ограждение на лоджии с панорамным остеклением для чего
Как оформить дизайн балкона с панорамным остеклением: важные советы
Студия дизайна интерьера Дарьи Ельниковой
Дизайн панорамного балкона сегодня на пике популярности. Шикарный вид, естественный свет и уют самого помещения делают его прекрасным местом для отдыха. Но есть нюансы. Разбираемся в плюсах и минусах оформления, а также в принципах создания стильного интерьера.
Как оформить интерьер панорамного балкона
Что нужно знать
Французские окна в пол — не только эффектно, но и дорого. Тем более, когда речь идёт об отделке лоджии по периметру.
Учтите, что просто так заменить окна на французские не получится. Вам потребуется согласование в управляющей компании, а иногда и в органах архитектуры и градостроительства. Это связано с изменением фасада всего здания.
Более доступный вариант отделки — частичная панорама. Например, когда две или одна из боковых стен остаются незастекленными. Подойдет в дома, которые расположены близко к соседним. Очевидные плюсы: экономия бюджета, приватность и расширенные возможности обустройства пространства. О последнем поговорим ниже.
Другой вариант — установка окон не в пол, а на 3/4. Это тоже неплохое решение для создания приватной атмосферы — подойдет в квартиры на нижних этажах.
Барьер панорамного окна на лоджии из чего сделать?
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Любой ставьте, 60 дешевле, 70 чуть дороже. Весь профиль с армировкой, если конструкция большая, то еще ставится армированный соединитель.
Если тепла не нужна, то однокамерный стеклопакет, если нужно, то 2-х кам. (3 стекла) с энергосбережением.
У меня балкон на 5 этаже, остекление от пола до потолка без перил.
Мы с детьми всегда на новый год украшаем балкон огоньками, получается очень классно.
Утепление панорамного балкона
Французский балкон предполагает раму со стеклом в пол. Если закрыть окнами верх и низ пристройки, вы получите панорамный вариант остекления. Визуальными эффектами такого решения будет увеличение площади и облегчение конструкции. Панорамное остекление выглядит красиво и стильно изнутри и снаружи. Но нельзя жертвовать комфортом в угоду эстетическим соображениям. При желании установить окна в пол и провести евроремонт лоджии, позаботьтесь о защите от холода.
Из этой статьи вы узнаете, можно ли утеплить площадку со стеклом во всю стену. Мы расскажем о специфике реализации такого проекта.
Особенности утепления панорамного балкона
Следующие этапы после монтажа светопрозрачных конструкций — повышение эффективности энергосбережения и отделка пристройки.
Многие владельцы квартир интересуются, как утеплить балкон с большим оконным проемом. Изолируют от холода только теплую пристройку, с соответствующими стеклопакетами. Не стоит пытаться утеплить панорамную лоджию из алюминия — это бессмысленная затея. Ведь основная часть теплопотерь обусловлена наличием окон, а металлический профиль защищает только от уличной пыли, осадков и сырости.
Утепление балкона с французскими окнами препятствует утечке нагретого воздуха во время отопительного сезона.
К реализации этой идеи необходимо подходить комплексно. Ваша задача — одновременно не пустить холод внутрь и не дать теплу просочиться на улицу. При желании создать дополнительное жилое помещение потребуется продумать систему обогрева.
Оформление расположенной вдоль стены дома площадки окнами в пол может быть:
Утепление панорамного балкона следует проводить с использованием качественных материалов. Лучше использовать многокамерные низкоэмиссионные стеклопакеты. Это важное условие для поддержания комфортной температуры. Отдавайте предпочтение продукции проверенных производителей: Veka, Rehau, KBE.
Наиболее эффективным решением для навесной пристройки с панорамными окнами будет монтаж теплого пола.
Определить, как утеплить панорамный балкон наилучшим образом, довольно сложно. В силу своей конструкции он является более холодным помещением. Балкон с панорамным остеклением имеет три открытых стены, поэтому его сложнее сделать уютным. Также далеко не каждая плита способна выдержать большую нагрузку. Теплоизоляционные работы могут стать причиной деформации пристройки. Стандартное основание не справится с весом двухкамерного профиля. Поэтому до начала работ следует изучить состояние плиты и согласовать планируемые изменения с жилинспекцией и БТИ.
В случае с лоджией обращать внимание на вес окон не нужно. Для её остекления в равной степени подойдет теплый и тяжелый профиль ПВХ. Плита углубленной в фасад площадки имеет хорошую несущую способность. При этом открытой остается лишь одна сторона (фронтальная). В случае углового расположения лоджия имеет две открытые части.
Лоджия с окном во всю стену может быть прозрачной только с фасадной стороны. Это делает ее утепление более эффективным по сравнению с пристройкой, которая имеет трехстороннее панорамное остекление. Помимо пола и потолка потребуется защитить от холода боковые поверхности. Это позволит свести теплопотери к минимуму.
Как видите, нет ничего сложного в том, чтобы утеплить лоджию с панорамным остеклением. Особенно, если это присоединенная зона. Другие благоприятные факторы — это небольшая площадь и открытость одной стороны. Если температура примыкающего помещения приемлемая, утепление лоджии с панорамным остеклением не требует монтажа проводников тепла в пол.
В зависимости от материала утеплителя, цена утепления панорамного балкона будет отличаться. Посмотрите цены за кв. м.:
 |  |  |  |
| Пенофол | Пеноплекс | Объединение с комнатой | Теплый пол (инфракрасный) |
| от 200 руб./м2 | от 400 руб./м2 | от 1 770 руб./м2 | от 7 000 руб./м2 |
Узнайте сколько будет стоить утеплить панорамный балкон. Позвоните нам на номер: +7 (499) 648-68-39 и получите индивидуальный расчет за 10 минут.
Утепление потолка и стен
Не только окна, но и холодные стены способны пропускать холод. Утепление панорамной лоджии должно охватывать все поверхности пристройки. Предельно допустимая толщина материала для изоляции — 50 мм. Поэтому рекомендуется использовать 2 вида тонкого утеплителя.
Технология включает следующие этапы:
Грамотное утепление французского балкона позволит увеличить жилплощадь и использовать ее в любое время года. Еще одним преимуществом будет сокращение расходов на отопление. Часто обязательным шагом является установка системы обогрева. Только в этом случае проделанная работа будет эффективной.
Летом для создания комфортных условий на французском балконе часто используется атермальная пленка.
Она отражает ультрафиолетовые и инфракрасные лучи, но пропускает достаточное количество свет. Таким образом, подобная тонировка стекол не препятствует обзору. Просто в помещении становится немного темнее обычного.
Как утеплить пол
Существует несколько технологий утепления. Наиболее подходящий вариант определяется с учетом особенностей площадки и выбора материала. При стандартном раскладе алгоритм выполнения работы следующий:
Провести утепление пола и смонтировать систему обогрева можно самостоятельно. Обустройством настила следует заняться прежде, чем будет произведено остекление балконов. При такой последовательности работ вы сможете произвольно выбирать толщину утеплителя. Если же оставить утепление балкона с панорамным остеклением на потом, вы будете ограничены шириной установленного профиля. Этот параметр обычно составляет не более 50 мм. Как следствие, слой утеплителя будет очень незначительным. Вы не сможете сделать пол достаточно теплым.
Ограждения, перила на панорамном балконе
Строительные нормы предписывают иметь ограждения. Такой элемент служит гарантией безопасной эксплуатации балкона.
Поэтому на лоджии с окнами в пол обязательно нужны железные или любые другие перила. При панорамном остеклении парапет демонтируют, но устанавливают внутреннее ограждение.
Классическим вариантом являются железные перила.
Деревянные ограждения французских балконов будут органично смотреться в постройках из бруса. Такой парапет имеет следующие преимущества:
Из дерева можно изготовить балясины, резные перила. Иногда деревянные ограждения дополняют металлическими деталями. Благодаря этому конструкция становится более прочной.
Дерево нуждается в регулярном уходе. Это достаточно уязвимый материал. Он плохо переносит воздействие неблагоприятных внешних факторов. Во избежание гниения на деревянные ограждения необходимо наносить защитные составы – пропитки, лаки, краски. Подобную обработку необходимо повторять с периодичностью минимум раз в год. Только в этом случае можно продлить срок службы изделий и сохранить их привлекательность.
Ограждения из нержавейки часто устанавливают в квартире, особенно в новостройках. Они практичны, неприхотливы в уходе, мало весят, отличаются хорошей прочностью и простотой сборки. Перила из этого материала отличаются стильным видом. Они могут иметь простую или декоративную форму. Нержавеющая сталь гармонично сочетается с поликарбонатом и другими материалами.
Балкон можно ограждать с помощью пластиковых секций или стеклянных щитов. Основные преимущества ПВХ следующие:
Такие изделия могут иметь любую форму. Пластиковые перила имеют привлекательный вид и не ржавеют. Стекло обычно использует не отдельно, а в сочетании с металлическими элементами.
Перила из кованой стали –идеальное решение для почитателей классических французских балконов.
Изделия такого типа имеют высоту от 105 см. Вы можете выбрать готовые перила, которые предлагаются в большом ассортименте. Также можно заказать изготовление изделий по индивидуальному проекту. При выборе кованых ограждений следует обращать внимание на качество самого материала и его покрытия. От этого зависит их долговечность.
Парапет выполняет также роль украшения. Поэтому важно правильно подобрать конструкцию и дизайн этого архитектурного элемента.
Объединение с комнатой
Подобное интерьерное решение уже давно пользуется большой популярностью. Владельцы квартир часто заказывают объединение лоджии и кухни (комнаты). Особенно, если площадка с панорамным остеклением не несет большой функциональной нагрузки. Такой вариант позволяет значительно расширить пространство. Так что если вашей семье тесновато на кухне, такой балкон может стать дополнительной обеденной зоной, местом для готовки, размещения кушетки, кресел и т.д. Новый уровень комфорта отлично дополнит роскошный вид из французских окон. Стекла в пол на балконе, объединенном с кухней, выглядят очень стильно.
Но не спешите начинать ремонт, если у вас нет разрешения на перепланировку. Для его получения нужно собрать пакет документов, а это достаточно трудоемкий процесс.
Чтобы не допустить нарушений законодательства при составлении дизайн-проекта и быстро получить «добро» на объединение кухни и лоджии с панорамным остеклением, обращайтесь в нашу фирму. Здесь же вы можете купить все необходимые строительные и отделочные материалы по привлекательной цене. Также у нас вы можете заказать выполнение работы и узнать ее стоимость под ключ.
Если вы всё-таки решили самостоятельно объединять помещения кухни и лоджии с панорамным остеклением, придется сносить одну из стенок. Неправильный снос грозит нарушением безопасности не только вашей квартиры, но и всего дома. Если стена окажется несущей, полностью удалить преграду вам не разрешат. Но опытный дизайнер подскажет, как гармонично вписать ее в интерьер (удалив стеклопакет, из подоконника можно сделать барную стойку, рабочую поверхность).
Право на совмещение дают следующие документы:
При перепланировке и объединении конструкции с кухней категорически запрещено:
Но все эти проблемы можно решить: качественно утеплить помещение, а плиту установить в подоконник между двумя помещениями. Такое решение является абсолютно легальным и не несет угрозы с точки зрения пожарной безопасности.
Присоединение лоджии с панорамным остеклением имеет следующие преимущества:
Не забудьте и о некоторых недостатках. Прежде всего, это волокита с согласованием перепланировки.
Во-вторых, рассчитывайте на дополнительные финансовые расходы, в том числе на оплату услуг дизайнера и труда рабочих.
В-третьих, после ремонта у вас больше не будет балкона в привычном понимании. Сушить белье или складировать вещи придется в другом месте.
При демонтаже балконного блока иногда остаются «уши» – наружные стены здания. Это означает, что получить единое пространство все равно не удастся.
Иногда после объединения помещений приходится оставить порог.
При отсутствии архитектурных и технических противопоказаний эксперты советуют присоединять балкон. Данное решение увеличивает пространство и позволяет максимально использовать его. Можно сделать мини-офис, зону отдыха, детскую и даже личный спортивный уголок.
Непрозрачный низ остекления — сделайте балкон более приватным
Панорамное остекление — это не всегда прихоть владельца квартиры. Иногда такое решение предусматривает застройщик дома. В любом случае, у него есть один значительный минус. Смежное помещение почти полностью просматривается, особенно если вы стремитесь объединить площадку с комнатой. Достойным выходом из данной ситуации является французское остекление балкона с непрозрачным низом.
Расскажем подробнее, как это сделать.
Обычно данный момент решается на этапе проектирования с помощью зеркальных стекол или сэндвич-панелей, которыми можно зашить низ панорамного остекления. Но многие вспоминают о приватности, только когда непосредственно сталкиваются с проблемой. При таком раскладе французское остекление балкона с непрозрачным низом легко выполнить с помощью тонирующей пленки. С целью обеспечения приватности можно использовать жалюзи. Они позволят открывать и закрывать просвет по мере надобности.
С другой стороны, этот вариант не поможет решить проблему дополнительного утепления. Хорошо, если стекло занимает не всю стену, а только большую ее часть. В этом случае низ лоджии можно зашить сэндвич-панелями. Это позволит достичь большей герметичности и приватности остекления. Панорама и вид со стороны улицы при таком решении несколько пострадают, но удобство внутреннего пользования возрастет.
Звоните, работаем 24/7
Присылайте чертежи и размеры:
© 2005-2021 Производственная компания
ООО “ЗАВОД ОКОН БАЛКОНОВ” ОГРН: 5177746252272
Копирование материалов с сайта запрещено. Информация и цены на сайте не являются публичной офертой и носят информационный характер
Продолжая пользоваться данным ресурсом, Вы признаете, что прочли условия и согласились с описанными в них правами и обязательствами. Размещенная на Сайте информация носит ознакомительный характер. Компания ООО “Завод Окон Балконов”. Далее в тексте Компания.
Отправляя свои персональные данные через заявку на Сайте https://zavodbalkonov.ru/ или называя свои данные при разговоре по телефону, Вы соглашаетесь с данным пользовательским соглашением. Вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных и использование Компанией и/или ее партнерами в течение неограниченного времени.
1 Пользовательское соглашение
1.1 Я, субъект персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152 «О персональных данных» предоставляю согласие на обработку персональных данных, указанных мной в форме на сайте в сети «Интернет», владельцем которого является Компания.
1.2 Под персональными данными субъекта персональных данных понимается нижеуказанная общая информация: ФИО, адрес электронной почты и номер телефона.
1.3 Принимая настоящее Соглашение, я выражаю свою заинтересованность и полное согласие, что обработка персональных данных может включать в себя следующие действия: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых как с использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка), так и без использования таких средств (неавтоматизированная обработка).
1.4 Я понимаю и соглашаюсь с тем, что предоставленная информация, является полной, точной и достоверной; при предоставлении информации не нарушается действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц; вся предоставленная информация заполнена мною в отношении себя лично; информация не относится к государственной, банковской и/или коммерческой тайне, информация не относится к информации о расовой и/или национальной принадлежности, политических взглядах, религиозных или философских убеждениях, не относится к информации о состоянии здоровья и интимной жизни.
1.5 Я понимаю и соглашаюсь с тем, что Компания не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых мной, и не имеет возможности оценивать мою дееспособность и исходит из того, что я предоставляю достоверные персональные данные и поддерживаю такие данные в актуальном состоянии.
1.6 Я понимаю и соглашаюсь с тем, что Компания имеет право направлять мне уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях, посредством отправки электронных писем, СМС сообщений, сообщений в мессенджерах и звонков.
1.7 Согласие действует по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено федеральным законом.
1.8 Не считается нарушением данных обязательств передача личной информации согласно законодательству РФ.
1.9 Компания может использовать технологию «Сookies».
1.10 Согласие может быть отозвано мною в любое время на основании моего заявления на почту info@zavodbalkonov.ru.
2. Актуальность информации
2.1. На Сайте размещены материалы Компании ООО «Завод Окон Балконов», носящие сугубо информативный характер и не являющиеся публичной офертой.
2.2. За Компанией остается право изменения / усовершенствования продукции, услуг, данных, цены, представленных на Сайте, без предварительного уведомления.
3. Авторские права
Информация на Сайте является интеллектуальной собственностью Компании и защищается от пиратского использования (см. законодательство РФ об авторском и смежном праве). Для пересылки, копирования, воспроизведения, правки или публикации на другом источнике необходимо письменное разрешение Компании.
СНиПы и ГОСТы балконов и лоджий — строительная документация
ГОСТы и СНиПы по балконам и лоджиям: нормативные документы
Строительные работы по реконструкции и преобразованию балконов производят, руководствуясь положениями официальных документов, принятых исполнительной властью. Нормативы, изложенные в правилах, носят не только технический, но и правовой характер. Кроме аббревиатуры СНиП (расшифровывается как «Строительные нормы и правила») можно столкнуться с понятием СП («Свод правил») – это одно и то же.
ГОСТы – это национальные стандарты, существующее в рамках одного государства, реже – сообщества. Каждому стандарту присвоен номер, кроме этого в названии существует год издания документа. Если рядом с аббревиатурой ГОСТ стоит литера «Р», значит, нормы актуальны для России.
В сети размещено много устаревшей информации, поэтому опираться следует на официальные источники, где обычно указывается, актуальны ли документы на текущий год. Если нормы были переизданы и переименованы, обычно содержится ссылка на старое изложение, но обязательно присутствует и новая редакция документа.
В процессе изучения документации нужно отличать балкон от лоджии, так как некоторые положения касаются какого-то одного вида архитектурной конструкции. Термином «балкон» в нормативных документах именуется площадка, защищенная ограждением и выступающая за границу фасада, при этом три ее стороны остаются свободными, и лишь одна примыкает к дому.
У лоджии могут быть свободными от 1 до 3 сторон, однако ее внешняя сторона находится на уровне фасада, а примыкающая к дому часть не всегда отделяется от комнаты.
В представленных документах содержится полезная информация, касающаяся строительства, реконструкции и ремонта балконов и лоджий. В ГОСТах обязательным пунктом выделены технические условия – требования, предъявляемые к конструкциям в целом и отдельным элементам. Если нет возможности их выполнить, то строительные действия по возведению, ремонту или реставрации считаются неправомерными.
Требования к изделиям и комплектующим
Новый ГОСТ для балконного остекления включает требования к комплектующим или ссылки на действующие нормативные документы, которые регламентируют эти требования.
Предусматривается ряд нормативов при использовании деревянных, металлических (алюминиевых), пластиковых (ПВХ) профилей и мест их соединения.
Светопрозрачные элементы должны пропускать видимый спектр солнечного излучения и УФЛ (от 200 до 380 нм).
Если планируется застеклить балкон панорамными блоками, требуется наличие дополнительного защитного ограждения («французский балкон»).
Проект и монтаж остекления балкона должны обеспечивать:
Нарушение норм государственных стандартов приведут к проблемам с органами надзора и затянут сроки сдачи объекта.
ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия (449 КБ, pdf)
Требования, изложенные в документе, продиктованы нормами безопасности. В разделе перечислены типы балконных ограждений для строений разной высоты и назначения, а также рекомендуемые размеры. Нормативы, предъявляемые к балконным ограждениям, частично распространяются и на конструкции для крыш.
Обращается особое внимание на технические характеристики, например, возможность выдерживать определенные нагрузки (СНиП 2.01.07). Ограждения для жилых зданий должны быть экранными, без деформаций и следов ржавчины, а швы – сварными (согласно СНиП III-18). Оградительные конструкции в детских учреждения в целях безопасности не должны содержать горизонтальных перекладин.
Особые требования предъявляются к упаковке, маркировке и монтажу изделий. В конце предоставлены схемы образцов оградительных конструкций балкона – решетчатые, экранные и комбинированного типа.
Что это такое
Самое распространенное определение гласит, что балкон представляет собой навесную площадку с ограждением, с трех сторон выступающую за пределы поверхности фасада здания, тогда как лоджия – это помещение, одна, две или три стороны которого, в зависимости от конструкции, являются открытыми. При этом внешняя граница её совпадает с фасадом, а внутри она может быть практически ничем не отделена от примыкающей к ней комнаты.
Можно выделить целый ряд нюансов, обуславливающих конструктивные различия между этими объектами.
Первый и самый очевидный из них – разные типовые габариты и пределы прочности.
Размер значительно меньше, чем размер лоджии, поэтому первый выдерживает гораздо меньшую нагрузку.
Чтобы оценить надежность того или иного типа конструкции, нелишним будет знать основные особенности ее структуры. Остановимся на этом немного подробнее.
ГОСТ 25697-83 Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия (163 КБ, pdf)
В разделе размещены требования, применяемые только по отношению к балконам и лоджиям, основанием для которых служат железобетонные плиты. Представлена полная классификация, разделяющая плиты по особенностям конструкции и по способу опирания (присоединения к несущим конструкциям).
Также представлена маркировка, условия монтажа, возможные исполнения. Дана информация о габаритах железобетонных плит, которые могут зависеть от архитектурных особенностей здания, материала стен. Кроме характеристик изделий здесь же можно найти информацию о сопутствующей арматуре, внешнем виде и отделке готовых плит. В приложении указаны рекомендованные марки бетона для балочных и консольных конструкций.
Юридические различия
Помимо фактических различий важно упомянуть, чем отличается балкон от лоджии по закону. Основным актом, описывающим конструктивно-архитектурные элементы, является СНиП 31-01-2003 – строительные нормы и правила.
Статья по теме: Утепление пола на балконе под плитку
Даже если не посвященному в архитектурные тонкости человеку с первого взгляда невозможно понять, чем, к примеру, лоджия принципиально отличается от современного большого балкона в новостройке, этот документ поможет внести ясность, поскольку СНиП в точности определяет параметры различных видов строений.
Согласно этому законодательному акту балкон представляет собой выступающую из плоскости дома укрепленную площадку, которая может иметь остекление.
Лоджия, по определению СНиП, представляет собой встроенное или пристроенное пространство, которое открыто вовне и ограждено с трех (если она углового типа – с двух) сторон стенами и может также иметь остекление. Глубина лоджии ограничивается требованиями естественной освещенности помещения, к которому она прилегает.
Она, по праву считающаяся более респектабельным и многофункциональным видом дополнительной жилой территории, стоит дороже по сравнению с балконом, и разница в цене может оказаться довольно значительной.
В то же время полезная площадь квартиры с лоджией будет больше (коэффициент для умножения 0.5) по сравнению квартирой, где имеется балкон.
Остекление или ремонт тоже стоит значительно дешевле, чем соответствующая модернизация лоджии.
Ответ на вопрос, что именно лучше – лоджия или балкон, напрямую зависит от ваших приоритетов при выборе жилья. Безусловно, лоджия более выигрышный вариант в плане функциональности, безопасности, дизайна.
Ее удобнее модернизировать, приспосабливая под различные нужды. Фактически представляет собой дополнительное жилое помещение, тогда как балкон – это маленькая хозяйственная пристройка.
В то же время балкон является более экономичным вариантом, его ремонт, как правило, влечет за собой меньше затрат, а некоторые современные балконные конструкции зачастую представляют собой своеобразный гибрид с лоджиями, будучи частично встроенными непосредственно в стену.
Итак, балкон и лоджия не являются тождественными понятиями
. Конструкции этих фрагментов жилья существенно различаются между собой по многим параметрам, включая инженерные особенности, правила эксплуатации, варианты оформления и использования, юридический статус и ценовые категории.
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (406 КБ, pdf)
Документ в 2021 году пережил актуализацию и сейчас выглядит как СП 54.13330. Он имеет отношение к зданиям, высота которых не превышает 75 м. Перечень требований и норм имеет две цели: увеличить уровень безопасности людей и сохранить здания. Информация сопровождается перечислением ГОСТов, которые также должны соблюдаться в процессе строительства или реконструкции.
В тексте раздела раскрывается терминология, содержатся ссылки на санитарные нормы (СанПиН) и другие сопутствующие стандарты. Отдельно оговариваются габариты лестниц, дверных проемов, лифтов относительно транспортировки лежачих больных или передвижения инвалидов на колясках. Затрагиваются габариты квартир, перечисляются условия, необходимые для проектирования балконов.
Особенности, характерные для лоджий
Главное отличие лоджии от балкона – система ограждения. У лоджий одна сторона (внешняя), как правило, открытая. Лоджии делаются небольшими, это определяется нормами естественного освещения помещений.
Несущая конструкция лоджии, в отличие от балконной, опирается на полунесущую или несущую стену здания.
Со стороны фасада лоджия обязательно обрамляется парапетом, выполненным из металла, бетона и металла, металлопластика, стекла, что является обязательным условием при конструировании. Лоджия, как и балкон, не может быть полностью открытой и абсолютно незащищенной.
Разница между балконом и лоджией (фото их можно увидеть в статье) определяется их конструкционными особенностями, но есть у них и общее: выход осуществляется по одному принципу: через блочную оконно-дверную систему.
Лоджия отличается от балкона типом расположения внутри строения. Дословно с итальянского лоджия переводится как «беседка», потому и представляет собой строение, обрамленное боковыми стенами и потолком.
Важно! В отличие от балконных конструкций, лоджии можно размещать друг над другом, это никак не отразится на устойчивости многоэтажного здания.
Поскольку лоджия отличается устойчивостью, ее можно располагать по нескольким типам.
Боковое/угловое расположение подразумевает отсутствие одной из боковых сторон или переднего обзора. Функциональная особенность лоджии – обеспечение комфортного отдыха хозяев на воздухе.
Теперь вы знаете, что такое балкон и лоджия. Разница (фото примеров можно видеть в статье) между этими конструкциями видна сразу, если знать, на что обратить внимание.
Что запрещено владельцу балкона или лоджии
На балконе много чего нельзя делать
Есть целый ряд ограничений на действия домохозяев и арендодателей в отношении своей жилплощади. Они прописаны в Строительных нормах и правилах (СНиП) и Государственных стандартах (ГОСТ) и технических регламентах эксплуатации.
Стандартная высота ограждения балкона
Минимальная высота перил балкона или лоджии в жилом доме составляет 90 см. Строительные нормы регламентируют и максимальную: для здания до 30 м ограждение не должно быть больше 1 м, но на высотных сооружениях (более 30 м) рекомендуется устанавливать перила до 1,1 м.
Для детских учреждений стандартные вертикальные размеры ограды на балконной плите — не менее 1,2 м. При этом расстояния между прутками не превышают 12 м.
Для частных домов требования более демократичны, и средняя рекомендованная высота балконного ограждения колеблется в пределах 90-110 см независимо от размеров строения. Месторасположение поручня определяет сам хозяин исходя из понятий собственного удобства.
Обязанности владельцев балконов и лоджий
Хранить вещи в «горючих» ящиках на открытом балконе запрещено
То, что должны делать владельцы балконов, прописано в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда».
У нас на сайте есть информация, как получить разрешение на остекление балкона. Там же прописаны штрафы и другие юридические нюансы.
Интересуют правила безопасной эксплуатации окон пвх? Или почему с окнами возникают проблемы? Читайте данную статью.
Особенности ограждений на балконе
Выбор материала для перил и их конфигурация зависят от желания хозяина квартиры. Внешний вид балкона даже в новостройках часто меняют, застекляя, утепляя или устанавливая декоративное ограждение. В зависимости от этого каждое такое сооружение имеет свои отличия от соседних, если это не оговорено администрацией города или управляющей компанией.
Назначение
Самое частое назначение перил на балконе в жилых зданиях — обеспечение безопасности нахождения на территории, выступающей за пределы квартиры. В городских многоэтажках лоджии могут располагаться на большой высоте, и от падения человека может уберечь только достаточно высокая и прочная ограда.
В частном доме решетка вокруг балкона чаще является частью дизайна фасада. У хозяина есть больше возможностей для формирования контура и размера плиты, и балкон служит и крытой верандой, и зимним садом, и другим помещением с панорамным обзором. Такие сооружения оборудуют ограждениями, сохраняющими тепло внутри. Это могут быть массивные парапеты из кирпича или бруса.
Утепляют и лоджии в многоэтажных городских постройках, используя легкие материалы (сэндвич-панели, ЭППС и пр.). Иногда вместо утепленного балкона делают простое остекление, при котором пространство внутри защищено от сквозняков и пыли, но не отапливается.
Конструктивные особенности
Из-за разницы в назначении у перил меняются облик и используемые материалы. Так, оградка для безопасности людей может быть выполнена в кованом или простом металлическом дизайне, включать дополнительные элементы, усиливающие безопасность ребенка (например, обшивку из прозрачного и прочного пластика).
Простое ограждение состоит из:
Теплоизолирующие стены-ограждения содержат оконные проемы или являются глухими (торцевые части лоджии). Для их изготовления применяют материалы, отвечающие только требованиям теплоизоляции. Прочность обеспечивают металлоконструкции штатных перил, на которые часто крепят облицовку.
Какие нормы и стандарты остекление балкона по СНиПу и ГОСТу?
Вопрос действительно часто задаваемый и тут нужно пользоваться такими документами, которые Вам понадобятся для остекления балкона или лоджии. К этим документам относятся:
СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”, в нем содержаться перечень условий для переоборудования и исполнения их.
Для нагрузок на которые испытывает Ваш балкон а так же конструкции нужно ознакомится со СНиПом 2.01.07. ” Нагрузки и воздействия.”
Для полного изучения всех норм Вам еще понадобится ГОСТе 30777-2012, “Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, разджвижные для оконных и балконных дверных блоков”.
Ну и еще один ГОСТ который нужен для остекления балконов это ГОСТ 30971-2002, “Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам.”
модератор выбрал этот ответ лучшим
Таких документов в которых прописаны остекление балконов, требования к ограждениям и так далее, довольно много.
Это и ГОСТ 30777-2012 (устройства поворотные, откидные, для оконных и дверных блоков).
В данном ГОСТе есть ряд требований касающихся установки, конструктивных особенностей балконных блоков, а так же требования к тепло и шумоизоляции.
СНиП 31-01-2003, ещё один документ в котором прописаны правила и стандарты качающиеся и остекления в том числе.
СНиП 2.01.07, тоже рекомендую к ознакомлению, в этом СНиПе можно узнать о нагрузках на конструкции.
один из главных документов по этой теме (конструкции оконные и балконные, остекление это конструкция).
Многие пользователи не знают о том что на остекление балкона (если дом проектировался без остекления) нужно получать разрешение и само остекление осуществлять с учётом требований тех самых документов (см. выше).
А сами требования следующие:
Система остекления должна иметь сертификат соответствия.
Если выбрали алюминиевую конструкцию, то не должно быть никаких “самопалов”, разрешены к установки, только конструкции заводского производства.
На остекление необходимо получить разрешение.
Балкон сами СНиПы и ГОСТы балконов и лоджий — строительная документация
ГОСТ балконного остекления
Владельцы, руководители и инвесторы строительного бизнеса, представители управляющих компаний по недвижимости должны знать, что с ноября прошлого года в Российской Федерации введен в действие новый национальный стандарт «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий».
Новый ГОСТ по остеклению балконов и лоджий Р 56926-2016 систематизировал и объединил требования к светопрозрачным конструкциям жилых зданий, разбросанные по более чем 30 разным стандартам и СНиП.
СНиПы и ГОСТы балконов и лоджий — строительная документация
Решившись на переоборудование или ремонт балкона или лоджии в своей квартире, стоит понимать, что любые манипуляции, связанные с реконструкцией и перепланировкой этих помещений, должны в обязательном порядке соответствовать нормативным требованиям. Основным документом, регламентирующим данного рода деятельность, является СНиП. Балконы и лоджии, в соответствии с этим сводом правил, проектируются и возводятся с учетом того, чтобы не допустить их повреждения и разрушения в процессе эксплуатации.
Согласно требованию СНиП, лоджия или балкон открытого или закрытого типа не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания, в котором они расположены. При их устройстве также важно учитывать требования пожарной безопасности и установленные санитарные нормы.
Кроме того, этот нормативный акт поясняет, в каких случаях возведение данных помещений является нецелесообразным ввиду неблагоприятных условий их эксплуатации. ГОСТ лоджий и балконов учитывается в документации СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где содержится подробный перечень условий, обязательных для исполнения при осуществлении перепланировки и переоборудования этих помещений, а также общие требования к возведению жилых зданий различного типа.
Нормы монтажа
Нормы строительства (СНиП и ГОСТ балконов и лоджий) предусматривают не только вертикальный размер перил, но и другие параметры: прочностные характеристики материала, нагрузку, которую должна выдержать площадка, ее величину.
Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадка балконной конструкции должна выдерживать вес, равный 200 кг/кв.м. По периметру установки перильных стоек этот показатель должен быть больше в 2 раза. Это позволит ограждению выдерживать вес нескольких людей, одновременно опирающихся на поручень.
Горизонтальные элементы должны сопротивляться нагрузкам до 30 кг/м, если воздействие направлено параллельно земле, и выдержать давление в 100 кг/м в вертикальном направлении.
СНиП регламентируют и величину простенка между оконным проемом и местом крепления перил к стене. Этот участок должен послужить убежищем в случае пожара в квартире. Его ширина — не менее 1,2 м. Простенки делают с каждой стороны площадки лоджии.
Высота экранного ограждения меняется согласно стандарту для домов разной высоты по ГОСТ 25772-83. Кроме высоты регламентируется:
ГОСТ 23120-2016 регулирует порядок монтажа стоек опор и балясин. Предписано крепление деталей в 2 точках (снизу и сверху), а также рекомендованы максимальные расстояния между центрами ограждающих элементов (15,2 см) и внешними их частями (зазор — не более 10,7 см). При самостоятельном ремонте или замене перил на балконе нужно придерживаться этих правил.
Почему УО несёт ответственность за балконы
В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).
Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).
Можно ли остеклить балкон в МКД?
Новые многоквартирные дома (МКД) сейчас уже строятся с остекленными лоджиями и балконами, так закладывается уже на стадии проектирования. Ранее построенные МКД сдавались без остекленных балконов и лоджий. Практически все собственники домов старого фонда осуществляли остекление балконов и лоджий, при этом разрешения ни у кого не спрашивали.
С принятием нового Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) в 2005 году с более конкретным урегулированием норм жилищного законодательства по содержанию общего имущества (ОИ) МКД оказалось, что просто так остеклить балкон или лоджию нельзя, особенно, если эти действия затрагивают ОИ МКД. Такого мнения придерживается и большинство судов сейчас. Особенно в этом отличились суды г. Санкт-Петербург и Ленинградской области.
К слову сказать, в нашем регионе о таких конфликтах по поводу остекления балконов и лоджий я особо не слышала. Да и управляющим организациям лишние споры и конфликты с собственниками ни к чему, у них много других задач и проблем. Но думаю, стоит изучить данный вопрос, чтобы быть во всеоружии, если вдруг возникнет спорный момент по этому поводу. Так что же может и что не может делать управляющая организация в отношении собственников, самовольно осуществивших остекление, утепление балконов и лоджий?
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства
, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее — Правила 491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Таким образом, балконные плиты (ограждающие конструкции МКД) являются общим имуществом дома
, за надлежащее содержание которых в силу норм ЖК РФ, Правил 491 отвечает управляющая организация.
Остекление балконов, их утепление, а также врезание окон или дверей в несущих стенах помещений МКД, соединение балкона и жилой комнаты (кухни), по мнению большинства судов и Минстроя РФ
, считается
перепланировкой общего имущества МКД
в случае, когда проектной документацией такого остекления не предусмотрено.
В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ОМСУ) на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
В силу пункта 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Кстати, про перепланировку помещений в МКД мы уже писали в нашей статьях здесь
издесь.
Письмо Минстроя России от 3 марта 2021 г. № 6370-ОГ/04
:
«. Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
Таким образом, утепление балкона или лоджии будет производится по согласованию с органом местного самоуправления. Вместе с тем, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами».
Определение Московского городского суда от 13 марта 2021 г. № 4г/8-2569/2019:
«. В результате незаконной перепланировки нарушился архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании. Ответчики, преследуя собственные интересы, изменили внешний вид дома, нарушив тем самым права других собственников. При этом также увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов, кроме того, существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии, степень огнестойкости здания снизилась.
. Исковое заявление Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник Таганского района» к С.Т., С.В., С.Н. об обязании приведения балкона в соответствие с архитектурным решением многоквартирного дома — удовлетворить.
Обязать С.Т., С.В., С.Н. демонтировать произведенное самовольно остекление балкона
Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов
Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.
Порядок действий УО в такой ситуации следующий:
Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:
Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.
Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации
Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.
Типы балконов
Типы лоджий
Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального
Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.
Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.
Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.
УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.
Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.
Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.
Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.
Отличительные черты балконов
Говоря о балконе, имеют в виду огражденную консольную конструкцию, выступающую из плоскости фасада. Попасть на балкон можно только со стороны граничащего помещения. Нижняя плита, примыкая к фасаду, закрепляется. Поскольку площадь опоры небольшая, то и несущая способность не отличается высокими показателями. Специалисты не рекомендуют перегружать балкон громоздкими предметами и не делать утепление/остекление, если это не предусмотрено по плану.
Так что не очень похожи лоджия и балкон. В чем разница? В отличие от первой конструкции, балкон менее функционален. Этот фактор можно назвать едва ли не главным отличием.
Открытые балконы были любимы жителями многоэтажек в прошлом веке. Современное время диктует свои правила, поэтому сегодня мы встречаем все больше остекленных балконных конструкций. Едва ли не каждый второй стремится оградиться от мира, по максимуму отделив свое личное пространство от других.
Существенная разница между балконом и лоджией в метраже дополнительного пространства, в чем вторая конструкция проигрывает.
Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника
В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.
Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.
Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.
Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.
Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.
Сосед почти не виден
Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ»
рассказываютв рубрике «Юрконсультация».
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.
Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.
В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.
Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».
Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
Требования к балконам многоквартирных домовСсылка на основную публикацию
Запомнить
По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:
Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.
Определение этих понятий
Балкон – территория, которая выступает за пределами стены. То есть площадь и стена не находятся на одном уровне, он выпирает. Бывает остекленным. Предназначение этого места – отдых в летнее время, сушение белья, хранение вещей.
Лоджия – пространство, которое окружено стенами. Слово происходит из итальянского, переводится как место, открытое только спереди. Обычно оно находится на одном уровне со стенами, то есть не выпирает, а вмонтировано внутри дома. Лоджия предназначена исключительно для отдыха и сушения белья.
Обратите внимание. Существует еще одно понятие – веранда. Это незастекленная лоджия.
Понятие балкон пришло из французского. Там есть слово Balkon (оно немецкое по происхождению). Если переводить слово на русский, оно будет звучать как балка. То есть это открытое пространство, которое полностью ограждено и крепится к стене дома.
Раньше, когда не было бетонных плит, их прикрепляли к балкам. Последние торчали из стены и были отделаны решеткой по периметру.