обмен квартиры на частный дом в белорецке
Недвижимость Белорецк ●Аренда● Продажа ● Обмен
Ипотеку разрешат оплачивать материнским капиталом
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России выступило с инициативой разрешить многодетным семьям использовать средства материнского капитала на уплату ежемесячных взносов по ипотеке.
Замминистр считает, что снижение доходов населения и низкий спрос на жилье не дает расти строительному рынку. В качестве одного из способов активизации спроса застройщики предлагают разрешить применять материнский капитал на приобретение жилья.
Как выбрать страховую компанию
Любой эксперт рынка страховых услуг посоветует выбирать крупную компанию, так как это одна из гарантий того, что она не исчезнет сразу после того, как вы заплатите за покупку страхового полиса. Ориентироваться следует на страховщиков, которые обладают разветвленной сетью филиалов и собирают наибольший объем страховых премий.
Второй критерий надежности – длительность существования. В российском страховании долгожителями считаются компании, работающие в этом бизнесе более десяти лет.
Определившись, с расширенным списком кандидатов, можно приступить к более подробному изучению их деятельности. Имеет смысл обратить внимание на специализацию страховщика: основной портфель компании должны составлять договоры о страховании имущества, а не автомобильные КАСКО или ОСАГО.
Также обязательно изучите соотношение сборов и выплат. Если компания продает много полисов, а выплачивает компенсации редко, скорее всего, и вам составит немалого труда добиться выплаты. Как ни странно, на рынке страхования можно столкнуться и с другой крайностью, когда компании подозрительно охотно выплачивают компенсации. Это может свидетельствовать о не грамотном менеджменте, а, следовательно, и низкой надежности организации. Статистику по работе страховых компаний можно найти на сайте Федеральной службы страхового надзора.
Кроме того, в интернете можно найти примеры, как ведет себя компания при возникновении страховых случаев, аналогичных тем, от которых вы страхуете свою недвижимость. В первую очередь нужно обратить внимание, как быстро и в каком размере производятся выплаты. Информацию о большинстве страховщиков найти можно здесь: http://www.insur-info.ru/forum/
Какой договор заключать со страховой компанией
Сегодня большинство страховых компаний предлагает своим клиентам на выбор два способа сотрудничества: классический договор либо экспресс-программу.
В классическом договоре все условия страхования прописываются индивидуально. Первым шагом обычно становится определение страховой суммы – максимального размера выплаты в случае какого-либо происшествия. Затем определяется стоимость имущества, которое вы страхуете (ремонт, мебель и пр). Для этого страховой агент либо сам осматривает вашу собственность, либо определяет цену по документам: договору купли-продажи квартиры, чекам и проч. В некоторых случаях приглашается профессиональный оценщик. На конечном этапе в процентах от стоимости объектов страхования рассчитывается страховой тариф, отсюда и цена полиса.
У собственника есть возможность приобрести экспресс-программу страхования (ее еще называют «страховой коробочкой»). Клиенту предлагают универсальные условия, по которым он может застраховать любую квартиру. Это продукт со стандартной страховой суммой, страховой премией и стоимостью полиса.
Что именно страховать
Страховщики выделяют три составляющие квартиры: конструктивные элементы (стены, перекрытия и т.д.), внутренняя отделка и инженерное оборудование, движимое домашнее имущество. Иногда инженерные системы выделяют в отдельную категорию. Застраховать можно либо совокупно все составляющие недвижимого имущества, либо каждую категорию в отдельности.
Чаще всего страховые компании выделяют три группы рисков, от которых можно застраховать свою недвижимость: это стихийные бедствия, действия третьих лиц и гражданская ответственность собственника перед соседями. При этом страховщик сам принимает решение о том, какие конкретно угрозы для вашей недвижимости включить в каждый из этих пунктов. Не редки ситуации, когда клиенту в московском регионе кроме прочего предлагают страховку от землетрясений и извержений вулкана. Какова доля переплаты за такие теоретические опасности, которые вряд ли когда-нибудь могут произойти на практике, остается только гадать, поэтому не стоит выбирать компании, которые предлагают застраховаться от самого длинного списка бедствий. В столице достаточно страховки от стихийного пожара, наводнения и урагана. А, например, такие частности, как попадание молнии, может включать себя пожар.
Еще одной хитростью страховых компаний могут стать прописанные в договоре обязанности страхователя. Они должны быть, по крайней мере, исполнимы для вас. Так достаточно часто, страховые компании слишком ограничивают срок, в течение которого клиент должен сообщить о страховом случае (могут указать в договоре сутки или 3 дня). И если, скажем, вы страхуете квартиру на время отпуска, то этот вопрос для вас может оказаться принципиальным, потому что дозвониться с курорта до офиса страховщика за сутки, как это иногда прописывают в требованиях, бывает невозможно.
Чаще всего цена на услуги страховой компании выражается в процентах от стоимости застрахованного имущества. При «классическом» страховании, механизм которого мы описали выше, учитываются все индивидуальные особенности объекта. Как правило, тариф на конструктивные элементы составляет 0,15-0,20% от их рыночной стоимости, на внутреннюю отделку 0,5-0,6%, на движимое имущество 0,6-0,8%. В зависимости от уровня обеспечения охраны, пожарной безопасности и качества использованных материалов, к объекту могут применяться понижающие, либо повышающие коэффициенты.
Цена страховой экспресс-программы не зависит от особенностей жилья. То есть вы можете приобрести готовый пакет для определенного типа квартиры (однокомнатной, двухкомнатной и т.д.) с фиксированным размером страховой суммы, расценками на страховой полис и стандартным набором рисков для конкретного региона. А вот где находится застрахованный объект – в «хрущевке» или элитном небоскребе – значения не имеет. Кроме того, при выплатах делается поправка на амортизацию объекта (его износ со временем).
Если вы решили воспользоваться страховой экспресс-программой, имейте ввиду, что в большинстве таких продуктов используется система лимитов, когда общая страховая сумма разделяется пропорционально между разными типами застрахованных объектов (например, 60% от общей суммы идет на максимальное возмещение ущерба по конструктивным элементам, 20% – по внутренней отделке, 20% – по движимому имуществу).
Кроме того, в страховании существует такое понятие, как франшиза – минимальный размер страховой суммы, который подлежит возмещению. Обычно она применяется в экспресс-программах. То есть, если франшиза составляет 1000 рублей, то любой ущерб менее этой суммы возмещению со стороны страховой компании не подлежит.
Дольщик может быть признан обманутым, если у компании нет правопреемника, от которого можно потребовать исполнения обязательств перед дольщиками. Также важно, чтобы договор между покупателем и застройщиком был заключен в соответствии с ФЗ-214, а дольщик своевременно вносил все платежи.
Принимать решение о включении граждан в Государственный реестр обманутых дольщиков будет контролирующий орган. Чтобы попасть в реестр, пострадавшему нужно будет подать заявление.
Минэкономразвития предлагает возвращать людям все налоги, которые они переплатили из-за неверно рассчитанной кадастровой стоимости, пишет Финмаркет. Согласно предложенным поправкам, если людям удастся доказать, что кадастровая стоимость квартиры или участка была завышена, то нужно пересчитать все выплаченные налоги.
Показать полностью…
Это может увеличить возвращенную из бюджета сумму: сейчас налог возвращается только за год, в котором начался пересмотр стоимости. Также существует общее ограничение срока, за который могут быть пересчитаны налоги, — 3 года.
Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии при Росреестре или в суде. За 1-й квартал 2017 года комиссии рассмотрели в 1,5 раза больше заявлений, чем годом ранее, — 4000 (еще более 3000 находятся на рассмотрении). Им удалось добиться снижения общей кадастровой стоимости с 766,9 млрд до 590,2 млрд рублей. В судах дел было существенно меньше — 519 заявлений, удовлетворено 415 из них, стоимость недвижимости снизилась с 39,14 млрд до 23,02 млрд рублей.
Между тем, расходы на оценку для человека могут составить несколько тысяч или десятков тысяч рублей, считают эксперты. По их мнению, пересчитывать налоги с момента, когда была совершена ошибка, а не когда ее заметил собственник, справедливо. У региональных и местных властей много соблазнов завысить стоимость и есть опасения, что с переходом на государственную кадастровую оценку с 2017 года их станет еще больше. ********
Регистрация прав за один день? Теперь это возможно. Самый оперативный способ подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость – это оформление через нотариуса в электронном виде. Это исключает необходимость обращения в Росреестр (МФЦ, Кадастровую палату).
Показать полностью… Регистрация прав в этом случае проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов. А также такой способ подачи позволяет сэкономить на оплате госпошлины 30% от ее размера. Нотариус подготовит и проверит необходимый пакет документов, сам представит его на госрегистрацию и получит документы. Правообладателю только останется забрать готовые документы у нотариуса. *******
Соответствующая норма будет прописана в новом законе, который должен вступить в силу в 2018 году. Законопроект уже прошел первое чтение.
Показать полностью…
В настоящее время житель дачного домика может оформить постоянную регистрацию только в том случае, если суд признает здание пригодным для круглогодичного проживания, а само строение находится в черте города, говорится в статье. Новый закон упростит процедуру и позволит собственникам дач оформлять регистрацию даже в том случае, если дом находится за пределами населенного пункта, сказано в публикации.
Владельцам дачных участков также разрешат возводить капитальные строения, пишет «Российская газета». Речь идет не о многоквартирных зданиях, а об объектах индивидуального строительства, рассчитанных на одну семью, уточняется в заметке.
Еще одним новшеством станет возможность изымать бесхозные земельные участки на территории дачных и садоводческих товариществ, рассказал изданию заместитель директора департамента недвижимости Министерства экономического развития Вячеслав Спиренков. Получателями изъятых участков смогут стать другие члены товариществ, следует из материалов «Российской газеты».
Первое чтение законопроекта состоялось в марте. Когда пройдет второе чтение, пока неизвестно.
Кадастровые налоги во многих регионах завышены и не имеют связи с реальными доходами населения, заявил президент
Правительство РФ подготовило законопроект об оплате коммунальных услуг напрямую их поставщикам. Об этом заявил вице-премьер Дмитрий Козак. Договоры ресурсоснабжения будут заключаться непосредственно межд