наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность
Наследование кооперативной квартиры
М ногие люди получают квартиры по наследству от своих родственников. Однако такой подарок может быть не только приятным, но и хлопотным, поскольку эта процедура имеет множество нюансов. Помимо того, что при наследовании кооперативной квартиры требуется правильным образом оформить документы, следует также знать о тех проблемах, которые могут возникнуть при этом.
Порядок действий при наследовании квартиры
Что касается наследования кооперативной квартиры, то это происходит так же, как и все остальное, а именно: это может происходить по завещанию или по закону. При наследовании квартиры необходимо принять ее в соответствии с действиями, прописанными в законе.
Для того, чтобы получить собственность в пользование, со дня смерти наследодателя должно пройти шесть и более месяцев. Такой срок не может быть изменен, поскольку он установлен законом, и дается он для того, чтобы другие наследники, претендующие на наследство, могли заявить о своих правах. Как только этот срок закончится, наследнику необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования. Но для этого потребуются документы, подтверждающие факт родства с умершим наследодателем. В данном случае речь идет о наследовании по закону. Если же наследодатель составил завещание, то подтверждать с ним родство не требуется, но понадобятся документы, подтверждающие право собственности на жилье наследодателя.
Если же наследник проживает в одной квартире с умершим, и она является местом его регистрации, то собственность считается фактически принятой им, но потребуется предоставить доказательства в виде коммунальных квитанций, показаний соседей и пр. Если же гражданин не зарегистрирован в квартире, принадлежавшей умершему, и не проживает в ней, то ему следует заявить о своих правах нотариусу, причем сделать это необходимо в течение установленного законом срока. В противном случае, восстанавливать право на имущество можно будет только через суд.
Порядок действий при наследовании кооперативной квартиры
Что касается наследования кооперативной квартиры, то данная процедура существенно различается от предыдущей. Отличия состоят в том, что, если гражданин, являющийся членом кооператива, не выплатил в полном объеме паевой взнос, то он имеет право только пользоваться таким имуществом, а все паенакопления будут включены в состав наследственной массы. Стоит также отметить, что сама квартира до полной выплаты паевых взносов будет являться собственностью кооператива. Вся процедура наследования, в том числе прием в состав участников кооператива, в этом случае происходит на основании положений устава. Таким образом, наследник получает в собственность не кооперативную квартиру, а только те накопления, которые были получены путем внесения паевых взносов.
Если же паенакопления будут полностью погашены к моменту открытия наследства, то данные о собственнике жилья будут изменены. Это положение отражено в законе, который дает понять, что в случае внесения паевого взноса за квартиру в полном объеме, у члена кооператива сразу же возникает право пользоваться имуществом, причем независимо от того, в каком месте он проживает. Получив право собственности, участник кооператива получит на руки все полагающиеся при этом документе. Если по каким-либо причинам свидетельство права на собственность не было получено, это могут сделать наследники, которым предстоит доказать, что до того, как наследство было открыто, оплата паевого взноса была произведена в полном объеме.
Оформление таких процедур происходит в соответствии с предусмотренными законом правилами. В большинстве случаев, выплата паенакоплений осуществляется двумя супругами, в связи с чем такая собственность становится общей. Если люди получили такие паевые накопления в наследство, то они будут также считаться общими. Таким образом, стать членом жилплощади, находящейся в общей собственности, могут те люди, имеющие право на часть накоплений, но при этом не состоящих в кооперативе. При получении кооперативной квартиры в наследство, так же, как и в случае с приватизированным жильем, в состав наследственной массы, помимо целых площадей, могут входить и доли в общей собственности.
При получении столь приятного подарка, которым является кооперативная квартира, необходимо обратиться за помощью к юристам, которые помогут не только правильно оформить все необходимые документы, но и сэкономить время.
Актуальность статьи: 10.03.2016 10:32:38
Жилищный Консультант
Ваш надежный помощник в жилищных вопросах
Квартира в наследство
Особенности наследования кооперативных квартир
Содержание статьи:
Наследство
Наследование – это вид правовых отношений, который регламентируется законодательством. Определение наследству дается в статьях 1110 и 1112 главы 61 Гражданского кодекса РФ. Наследство – это личное имущество умершего гражданина, которое переходит в собственность к его наследникам. В качестве наследодателя выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, который имеет право распоряжаться имуществом, так как является его собственником. Наследник – это то лицо, которое выступает получателем наследственной массы на основаниях, оговоренных в законодательстве.
Определены два вида наследования: по закону и по завещанию. При наследовании по закону, преемники определяются посредством их принадлежности к одной из очередей, а в случае наличия завещательного акта, наследующее лицо уже прописано в документе.
Особенности наследования кооперативных квартир
Согласно 214-ФЗ о долевом участии в строительстве, кооперативная квартира также является объектом недвижимости. Отличие такой квартиры от приватизированной или социальной заключается в том, что изначально создается кооператив, и его члены собирают деньги на строительство жилплощади. После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы. Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая. Зарегистрировать свои права члены кооператива могут после того, как дом введен в эксплуатацию. Особенностью таких квартир является то, что жилплощадь изначально носит частный характер, и нет необходимости ее приватизировать.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Если член кооператива скончался, то наследование кооперативной квартиры происходит только в том случае, когда весь пай за жилище был выплачен и дом введен в эксплуатацию. Наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследование и на его основании оформляет кооперативное жилье в собственность. Если покойный не успел до конца выплатить пай за квартиру, то уже имеющееся паенакопление становится частью наследуемой массы и наследуется в общем порядке. Квартира же остается в собственности у кооператива, и наследник не имеет право ей распоряжаться. Если пай вносился в долях (например, супругами), то и наследоваться будет каждый пай отдельно.
В том случае, если пай за квартиру выплачен не был, а собственник и члены его семьи в помещении проживали, то за родственниками сохраняется право пользования квартиры и в будущем, если это не противоречит нормам закона. Для этого необходимо, чтобы один из наследников вступил в кооператив, согласно гл. 12 ЖК РФ.
Вступать в кооператив необходимо только в том случае, когда наследник проживал и продолжает проживать в кооперативной квартире. Если гражданин унаследовал квартиру с уже оплаченными взносами, то оформить жилье в собственность он может и без этой процедуры.
Порядок наследования кооперативной квартиры
Для того чтобы оформить кооперативную квартиру по наследству, преемнику покойного следует выполнить действия:
Как и при общем порядке наследования, оформление квартиры необходимо произвести в течение шести месяцев.
Список документов
Для получения кооперативной квартиры по наследству потребуются документы:
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию кооперативной квартиры
Вопрос: Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, решение моей проблемы. Дело в том, что мой отец являлся членом кооператива и выплатил пай за жилплощадь в полном размере, и больше никаких долгов перед кооперативом не имел. Папа умер, когда дом еще не был сдан в эксплуатацию, соответственно, свидетельство оформлено тоже не было. Наследниками являемся: я сама, мой родной брат и мама. Обратившись к нотариусу, мы подали заявление на наследование квартиры, однако на это получили у нотариуса отказ. Юрист аргументировал свои действия тем, что наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность не осуществляется, и теперь мы вынуждены оспаривать свои права на наследство в суде. Подскажите, можно ли решить вопрос без суда, и правомерен ли отказ нотариуса? Юлия.
Ответы: Здравствуйте, Юлия. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на квартиру одного из членов кооператива возникает в том случае, когда пай выплачен в полной мере. В вашем случае это сделано, и имеются соответствующие документы. Следовательно, вы можете унаследовать квартиру в общем порядке, и нотариус был не прав, направляя вас в суд.
Пример по наследованию кооперативной квартиры
Жительница Казани Ирина получила в подарок от родителей квартиру в строящемся доме. Чтобы не беспокоить дочь, членом кооператива стала ее мать. Через некоторое время родители Ирины погибли в автомобильной аварии. Когда вопрос встал о наследстве, то кооператив предложил Ирине вернуть выплаченный пай за квартиру, а саму жилплощадь забрать себе. Как выяснилось позже, у них появился новый претендент, а мать Ирины не успела вступить во владения жилищем, так как дом еще достраивается.
Ирина отказалась и подала исковое заявление в суд (о неправомерных действиях администрации кооператива). В результате суд вынес решение в пользу девушки, поскольку на момент гибели ее родителей пай был полностью выплачен. Суд исходил из того, что мать Ирины автоматически стала собственником жилья, независимо от того, имелось ли свидетельство о праве на собственность или нет. Ирина как единственный преемник имеет право получить эту жилплощадь в порядке наследования.
Заключение
В заключение можно сформулировать несколько выводов:
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность
Процедура наследования имущества имеет массу нюансов. Получатели должен документально подтвердить права покойного на наследственное имущество. Распространенной проблемой является отсутствие зарегистрированного права собственности на жилье у наследодателя. Наследникам иногда приходится прилагать усилия, чтобы вступить в имущественные права. Попробуем разобраться, как обстоят дела с кооперативным жильем и переходит ли оно по наследству.
Право собственности на кооперативную квартиру
Подлежит ли наследованию кооперативное жилье? В состав наследственного имущества входят объекты, которые принадлежит наследодателю на праве собственности (ст. 1112 ГК РФ).
Право собственности на кооперативную квартиру появляется у гражданина после соблюдения следующих условий:
Если пайщик внес только часть платежей, то он не может оформить право собственности. Соответственно гражданин не вправе распоряжаться такой квартирой, в том числе завещать.
Если выплачен пай
Внесение последнего платежа за квартиру в ЖСК является основанием для регистрации права собственности. Пользователь становится фактическим владельцем объекта недвижимости.
Однако до постановки объекта на государственный учет он не может полноценно распоряжаться имуществом. Право собственности должно подтверждаться выпиской из государственного реестра.
Как быть, если пайщик не успел оформить документы на жилье? Имущество входит в состав наследства. Однако наследникам придется обращаться в суд.
Пример. Гражданка Н. подала иск в суд. Она просила включить объект недвижимости в состав наследства. Ответчиком выступал ЖСК. Обстоятельства дела – истица вместе с мужем состояла в кооперативе. За время брака они полностью выплатили стоимость жилья. Членом кооператива был покойный супруг. Справка об оплате стоимости жилья выдавалась на его имя. После смерти наследодателя открылось наследство в виде квартиры. Истица продолжает жить в ней и оплачивать коммунальные услуги. Кроме истицы есть еще два наследника (дочь и сын). В установленные сроки претенденты обратились к нотариусу. Однако нотариус отказал им в выдаче свидетельства. Причина – квартира не зарегистрирована в БТИ, на справке указано старое наименование Куйбышевской области. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует вступлению в наследство. Суд удовлетворил иск (Решение Комсомольского райсуда Тольятти от 29.08.2012 №2-1517/2012).
После завершения судебного процесса наследнику придется повторно обращаться к нотариусу. На основании судебного решения нотариус должен будет выдать свидетельство. После чего правообладатель сможет обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.
Что делать, если кооператив был ликвидирован? Тут дело обстоит несколько иначе. Выгодополучателю придется обращаться в суд с соответствующим иском.
Пример. Иванова С. А. и Иванова Л. В. обратились в суд. Истцы просили признать право собственности на объект недвижимости. Ответчики – Администрация муниципального образования и Иванов Н. С. Обстоятельства дела – истец стал членом ЖСК по решению исполнительного органа власти. Ему была выделена спорная квартира. Истец вместе с семьей вселился на основании ордера. Стоимость жилья была выплачена полностью. Однако подтверждающий документ не сохранился. На момент подачи иска жилищный кооператив прекратил существование. Истец утратил возможность зарегистрировать имущественные права. Квартирой заявитель открыто пользуется уже 18 лет. В суде данные о ликвидации ЖСК подтвердились. Причина ликвидации объединения – наличие признаков недействующего хозяйствующего субъекта. Запрос в архив не дал результатов. Документы на хранение кооператив не сдавал. Спорное жилье не является муниципальной собственностью. Исковые требования были удовлетворены (Решение Веневского райсуда Тульской области от 25.06.2012).
После завершения судебного процесса об установлении права собственности наследнику не нужно идти к нотариусу. Основанием для регистрации права собственности выступает судебное решение. Претенденту можно сразу готовить пакет документов и подавать их в Росреестр.
Может ли кооператив отказать в предоставлении жилья, возместив сумму выплаченного пая? Подобные действия считаются неправомерными.
Если наследодатель уплатил полную стоимость квартиры, то даже несвоевременное оформление имущественных прав не дает кооперативу права принудительно изымать жилье. Права на объект недвижимости переходят к наследникам умершего пайщика.
При не полностью выплаченном пае
Принятие кооперативной собственности в наследство зависит от двух факторов – полная оплата стоимости жилья (выплата пая) и оформление правоустанавливающих бумаг.
Если пайщик не успел выплатить стоимость квартиры, то наследнику придется вступить в жилищный кооператив и продолжать вносить помесячные платежи. Претенденты на имущество, проживавшие вместе с наследодателем, могут продолжать пользоваться имуществом.
Если получатели проживали отдельно от наследодателя, они могут получить уплаченную им сумму. Тогда квартира останется во владении кооператива.
Как узнать размер выплаченной за квартиру суммы? Получить необходимые сведения наследник может у правления ЖСК.
Обязаны ли наследники вступать в кооператив
Членство в любом объединении является добровольным. Никто не может заставить граждан вступать в кооператив.
Но есть некоторые нюансы. Все зависит от того, успел ли наследодатель выплатить стоимость жилья и оформить право собственности.
Обязанность вступления в кооператив возникает в следующих случаях:
Важно! Если стоимость жилья выплачена полностью и наследодатель оформил все бумаги, то становиться членом кооператива необязательно.
Кто имеет преимущественное право на членство в ЖСК? Приоритет отдается супруге наследодателя. Единственное условие – она должна иметь право на пай.
Если супруга не участвовала в выплатах или отказалась от членства в ЖСК, то преимущественное право переходит к наследнику, который жил вместе с умершим субъектом. Если первоочередные претенденты отказались или отсутствуют, то право на членство в объединении переходит к наследнику, который жил отдельно от умершего гражданина.
Как делится кооперативная квартира по наследству
Решение подобного вопроса зависит от способа вступления в права наследования. Если наследодатель оставил завещание на квартиру, то имущество делится между претендентами в соответствии с его положениями.
Владелец жилья может определять круг претендентов и размер доли каждого из них. Если распоряжение не содержит такой оговорки, то имущество делится между претендентами в равных долях.
Раздел собственности по закону подразумевает равноправие претендентов. Имущество делится поровну между наследниками одной линии.
Механизм раздела собственности сохраняется даже при смене очередности получателей. Первыми в очереди на имущество пайщика стоят близкие родственники (ст. 1142 ГК РФ).
Если наследодатель не успел полностью рассчитаться за жилье, то наследованию подлежат уплаченные им деньги, которые находятся на счете жилищного кооператива.
Что касается супружеской доли, то она выделяется до фактического раздела собственности. Мужу или жене принадлежит половина квартиры или суммы выплаченного пая.
Чтобы получить свидетельство о праве собственности, супругу нужно подать заявление нотариусу. Как быть, если долевые выплаты в жилищный кооператив частично производились до регистрации брака? Супругу полагается та часть собственности/средств, которая вносилась совместно после узаконивания отношений.
Алгоритм вступления в наследство на кооперативную квартиру
Если получатель имущества покойного члена ЖСК имеет право на наследование квартиры, то он должен действовать следующим образом:
Перечень документов для нотариуса
Основной перечень документов при наследовании кооперативной квартиры
Обращение к нотариусу
Для подачи заявления наследникам дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение приведет к пропуску сроков для принятия наследства. При таких обстоятельствах имущество отходит претендентам следующей очереди.
Заявитель должен обратиться в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного. При отсутствии данных о месте регистрации, документы подаются по месту нахождения кооперативной квартиры.
Наследник подает нотариусу заявление. Закон не устанавливает фиксированную форму бланка.
Документ должен содержать следующую информацию:
Образец заявления о принятии наследства
Расходы наследников
При оформлении наследства получатель несет определенные расходы.
При подаче документов нотариусу размер госпошлины составляет:
При подаче иска в суд размер госпошлины зависит от размера исковых требований. Если истец просит включить в состав наследства определенное имущество, то сумма пошлины составит 300 р. Если одновременно присутствует требование о признании права собственности, то сумма сбора будет рассчитывать исходя из стоимости спорного имущества (ст. 333.19 НК РФ).
Получение свидетельства
Свидетельство выдается наследникам 1 очереди через 6 месяцев после гибели наследодателя.
Если нотариус откажется выдавать свидетельство на наследство, то претендентам придется обращаться в суд. Причиной отказа, может быть, отсутствие правоустанавливающих документов, оформленных на имя наследодателя.
К исковому заявлению нужно будет обязательно приложить мотивированный отказ нотариуса. В иске можно просить суд включить имущество в состав наследства и/или признать право собственности на квартиру. Все зависит от обстоятельств дела.
О подаче иска желательно уведомить нотариуса. При наличии доказательств обращения в суд он вынесет мотивированное постановление о приостановке совершения нотариальных действий. Постановление действует до рассмотрения дела по существу (ст. 41 Закона о нотариате).
Предоставление документов в ЖСК
До оформления прав на кооперативную квартиру, объект недвижимости принадлежит кооперативу. Наследник обязан информировать руководство ЖСК о действиях, совершаемых с квартирой.
Получение свидетельства о правах на наследство является основанием для перехода прав на квартиру к наследнику, поэтому данные необходимо сразу предоставить в ЖСК.
Если покойный гражданин не успел выплатить взносы, то наследник должен подать заявление о вступлении в кооператив. После чего он имеет право выплатить остаток взносов полностью или постепенно (в соответствии с условиями договора).
Если на квартиру не было оформлено право собственности, но взносы были внесены в полном объеме, то наследник также должен вступить в кооператив. После оформления прав, он может подать заявление о выходе из ЖСК.
Регистрация документов в Росреестре
Регистрация права собственности возможна в следующих случаях:
Для этого гражданин должен обратиться в Росреестр. С 2021 года подача документов возможна через МФЦ.
Заявитель должен действовать следующим образом:
С этого момента гражданин становится полноправным собственником квартиры. Право собственности на квартиру необходимо оформить в течение 6 месяцев.
Порядок наследования кооперативной квартиры имеет ряд особенностей. Довольно часто гражданам приходится обращаться в суд. Причины – отсутствие правоустанавливающих документов, упразднение жилищного кооператива, наличие спорных моментов между наследниками. Чтобы избежать лишней волокиты, желательно проконсультироваться у профильного юриста. Он поможет разобраться в обстоятельствах дела, подскажет, какие документы нужны нотариусу или кто будет выступать ответчиком по делу. Сделать заявку можно на нашем сайте. Для удобства разработана специальная форма.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Адвокат АК «Бородин и Партнеры» Олеся Спиричева
На квартиру может претендовать тот из наследников, кто имеет право быть принятым в члены жилищного кооператива.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 1177 и п. 1 ст. 1142 ГК РФ, ст. 131 ЖК РФ, ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», если не было завещания, та дочь умершей, которая проживала в наследуемой кооперативной квартире, имеет преимущественное право быть принятой в члены жилищного кооператива.
При этом, как наследники первой очереди по закону, претендовать на пай могут обе дочери умершей в равных долях, независимо от факта проживания в кооперативной квартире (п. 2 ст. 1177 ГК РФ).
В случае если пай умершей перешел к нескольким наследникам, то наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда (ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», п. 2 ст. 1177 ГК РФ).
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п.1 ст.129 ЖК РФ).
Та дочь умершей, которая проживала отдельно, может стать членом кооператива, если дочь, проживающая совместно с умершей, откажется от преимущественного права на вступление в члены кооператива.
Если от права на членство в кооперативе откажется проживающая в кооперативной квартире дочь и та дочь, которая жила отдельно, внучка умершей имеет право на членство в кооперативе, но для этого ей потребуется внести в кооператив паевой взнос.
Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства (ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»)
После того, как Вы определитесь с тем, кто имеет право стать членом жилищного кооператива и получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса, для получения права собственности на квартиру, наследнику необходимо стать членом того кооператива, к которому относится квартира.
Наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (п. 4 ст. 130 ЖК РФ).
То есть потребуется обратиться к руководителю кооператива с заявлением о принятии в члены кооператива, к заявлению потребуется приложить копию свидетельства о праве на наследство, паспорта, выписку из домовой книги, кооператив может потребовать дополнительно иные документы, подтверждающие ваше право на вступление в его члены.
Важно не пропустить срок для принятия наследства, он составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). За это время нужно прийти к нотариусу по месту смерти наследодателя и написать заявление о принятии наследства.
Если вы не уложились в этот срок, нужно будет просить его восстановить, доказав, что пропустили срок по уважительной причине либо подтвердить фактическое принятие наследства (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ), например, о фактическом принятии наследства будет свидетельствовать проживание наследника совместно с наследодателем, что можно подтвердить выпиской из домовой книги. Внучка может наследовать пай в кооперативе после смерти матери (дочери умершей), если ее мать приняла наследство.
После получения свидетельства о праве на наследство и вступления в члены кооператива вам предстоит окончательный этап, — процедура государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Далее обратитесь с указанными документами в соответствующее подразделение Росреестра для регистрации за вами права собственности.
Право собственности на квартиру возникнет у наследника в данном случае и без регистрации, но регистрация позволит вам совершать сделки с квартирой.