Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки
Статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 эт.)
Статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 эт.)
2. Цели выделения зоны:
– развитие существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;
– развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
– создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Информация об изменениях:
Решением городской Думы г. Новочеркасска Ростовской области от 19 июня 2015 г. N 598 в пункт 3 статьи 17 части II настоящего приложения внесены изменения
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы
Для размещения жилых домов блокированной застройки
Для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей
Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) (**)
Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*)
Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) (**)
Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:
Для размещения жилищно-эксплуатационных служб (*) (**)
Для размещения объектов розничной торговли (*) (**)
Для размещения объектов общественного питания (*) (**)
Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**)
Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) (**)
Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) (*) (**)
Для размещения объектов охраны общественного порядка (*)
Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**)
Для размещения объектов страхования (*) (**)
Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**)
Для размещения объектов связи (*) (**)
Для размещения садов, скверов, бульваров
Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
Для размещения объектов социального обеспечения (*)
Условно разрешенные виды использования
Для размещения религиозных объектов (*)
Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:
Для размещения органов управления некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.) (*)
Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, залов компьютерных игр) (*)
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 частью II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков:
– для размещения объектов иных видов разрешенного использования в соответствии со статьей 6 частью II настоящих Правил.
2) максимальная площадь земельных участков:
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 частью II настоящих Правил;
Информация об изменениях:
Решением городской Думы г. Новочеркасска Ростовской области от 19 июня 2015 г. N 598 подпункт 5 пункта 6 статьи 17 части II настоящего приложения изложен в новой редакции
5) максимальная высота надземной части зданий для индивидуального жилищного строительства до отметки карниза здания 11 метров;
6) процент застройки территории земельного участка определяется проектной документацией при условии нормируемой инсоляции и освещенности;
7) максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) 10 жилых блоков;
9) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;
12) максимальная высота ограждений и планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
13) минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе (выделе) земельного участка на несколько составляет 30 кв. м. (без площади застройки).
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 35. Ж-3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Статья 35. Ж-3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
1. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-3
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (многоквартирный дом), предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше четырех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения).
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности:
– поставка воды, тепла, электричества, газа;
– предоставление услуг связи;
– отвод канализационных стоков;
– очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи:
– службы психологической и бесплатной юридической помощи;
– социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;
Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:
– мастерские мелкого ремонта;
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования:
Размещение объектов капитального строительства в качестве:
– устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи:
– медицинские центры различного профиля, в том числе реабилитации и терапии;
– здания учреждений охраны материнства и детства (молочные кухни, женские консультации и т.д.).
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов:
– культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Дошкольное, начальное и среднее образование;
Культурное развитие; Спорт; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Банковская и страховая деятельность; Религиозное использование;
Магазины; Общественное питание; Обеспечение внутреннего порядка; Общественное управление;
Объекты гаражного назначения
– благоустройство и озеленение;
– обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок;
– площадки для выгула собак.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов:
– культовые здания и сооружения с совершением обрядов.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Объекты гаражного назначения
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.
Обеспечение внутреннего порядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба:
– объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения:
– административных зданий и офисов.
Объекты гаражного назначения
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) максимальная площадь земельного участка для размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения устанавливается на основании документации по планировке территории или других нормативных документов городского округа город Выкса Нижегородской области. Для существующих многоквартирных домов, многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории;
б) минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации;
2) минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности;
3) минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений:
а) 25 м до зданий дошкольных образовательных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования;
б) 10 м до зданий пожарного депо;
в) 15 м до зданий женских консультаций;
г) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки.
4) максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений:
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка:
а) для основного вида разрешенного использования “малоэтажная многоквартирная жилая застройка”:
6) условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов:
а) магазин общей площадью не более 1000 кв. м;
б) предприятие общественного питания не более 50 мест;
в) культовые здания и сооружения с совершением обрядов вместимостью до 100 мест;
г) запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя;
е) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от общей площади наземных этажей объектов квартала;
ж) общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала;
7) предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 “СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62;
8) отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 “СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62;
10) размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 42. Градостроительные регламенты. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (до 4 этажей) (Ж-2)
1. Территориальная зона Ж-2 предназначена для малоэтажных многоквартирных жилых домов, высотой не более 4 надземных этажей, включая мансардный.
Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-2:
Основные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
– размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
– разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
– размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
– обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
– размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
Земельные участки (территории)
– размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дороги пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.
Образование и просвещение
– размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для
воспитания, образования и просвещения
(детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
– размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Среднее и высшее профессиональное образование
– размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению).
– размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.
– размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории;
– санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению).
– размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);
– размещение станций скорой помощи.
– обустройство мест для занятия спортом,
физической культуры, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
– создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.
– размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
– размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).
– размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.
– размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Банковская и страховая деятельность
-размещение объектов капитального строительства,предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.
– размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
– устройство площадок для празднеств и
– размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.
– размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более200 кв. м;
– размещение гаражей и (или) стоянок для
автомобилей сотрудников и посетителей рынка.
– размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
– размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной
(монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).
– размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
-размещение объектов капитального строительства для размещения отделений
-размещение объектов капитального
строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.
– размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
– размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;
– размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации.
Условно разрешенные виды использования
– офисы, конторы организаций;
– специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
– киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
– парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
– спортзалы с бассейнами или без них.
1. Объекты социального и бытового обслуживания допускаются пристроенные и встроено-пристроенные.
2. Допускается размещение производственных предприятий, при отсутствии санитарно-защитной зоны предприятия.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-2:
Площадь земельного участка для многоквартирных жилых домов:
расчетным путем, согласно действующих градостроительных нормативов
Максимальная плотность застройки
до 4 этажей, включая мансардный
Ширина жилых улиц и проездов в красных линиях
с учетом инсоляции
Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов:
Количество машина-мест для многоквартирного жилого дома
расчетным путем, согласно действующих градостроительных нормативов
Высота шпилей, башен, флагштоков
1. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.
2. На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.
3. Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органами архитектуры.
4. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками (СНиП 21-01-97*), расположенными на соседних земельных участках. Расстояния можно сократить по согласованию с органами пожарного надзора и письменного согласия собственника соседнего домовладения.
5. Подъезды и въезды с прилегающих улиц и проездов на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостики устаиваются путем укладки железобетонных плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 200-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостика должна быть не менее 3,5 метров.
6. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с действующими нормативами. От остальных границ участка до жилого дома расстояние по пожарным нормам, но не менее 3 м.
7. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по линии застройки без отступа от красной линии.
8. При размещении жилых зданий должны соблюдаться градостроительные, санитарные и противопожарные нормы.
10. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи-стоянки или открытые автостоянки: Располагаются в пределах участка жилого дома с въездом со стороны улицы с отступом от красной линии не менее 5 м, в условиях сложившейся застройки допускается размещение гаражей по линии застройки без отступа от красной линии.
11. Улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации:
Ширина проезжей части улиц и проездов соответственно: не менее 6 м и не менее 3,5 м.
12. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей по расчету.
13. Линии электропередачи до 10кВ, линии связи, объекты коммунального назначения:
– санитарно-защитная зона объектов инженерно-коммунального назначения, расположенных в жилых зонах, не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты.
14. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.
16. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Высота этажа встроенных помещений не более 3,3 м. Общая площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2.
17. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
19. Объекты административного назначения для оказания услуг, конторы (офисы):
– этажность не более 2 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
20. Пожарные депо. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м.
21. Объекты культуры клубного типа. Этажность не более 2 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
22. Встроенные и встроенно-пристроенные объекты розничной торговли, кроме- москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч.
24. Ветеринарные клиники без содержания животных. Размещаются при согласовании с Федеральной службой Роспотребнадзора.
25. Производственные предприятия. Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
Основные требования при благоустройстве территории:
– организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
– организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;
– организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;
– разбивка цветников и газонов.
1. Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.
2. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с Администрацией ЗАТО г. Радужный и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.