нужно ли согласовывать новую проводку в квартире

В России хотят проверять электропроводку в каждой квартире. Что будет, если ее заменить самостоятельно?

Хоть проводка и относится к инженерным коммуникациям, дополнительного согласования, скорее всего, не потребуется.

Сегодня в разных СМИ написали об идее Общественной палаты РФ и НП «ЖКХ Контроль» ввести в России обязательные плановые проверки электропроводки в квартирах. Такое предложение отправили новому министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину, также ее поддержал общественный совет при Минстрое.

Авторы обращения указывают на то, что до 80-90% всех пожаров в жилых домах происходят из-за неисправной проводки – и даже в последние месяцы было несколько серьезных пожаров с погибшими. Электропроводка в большинстве домов не менялась с момента их постройки, а это могут быть и 1960-е годы (как для первых «хрущевок»). Нормативный же срок службы проводки составляет около 30 лет.

Однако по действующим нормативам управляющие компании обязаны проверять проводку только в подъездах – но то, что находится внутри квартир, остается ответственностью их владельцев. Более того, сейчас сотрудники управляющих компаний просто смогут зайти в квартиру без разрешения собственника, что еще сильнее затруднит реализацию идеи.

Правда, остаются и другие вопросы – например, что будет, если проводку внутри квартиры признают несоответствующей нормативам? С учетом мощности современных электроприборов проводка часто не рассчитана на потребление и быстро приходит в негодность. Некоторые владельцы квартир предпочитают заменить ее сразу – а заодно заложить достаточный резерв для увеличения мощности.

Но как на это смотрит закон? Об этом нам рассказал Артем Евланов, генеральный директор ООО «Интэк-Строй»:

В Жилищном кодексе РФ есть два термина, обозначающие внесение изменений во внутреннем пространстве жилого помещения: переустройство и перепланировка. Первое подразумевает под собой манипуляции с инженерными коммуникациями – электропроводкой, трубопроводами, вентиляционными коробами, а также замену газовых плит на электрические. Перепланировка меняет внутреннюю конфигурацию помещения, например, с помощью переноса перегородок, дверных проемов, увеличения или уменьшения площади, числа комнат, организации дополнительных подсобных помещений. Согласования не требуют только те работы, которые не отображаются на плане квартиры. Необходимо согласование при переносе перегородок в квартире, дверных и оконных проемов, изменениях в конструкции пола, сантехники, труб, газопровода.

Установка теплого пола – электрического и водяного – приравнивается к перепланировке, так как может повлиять на температурный режим в квартирах соседей. Например, могут возникнуть перепады в напряжении или снизится температура в батареях. Поэтому теплый пол нельзя установить без специального разрешения. Чтобы его получить необходимо предоставить в жилищную инспекцию справку о мощности устройства (в случае, если пол электрический), подтверждающую, что теплый пол не вызовет перегрузок в сети. Теплый пол на основе воды требует проведения экспертизы, из-за того, что в большинстве регионов России Жилищный кодекс запрещает менять схемы инженерных коммуникаций в квартирах с центральным отоплением, в связи с тем, что это может повредить нормальной работе батарей.

При необходимости замены электропроводки в квартирах согласовывать работы не нужно, если не планируется установка новых мощных приборов. Перенести электрощиток или установить бойлер также можно без согласования. Если меняется газовая печь на электрическую, требуется обращение в управляющую компанию, а затем и к поставщику ресурса, так как для этой процедуры получение дополнительной электрической мощности – обязательное условие.

— генеральный директор ООО «Интэк-Строй» Артем Евланов

Источник

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Источник

Что надо знать, чтобы выполнить согласование электрики в квартире

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Статьи / Проектирование электрики / Что надо знать, чтобы выполнить согласование электрики в квартире

Согласование проектов электрики

Квартиры в многоэтажке имеют типовую внутреннюю проводку. Соответственно согласовывают эти работы подрядчики, задействованные в строительстве многоэтажного дома. Въезжая в свежеотстроенную или вторичного жилищного рынка квартиру, владелец не утружден необходимостью приобретения разрешений и всевозможных допусков на внутреннее электроснабжение. В скоростной век роста мощностей можно одномоментно стать заложником того максимума мощности, что заложен стандартно для каждой типовой квартиры. В таком случае согласования электрики обойти не удастся.

Как именно надо проходить согласование электрики в квартире

Согласование проектов электрики нужно проходить при прокладке первичной проводки, а также при ремонте, который требует замены всей электрики в заданном помещении. Согласования требует и повышение выделяемой мощности. Если же не сделать шагов к согласованию, то в лучшем случае при завышения нагрузки выбьет автомат, а в худшем можно ожидать даже пожара, вызванного горящим токопроводом.

Существуют два направления, чтобы получить согласование электрики в квартире

Перечень документов, которые надо предоставить на согласование электрики в квартире

Согласование электрики в квартире будет окончено, когда на руках у собственника (либо его представителя) окажутся официальные заключения от надзирающих, контролирующих, сбытовых учреждений о соответствии всего пакета документации установленным СНиП, ПУЭ, правилам и нормативам.

Проект электрики в квартире для согласования

Краткое описание требуемой документации:
Разрешение на мощность, получаемое в эксплуатирующей энергослужбе. В нем обозначают выделенные на жилое помещение установленные, а также единовременные мощности. И для оформления требует пакета документов от владельца и Управляющей организации либо ТСЖ.
ТУ на учет энергии, получаемые в энергосбытовой организации.

В них отображены требования к проектированию и согласованию электропроводки и прибора учета.
Справка на мощность, за рамки которой нельзя выходить. Справка должна быть по правилам заверена и предоставлена в оригинале.
АРБПиЭО. Здесь обозначаются границы балансовой, эксплуатационной ответственности, категория надежности и однолинейная схема.

Копия части принципиальной схемы дома с указанием мощности на квартиру и печати согласования здания в Энергонадзоре. Вообще, какое бы согласование вам ни предстояло, электрификация дачного дома, квартиры, коттеджа, проще всего выполняется при обращении за помощью в ту службу, что готовила проектную документацию. Проектировщики лучше знакомы с законодательной и нормативно базой, они смогут объяснить собственные технические решения, к тому же у них уже есть опыт общения с контролирующими органами. Это позволит в трехнедельный срок получить свое, пусть и не бесплатное, но долгожданное согласование.

Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для расчёта стоимости проектирования сетей электроснабжения:

Онлайн расчет стоимости проектирования

Вам также может быть интересно

Составление проекта электрики Строительство частного дома стандартно требует от собственника огромных усилий и внушительных финансовых затрат. Чтобы объект стал пригодным для жилья, недостаточно возвести стены и крышу, нужно подвести к сооружению различные инженерные системы, самой важной из которых является электрическая сеть. Чтобы подключить объект к электричеству, требуется составить проект электрики в дом. Электропроект включает… Читать далее »

Что будет входить в проект электроснабжения ремонтно-механического цеха? Если речь идет об электроснабжении крупных промышленных предприятий, то работы по созданию подобной документации будут достаточно сложными. В частности, проект электроснабжения ремонтно-механического цеха потребует учета трех основных элементов подобной установки. Наиболее важным будет электроснабжение основного оборудования, которое может быть представлено станками, подъемной техникой, а также сварочными… Читать далее »

Некоторые особенности графических обозначений на схемах электроснабжения Любая электрическая схема содержит определённые условные обозначения, и при организации и проведении электромонтажных и электротехнических работ роль и значимость подобных схем переоценить довольно трудно. Одной из таких схем электроснабжения является обязательная составляющая проекта электроснабжения – однолинейная схема. Представляет собой она расположение всех необходимых составных частей электросети того… Читать далее »

Проект прокладки кабеля – некоторые подробности Нормальное функционирование готового объекта, неважно, является он жилым или нежилым, зависит от множества факторов, одним из которых проектирование прокладки кабеля. Процедура его прокладки требует самого настоящего комплексного подхода и начинается с предпроектного исследования объекта. Цель этого исследования состоит в том, чтобы уточнить все важнейшие детали, мелочи и нюансы… Читать далее »

Общая характеристика сетей Сети передачи и распределения электроэнергии могут иметь множество разновидностей, отличающихся определенными характеристиками. От них зависит не только мощность и наличие необходимого напряжения для подачи питания тем или иным электроприборам, но также надежность, долговечность и безопасность.

Условные обозначения на однолинейных схемах электроснабжения: основные понятия и принципы Не секрет, что все работы, так или иначе связанные с электрикой, в жилых домах и помещениях осуществляются, опираясь на фундамент в виде схем электроснабжения. О важности и значимости однолинейных схем говорит хотя бы тот факт, что они в состоянии собой заменить само понятие

Источник

Каков порядок работ по замене электропроводки?

Во время ремонта предстоит смена в квартире электропроводки с медными жилами. Нужно ли где-то согласовывать и в каком порядке делать эту работу?

Однако работы нужно выполнять, руководствуясь нормативными документами, прежде всего такими как «Правила устройства электроустановок» (ПУЭ, издание 7), «Инструкцией по проектированию учета электропотребления в жилых и общественных зданиях» (РМ-2559). Так, например, в последнем документе указывается, что при переоборудовании либо при перепланировке жилых, а также нежилых помещений владельцу квартиры многоквартирного дома нужно разработать проект устройства электрооборудования и согласовать его как в управляющей домами компании, так и в местной организации компании «Энергоснаб» (РМ-2559, п.1.9). Это значит, что по инстанциям походить владельцу квартиры, в которой намечено сменить электропроводку, все равно придется.

Проект электрооборудования квартиры, как правило, включает в себя принципиальную схему, вид проводки, тип проводов, кабелей и их сечение, а также способ и трассы прокладки электропроводки. Кроме того, в нем указывается вид счетчика и тип автоматов защиты от короткого замыкания, а также количество и размещение установочной аппаратуры, такой как соединительные коробки, штепсельные розетки, выключатели. В проекте также указывается вид освещения и выбранный тип светильников, например, потолочные или настенные, с какими лампами они будут: обычными накаливания либо энергосберегающими, или какими-то иными.

Следует отметить, что лучше всего поручить выполнение проекта и электромонтажных работ специализированной фирме, которая занимается этим видом деятельности. В противном случае при форс-мажорных обстоятельствах (пожаре) страховая компания может не возместить причиненный ущерб. Выполненные электромонтажные работы нужно предъявить на контроль специалистам управляющей домами компании и оформить актом.

Профессионально разработанный проект устройства электрооборудования и качественно выполненные электромонтажные работы являются гарантией бесперебойной и безопасной работы электрической проводки и оборудования городской квартиры на многие годы.

Источник