возвращает уже охлажденным. Наружный же блок отдает во внешнюю среду поглощенное тепло. Оба блока соединены между собой медными трубками с фреоном, обладающим теплопоглощающими свойствами.

Для бесперебойной и качественной работы всей системы кондиционирования наружному блоку необходим постоянный поток свежего воздуха. Поэтому монтаж данного агрегата выполняется только за пределами помещения. Если помещение, в котором устанавливается кондиционер, имеет выход на балкон, то существуют два способа, как установить кондиционер на балконе.

Какое выбрать место для установки системы кондиционирования?

Лучшим местом, конечно, является балкон. Установка кондиционера на балконе считается практичной по следующим причинам:

Установить кондиционер на открытом балконе гораздо проще, чем на остекленном

Но в данном случае речь идет об отрытом балконе. Кондиционер устанавливается на стене помещения с таким расчетом, чтобы расстояние между внутренним и наружным блоками системы было самым минимальным. Расстояние между наружным блоком и плитой верхнего балкона должно быть 30 см.

Вес наружного агрегата может быть больше 60 кг, поэтому систему необходимо хорошо укрепить. Для этого можно создать несущую конструкцию, которая будет надежно поддерживать блок на весу.

Вибрация, которая возникает при работе кондиционера, может оказывать постепенное разрушительное воздействие на любую поверхность, куда устанавливается агрегат: стена помещения или балконное ограждение. Поэтому система амортизации, которая будет гасить вибрацию, должна быть хорошо продумана.

Затем оба блока соединяются медными трубками (трассой), и система запускается в работу. Дренажную трубку можно вывести за пределы балкона или оставить ее на месте. Если она остается на балконе, то вода будет стекать в специально приготовленную для этого емкость.

Помните, что на кондиционер отрицательно влияют прямые солнечные лучи. Поэтому необходимо установить кондиционер на балконе там, куда солнце попадает меньше всего.

Если в будущем вы планируете застекление балкона, во избежание дополнительных финансовых затрат лучше сразу устанавливать кондиционер снаружи балконного ограждения.

А о том, как остеклить балкон своими руками вы узнаете из нашей статьи. Она также будет полезна и тем, кто собирается заказывать установку окон в специализированных компаниях, так как вы сможете грамотно проконтролировать процесс.

Если ваши перила на балконе не достаточно крепки и надежны, то их стоить заменить. С возможными вариантами ограждений можно ознакомиться в нашем обзоре.

Про использование на окнах вентиляционных клапанов читайте здесь.

Монтаж кондиционера на застекленном балконе

Наружный блок категорически запрещается устанавливать внутри помещения. Для полноценного функционирования прибору просто не хватит воздуха. Поэтому самым распространенным способом установки кондиционера на лоджии является монтаж аппарата на парапете. Надо отметить, что некоторые хозяева все же идут на риск и решаются размещать его внутри застекленной лоджии или балкона, но в этом случае для нормального функционирования кондиционера необходимо держать окна открытыми.

Внешний блок кондиционера на балконе можно закрепить на фасадную сторону или на любую из боковых его сторон. Если фасад вашего дома выходит на оживленную улицу, а под балконом находится тротуар, то установка кондиционера на балконе возможна лишь на его боковую сторону.

Возможные варианты крепления кондиционера на парапет

Выбирайте ту сторону, которая меньше всего обогревается лучами солнца. Конечно, увеличение длины коммуникационной трассы (электрические провода, трубки с фреоном, дренажная трубка) влечет за собой дополнительные монтажные работы. Но это является самым правильным решением.

Перед проведением монтажных работ необходимо убедиться в прочности балконного ограждения. Вес наружного блока кондиционера довольно большой, поэтому парапет лучше дополнительно укрепить. К дополнительным работам перед установкой кондиционера относится также монтаж специальной крепежной конструкции.

Кронштейны для установки наружного блока привариваются к металлическим элементам балконного ограждения или крепятся анкерами. Наружный блок не должен перегреваться. Для этого между ним и ограждением балкона необходимо оставить небольшое расстояние.

Монтаж креплений для установки кондиционера

После надежного монтажа кондиционера на балконе его наружный и внутренний блоки соединяются в единую систему. Необходимо помнить, что трубки с фреоном не должны перегибаться. Вся коммуникационная трасса закрывается пластиковым коробом.

Чтобы не было ошибок и дальнейших проблем, для осуществления данного этапа лучше пригласить профессионала.

Наружный блок кондиционера на застекленном балконе, установленный данным методом, невозможно полностью защитить от атмосферных явлений. Но компрессор, размещенный внутри блока, является самым дорогостоящим элементом всей системы кондиционирования. Поэтому необходимо позаботиться о безопасности наружного блока. Можно попытаться хотя бы частично оградить его от снега, сосулек и осадков. Для этой цели над агрегатом можно установить козырек.

К сожалению, зимой кондиционер не сможет работать в роли обогревателя и чтобы на балконе было тепло, придется искать другие варианты его обогрева. Инфракрасный пленочный настенный обогреватель является одним из них.

А если вы планируете оформить окна на балконе или лоджии шторами, то рекомендуем вам обратить свое внимание на шторы День-Ночь. Их оригинальная конструкция несет в себе не только красивый внешний вид, но и практическое значение.

Обустройство козырька

При установке козырька над наружным блоком кондиционера необходимо соблюдать несколько правил:

Для большей прочности и долговечности козырек лучше всего изготовить из листа оцинкованной стали. Опорную конструкцию козырька представляют металлические уголки, которые крепятся к балконному ограждению с особой точностью. Отверстия под крепежи уголков и самого козырька должны быть глубокими. Выполняются с помощью перфоратора.

Металлическая конструкция защитного козырька достаточно простая, но надежная. Козырек методом сварки крепится к опорным уголкам. А к стене крепится с помощью анкеров.

На вопрос: можно ли установить кондиционер на балконе теперь ответ вы узнаете. Но если вы уже решили, каким способом осуществлять установку, хорошо подумайте, сможете ли Вы осуществить все монтажные работы самостоятельно без риска своему здоровью. Даже при самых малых сомнениях доверьте это дело профессионалам.

Процесс монтажа кондиционера на парапете лоджии представлен на видео.

Прочитали нашу статью — нажмите кнопку и поделитесь ей с друзьями в социальных сетях!

Конечно возможно, главное чтобы большой балкон у вас был. тогда вы без проблем сможете даже сами установить кондиционер, главное только подобрать правильное место и конечно же установить его как надо, чтобы он крепко висел и случайно при сильном ветре не упал, поэтому в этом плане будьте крайне внимательны и осторожны, тут всё таки нужны прямые руки, но всё устанавливается без проблем, по крайней мере я сделал это легко)

Это ситуация из моей жизни. Пока меня не было дома, жена чуть не разрешила поставить кондиционер на закрытой лоджии. Им так легче, но на опыте знакомого знаю, что работать будет хуже и может сгореть. Хорошо, что я успел. Докупил медную трубку еще 2 м. и все получилось. Главное, чтобы трубка была не более 5м. У меня вышло 4.5м. Зато я доволен его работой.

Мне кажется, что логично не устанавливать наружный блок кондиционера на застекленном балконе. Странно, что есть люди которые думаю иначе.

Оставить комментарий Отменить комментарий

Источник