образец согласие собственников на перепланировку квартиры образец
Разрешение на перепланировку
Чтобы избежать рисков, связанных с совершением несогласованных изменений в конфигурации квартиры, гражданам рекомендуется заранее поинтересоваться, где получить разрешение на перепланировку квартиры. Согласно ст. 2.4 ПП Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП жители столицы, озаботившиеся вопросом, как получить разрешение на перепланировку, могут общаться в Мосжилинспекцию.
Существует 2 способа законного оформления перепланировки:
Таким образом, первый метод перепланировки считается более перспективным и экономичным. Алгоритм оформления разрешительного документа предполагает, прежде всего, обращение в государственные органы с заявлением о перепланировке.
Вместе со стандартным заявлением, заполненным и подписанным гражданином (собственником или нанимателей жилья, где планируется производить изменения), лицо представляет такие документы как:
Описанные бумаги могут быть переданы в государственные органы на бумажном носителе или в электронном виде.
Решение о согласовании или отказе в согласовании изменений конфигурации жилого помещения принимается должностными лицами в 35-днейный срок. Этот период начинает исчисляться через стуки после регистрации заявления от гражданина.
Положительное решение по заявлению о согласовании может быть отменено, если:
Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений
Как правильно оформить согласие собственника или соседей на перепланировку квартиры в многоквартирном доме?
Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.
Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование
Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).
Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:
Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:
Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).
Способы получения согласия от соседей на перепланировку
Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:
В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:
Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.
Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:
Структура письменного согласия
Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.
В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.
Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:
В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».
Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.
Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:
Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.
Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец
Перепланировка квартиры нередко затрагивает интересы соседей по лестничной площадке, жильцов снизу или сверху. В такой ситуации, прежде чем приступать к ремонту, нужно заручиться согласием соседей, так как в противном случае узаконить выполненную работу (или получить согласие на ее проведение) не получится. Подробнее об этом читайте в данной статье.
Нужно ли согласие?
Да, согласие нужно. Но далеко не всегда и многое зависит от того, что именно планирует делать человек, где он живет, какие есть особенности и так далее. Несколько основных примеров, когда может потребоваться согласие соседей:
Согласие соседей по дому
Согласие соседей по дому требуется во всех описанных выше случаях и во многих других, когда затрагиваются их интересы. Оформлено это может быть как при помощи личного сбора согласий каждого совладельца квартиры, так и в рамках общедомового собрания. Подробнее об этом ниже.
Согласие соседей в коммунальной квартире
Если необходимо провести перепланировку в коммунальной квартире, действуют немного другие правила. Формально, каждая комната коммунальной квартиры входит в состав всей квартиры. Как следствие, владельцы каждой из комнат являются совладельцами квартиры в целом. Это значит, что любые работы по перепланировке комнаты, вне зависимости от того, затрагивают они интересы таких соседей или нет, обязаны выполняться только после получения согласий.
Согласие совладельцев квартиры
Любая перепланировка в обычной квартире требует согласия от всех совладельцев, будь то совершеннолетние или несовершеннолетние лица. Общие принципы и особенности аналогичны тому, что описано выше. Если хотя бы один из совладельцев отказывается давать согласие, согласовать перепланировку не получится.
Как оформить согласие соседей
Как уже было сказано выше, получить согласия можно двумя основными способами:
Содержание согласия
Согласие оформляется в свободной форме. В этом документе должна фигурировать следующая информация:
Образец согласия
Как узаконить перепланировку с помощью согласия от соседей
При наличии согласия соседей на перепланировку квартиры, расположенной в многоквартирном доме, согласовать работу или узаконить уже выполненный ремонт будет возможно. Для этого нужно будет следовать представленной ниже инструкции.
Порядок действий
Для согласования или узаконивания перепланировки, нужно:
Документы
Для согласования перепланировки нужны следующие документы:
Расходы
Затраты, которые могут возникнуть во время согласования перепланировки:
Сроки
Примерные сроки на согласование перепланировки:
Можно ли узаконить перепланировку без согласия соседей
Можно, но только при условии, что перепланировка никак не затрагивает интересы этих соседей. А если затрагивает, то без согласия все сделать по закону не получится, в МФЦ выдадут отказ. Любые работы, выполненные без согласия и согласования, будут считаться незаконными.
Ответственность и штраф за незаконную перепланировку
Незаконная перепланировка – это серьезная проблема. В некоторых случаях ее сложно выявить, но, если работы затрагивают интересы соседей, можно без проблем сообщить о такой перепланировке. В подобной ситуации будет проведена проверка, по итогу которой на собственника квартиры с незаконной перепланировкой будет наложен штраф в размере до 2500 рублей. Также его обяжут привести квартиру в соответствие с техпаспортом.
Даже если владелец оплатит штраф, но не выполнит предписание (не приведет жилье в соответствие с техпаспортом), перепланировка все равно будет оставаться незаконной. В конечном итоге такая недвижимость будет арестована и продана на торгах.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Как согласовать перепланировку, если уже начали ремонт?
Мы живем в двухэтажном доме на втором этаже и решили сделать перепланировку своей квартиры. Проект согласовали в местной администрации в ноябре 2018 года, но по разным причинам не успели сделать перепланировку в отведенный срок — до ноября 2019 года.
В конце января 2021 года мы начали работы по перепланировке и обратились в местную администрацию, чтобы повторно согласовать проект. По электронной почте нас попросили внести в него небольшое изменение — добавить дверь между кухней и коридором. Первоначально в проекте ее не было, но с Мособлгазом мы все согласовали. В ходе перепланировки рабочие снесли некоторые ненесущие стены: в одной согласно проекту дверной проем закладывается, в другой прорубается, третья стена сдвигается.
Когда мастер демонтировал стояк канализации, он вытащил вместе с нижней крестовиной верхнюю часть трубы от стояка в квартире на первом этаже, что недопустимо. На следующий день я обратилась в УК с просьбой восстановить стояк. Сказала, что готова оплатить все работы и штраф, если требуется. УК планировала поставить пластиковые трубы, но соседка снизу потребовала чугунные. Она написала на нас жалобу в администрацию, что мы украли у нее трубу и делаем незаконную перепланировку.
Так совпало, что свой проект мы сдали в МФЦ на повторное согласование только на следующий день после жалобы. В администрации теперь говорят, что нам откажут в перепланировке и заставят вернуть все как было, так как нет согласования и жалуется соседка снизу.
Что нам может грозить в данной ситуации? И что можно предпринять, чтобы нас не обязали восстановить все в прежнем виде?
Как и зачем согласовывать перепланировку
При перепланировке без специалистов не обойтись: если демонтировать не ту стену, может возникнуть реальная угроза обрушения дома. Поэтому государство контролирует этот процесс и запрещает самовольные работы.
Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам. Для этого нужно пройти определенные этапы. Расскажу о каждом.
Заказать проект перепланировки. Его нужно заказывать в компании, у которой есть допуск саморегулируемой организации, СРО, на выполнение проектных работ. Раньше выдавали лицензии на эти работы, но сейчас они не действуют. А вот подрядчик обязательно должен быть членом проектной СРО.
Чтобы проверить членство подрядчика в СРО, надо узнать, в какой саморегулируемой организации он состоит, и найти ее в реестре Национального объединения изыскателей и проектировщиков.
Согласовать проект с администрацией. Как правило, перепланировки согласует местная администрация. Документы подают в саму администрацию или через МФЦ, а в некоторых регионах — через электронный сервис.
Кроме проекта нужно заявление на перепланировку по особой форме. Когда собственников несколько, заявление подписывают все. Если заявление подает не собственник, понадобится доверенность. Если квартира в соцнайме, нужно обязательно согласовать свою идею с администрацией еще до того, как заказывать проект.
Подписать заявление на перепланировку должны все члены семьи, даже временно отсутствующие. Они могут все вместе пойти в администрацию и поставить подписи на месте или их подписи можно заверить у нотариуса. Но у нотариуса придется еще и заплатить по тарифу.
Согласие соседей, чтобы сделать что-то в своей квартире, не нужно. Но если из-за перепланировки уменьшится общее имущество многоквартирного дома — например, тамбур станет частью квартиры, — потребуется протокол общего собрания собственников. Тогда согласие должны дать абсолютно все собственники дома, даже если их не было на собрании.
У чиновников по закону есть 45 дней, чтобы принять решение, и еще три, чтобы передать решение собственнику. Если документы подаются через МФЦ, срок может быть чуть больше.
Приступить к работам. Переделывать квартиру нужно строго по проекту и точно соблюдать сроки, которые указаны в разрешении. Если будут расхождения, комиссия перепланировку не примет. Если не уложиться в отведенное время, придется получать новое разрешение или официально продлевать старое.
Все, что затрагивает несущие конструкции и перенос инженерных систем, должны делать компании, у которых есть допуск от строительной СРО. У этих СРО свой реестр Национального объединения строителей.
Косметический ремонт можно заказывать у любых подрядчиков и даже делать своими силами. Если сомневаетесь, на какие работы нужна компания с допуском СРО, уточняйте в администрации — в каждом регионе свои особенности.
Для работ с газом нужна специализированная организация, которая обслуживает клиентов в этой сфере.
Согласовать работы. По завершении работ нужно снова обратиться в администрацию. Она назначит приемочную комиссию, которая проверит, все ли соответствует проекту. Если все в порядке, они выдадут акт и решение о том, что перепланировка выполнена законно.
После этого следует обратиться в БТИ, чтобы переделать технический план и подать обновленные документы в администрацию. Она направит сведения в Росреестр для регистрации изменений.
Как написать заявление на перепланировку квартиры
Внесение изменений в планировку квартиры требует обязательного согласования действий с органом местного самоуправления. Для того, чтобы получить разрешение необходимо подать заявление о согласовании ремонтных работ. Сделать это можно через МФЦ, напрямую в жилищном органе или в режиме онлайн. Если не подать уведомление и не получить разрешение от администрации, перепланировка будет считаться неузаконенной. О том, как составить заявление, куда его подавать и сколько ждать ответа – читайте далее.
В статье расскажем:
Когда нужно подавать заявление о перепланировке жилого помещения
Прежде чем долбить стены, сносить перегородки и расширять комнаты необходимо сообщить о своих намерениях в орган, осуществляющий согласование перепланировки. Для обращения в данный орган нужно заполнить и подать заявление. Оно входит в перечень обязательных документов для согласования перепланировки жилого помещения в МКД – в силу пп. 1 п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На какую перепланировку нужно получать разрешение? По сути, сюда входят работы, влияющие на изначальную планировку квартиры:
Подобные работы требуют согласования. Для этого подаётся заявление с просьбой выдать разрешение на перепланировку квартиры. Его должны подписать все совладельцы жилого помещения. То есть либо прийти всем вместе и расписаться в заявлении, либо составить общую доверенность на одного человека (например, того же собственника). Во втором случае доверенное лицо подаст заявление и распишется от имени остальных хозяев квартиры.
Куда подавать
Заявление и пакет документов на согласование перепланировки подаются в отдел архитектуры города. Не во всех регионах государственный орган принимает заявления напрямую. Лучше подать через МФЦ.
Жителям Москвы доступна лишь электронная подача заявления и документов на выдачу разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции. Поправки были внесены вступившим в силу Постановлением Правительства Москвы № 1335 от 19 августа 2020 года (к ПП-508 от 25.10.2011 года). Подача бумажного заявления о перепланировке через МФЦ отменена. Заявку можно подать через личный кабинет на официальном сайте Мэра Москвы. Ответ приходит через центр «Мои документы» или в электронной форме.
Образцы и бланки заявлений
Заявление на перепланировку в банк, требуется в случае перепланировки ипотечной квартиры. Жилье находится в залоге у банка, и условиям договора нужно обязательно получить согласие на ремонт от кредитного учреждения.
Форма
Заявление о согласовании перепланировки или переустройства составляется в письменной форме. Шаблон выдают в МФЦ при обращении за услугой. Обычно сотрудник сам заполняет пункты заявления, а собственнику остается лишь расписаться.
Содержание
Рассмотрим, что входит в содержание бланка заявления на перепланировку:
Ниже в заявлении идут пункты, которые заполняет сотрудник МФЦ:
После того, как заявление и документы будут приняты, должностное лицо распечатает и вручит заявителю расписку. В ней указывается регистрационный номер, список принятых в МФЦ документов и дата готовности ответа от жилинспекции.
Какие нужны документы
Исчерпывающий список документов к заявлению на согласование перепланировки можно узнать из п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
При подаче заявления на перепланировку заявитель может не прилагать к нему техпаспорт, документы на квартиру и заключение органа по охране архитектуры – эти документы запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия, о чем прямо указано в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.
Срок рассмотрения заявления
Анализ органом поданного заявления и документов на перепланировку занимает время. Сроки отличаются в зависимости от региона нахождения квартиры.
Ожидание своей очереди на приём в МФЦ от 1 до 15 минут.
Сколько стоит
Услуга подачи заявления на согласование перепланировки жилого помещения – бесплатная.
В каких случаях могут отказать в приеме заявления
Далеко не всегда у собственника примут заявление в МФЦ. При наличии ошибок с вашей стороны вынесут отказ – устный или письменный (по запросу).
Что это за причины:
Желательно исправить ошибки как можно скорее. Для этого вы можете почитать статьи о перепланировке на нашем сайте. В них мы рассказываем о согласовании перепланировки, структуре проекта, документах, стоимости, сроках и других юридических моментах.
Нужно ли подавать заявление, если перепланировка квартиры уже сделана
Выполнение перепланировки без ее согласования с контрольно-надзорным органом чревато проблемами.
Проще всего узаконить в Москве. Собственники столичных квартир, где сделана самовольная перепланировка, могут легализовать ремонт «по факту». Заявление на согласование перепланировки не подается. Вместо него нужно подать запрос на вызов приемочной комиссии. А перед этим заказать техническое заключение – о том, что перепланировка соответствует СНиПам, ГОСТу, СанПиНу, противопожарным и иным нормам, а также не нарушает интересы соседей многоквартирного дома. С учетом этого ТЗ и фактического осмотра помещений, комиссия выдаст акт о завершенной перепланировке. Далее изменения фиксируются в БТИ и ЕГРН.
Тем, кто живет в регионах, придется составлять техническое заключение и обращаться в районный суд с иском о сохранении новой планировки квартиры (п. 4 ст. 29 ЖК РФ). Дело в том, что в местных регламентах не определен порядок узаконивания изменений «задним числом». В связи с этим администрации рекомендуют собственникам решать вопросы через суд.
Заключение эксперта
Для согласования будущей перепланировки необходимо подать заявление с соответствующей просьбой к администрации. Жители столицы обращаются через сайт Мэра Москвы в Мосжилинспекцию. В регионах заявление подается через МФЦ в отдел архитектуры. Услуга бесплатная, срок ожидания ответа – до 45 дней.
Если у вас возникли юридические вопросы, задайте их юристам нашего портала. Юристы помогут разобраться с проблемой и составят алгоритм действий. Бесплатную консультацию можно получить по телефону или в чате.
Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.
Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.
ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072