шанхай в краснодаре в каком районе
Как возник Шанхай на ул. Московской в Краснодаре?
В городе Краснодаре есть свой «шанхай». Находиться он в районе улицы Московской. Правильно этот район называется — «Музыкальный микрорайон», поскольку его улицы названы в часть знаменитых композиторов, певцов (Прокофьева, Шаляпина и др.). Хотя название в часть китайского города микрорайону больше подходит. Шанхай на Московской имеет даже свой собственный гимн.
Честно говоря не знаю даже с чего начать. Район уникальный. В «шанхае» нет канализации, нет школ, нет социальной инфраструктуры. Есть только многоквартирные дома плотно стоящие друг к другу. В районе явно не соблюдаются никакие пожарные нормы, санитарные нормы, и, скорее всего, нарушены строительные нормы. Но это только на первый взгляд, скоро вы узнаете, почему. Район при хорошем ливне утопает. Вода не может уйти, поскольку все залито бетоном. В общем и одним словом — ШАНХАЙ!
Я не знаю, сколько домов находится в этом микрорайоне, но полагаю, что не менее 100.
Недавно в микрорайоне произошел пожар, погиб человек, обгорело 20 квартир, пожарные машины с трудом пробирались через непроходимые улицы «шанхая». В Твиттере губернатор Кондратьев Вениамин Иванович написал, что ответственность установит следствие. Губернатор добавил, что если по совести, то ответить еще должен застройщик и тот, кто узаконил горевший дом. Полагаю, что губернатор понимает глубину проблемы, но покарать нарушителей может только совесть, поскольку по закону ответить некому.
Я хочу попытаться, ни кого не обвиняя, ответить на вопрос: Как он возник.
Как возник он возник.
Давайте посмотрим правде в глаза. Огромный городской массив в центре Краснодара был застроен без разрешений на строительство.
Об этом писали некоторые интернет издания, но, кажется, это ни для кого не секрет. Согласитесь, уважаемые читатели, странно выглядит, что в центре города возник микрорайон, при строительстве которого не было выдано ни одного разрешения на строительство. Не думаю, что это совпадение. У застройщика в Краснодаре есть два пути. Первый — это административный порядок, второй — судебный. Как можно догадаться, строительство шанхайского микрорайона происходило по судебной схеме.
Судебная «схема». Как это могло быть?
Застройщик начинает возводить на принадлежащем ему земельном участке многоквартирный жилой дом. Организуется какое-нибудь ЖСК, привлекаются заемные средства у граждан. В какой-то момент на этапе строительства администрация города обращается в суд с иском о сносе самовольно возведенного строения. Все дела по Музыкальному (шанхайскому) микрорайону рассматривает по подсудности Прикубанский районный суд города Краснодара.
В исковом заявлении администрация, как правило, указывает, что Застройщик не имеет разрешительной, проектной документации, нарушает предельно допустимые параметры разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки, и что многоквартирный дом возводиться с нарушением градостроительных норм и правил.
Дольщики (пайщики, заемщики) под чутким руководством застройщика подают встречный иск о признании права собственности на квартиры. Почему, я пишу о том, что весь процесс контролирует застройщик? Да просто, как правило, от всех дольщиков в суд приходит один на всех представитель.
ООО «Краснодар Водоканал» сообщает суду, что у водоканала имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома к существующим сетям водопровода и канализации данного района. Какой-нибудь эксперт «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» дает в суде заключение о том, что многоквартирный дом соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам по радиационному фактору.
Государственное учреждение «Судебно-Экспертное Учреждение Федеральной Противопожарной Службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Краснодарскому краю» на основании результатов оценки огнезащитных свойств образцов поверхностного слоя древесины чердачного помещения здания жилого дома дает выписку из протокола о соответствие требованиям ГОСТа.
Условное ЖСК предъявляет в суд договор с ОАО «НЭСК-электросети» на технологическое присоединение к электрическим сетям, выданы и выполнены технические условия по энергоснабжению жилого дома.
Затем судом назначается судебная строительно-техническая экспертиза.
Эксперт дает заключение, что многоквартирный жилой дом возведен в соответствии с требованиями: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-200 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районных Краснодарского края», СанПиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования с условиями проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не угрожает жизни и здоровью граждан.
Потом суд обосновывает право собственника земельного участка распоряжаться земельным участком по собственному усмотрению и т.д.
Суд устанавливает, что дальнейшая эксплуатация многоквартирного дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Потом следует апелляционное обжалование. Естественно, что Краснодарский краевой суд полностью поддерживает решение суда нижестоящего.
На этом администрация города, как правило, перестает бороться и отстаивать свои права. ДОМ СДАН! Вот такая схема. Согласитесь, что со стороны застройщика было бы очень глупо начинать строительство, понимая, что его дом могут снести.
ЖСК или ДДУ?
Суды не квалифицируют отношения между застройщиком и гражданами, в том числе действия по привлечению денежных средств граждан, (при строительстве Шанхая) как отношения долевого участия в строительстве, а квалифицирую именно как отношения по жилищно-строительной кооперации. При этом, насколько я понимаю, привлекли денежные средства граждан именно как «вклад» в ЖСК.
Лично на мой взгляд, суды не верно квалифицировали обстоятельства дела. Несмотря на то, что формы привлечения денежных средства граждан называется «паевые взносы в ЖСК», по факту такими не являлись. В любом случае, признавать и применять к отношениям по строительству московского Шанхая нормы о ЖСК было нельзя. Но это мое мнение. Оно спорное.
Говоря о последствиях незаконного привлечения денежных средств, я имею в виду и ст. 3 Закона о ДДУ, согласно которой привлекаемые на строительство денежные средства лицом, не соответствующим требованиям закона, подлежат возврату. Кроме того, согласно Жилищному кодексу, ЖСК должно осуществлять строительство на принадлежащем ему участке после получения соответствующего разрешения. Этих признаков отношений по ЖСК тоже не наблюдалось.
Не буду сильно погружаться в квалификацию, Но считаю, квалифицировать действия застройщика как отношения по ЖСК нельзя было. Поскольку ЖСК не получало разрешение на строительство и не имело в собственности земельный участок. Полагаю, было бы более правильно квалифицировать по ст. 222 ГК РФ. Но опять, повторюсь, что сильно в квалификацию и фактические обстоятельства дела не погружаюсь.
Застройщики «внешне» выбирали форму ЖСК, поскольку она более удобна для них, чем ДДУ. Дело в том, что договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации, а отношения застройщика и покупателя квартиры строго отрегулированы законом. При долевом участии в строительстве предусмотрено и страхование и социальные гарантии и государственный контроль и очень большие административные штрафы. Но если есть вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности, то нет ни государственного надзора и контроля, ни штрафов, ни социальных гарантий, ни страховки. В общем для застройщика возникают сказочные условия. Единственное преимущество — это относительно низкая цена на квартиры. Кстати говоря, дома по такой схеме сами по себе могут быть вполне качественными.
Выводы
Учитывая сложную социальную обстановку в обществе, дороговизну жилья, я бы не стал винить граждан, стремящихся приобрести жилье чуть дешевле рыночных цен. Все таки Шанхай в центре Краснодара — это плод судебных решений. И я бы все таки назвал бы этот микрорайон именем одного из судов Краснодарского края.
Ну согласитесь, не будет никакой застройщик строить многоквартирный дом, не зная заранее, что в итоге все экспертизы будут положительными для него и решение суда тоже будет в его пользу. Надо иметь очень крепкие нервы, что бы строить с риском получить судебное решение о сносе и в «догонку» какое-нибудь уголовное дело. А ведь так построили более 100 многоквартирных домов в конкретном микрорайоне.
Ну и напоследок, давайте пофантазируем. Администрация Краснодара могла бы обратиться к председателю Краевого суда, обозначить проблему, могла бы все эти решения оспаривать в кассационном и надзорном порядке в Верховном суде, выработать какое-нибудь эффективное решение вместе с краевыми властями, и.т.д. И мне почему-то кажется, что администрация города даже смогла бы заставить всех этих застройщиков оставить маленький клочок земли для небольшой школы и детского садика. А теперь, когда нет ни кусочка свободной земли, люди совершенно справедливо обращаются в администрацию и говорят: «а где школа?», ведь, в соответствии с решением суда они все построили законно и обосновано, в соответствии со всеми ГОСТами! И как им теперь жить в микрорайоне имени Краевого суда?
Жуткие трущобы Краснодара: здесь живут люди
У кого-то этот пост вызовет суицидальные мысли, у кого-то, наоборот, пройдёт депрессия – ведь жизнь, оказывается, не так плоха! А кто-то, возможно, задумается о покупке недвижимости в Краснодаре! Добро пожаловать в ад!
В последнее время набирает популярность экстремальный туризм. Люди устали от скучных пляжей и отелей, где все включено. Хочется экзотики, хочется пощекотать нервы! Люди едут на экскурсии по африканским трущобам и латиноамериканским фавелам, люди забираются на вулканы и ходят в гости к диким племенам. Люди хотят опуститься на самое дно и покорить самую высокую вершину. Но мало кто знает, что для этого не надо тратить кучу времени и денег. Не надо снаряжать экспедицию. Всё гораздо проще. Достаточно купить билет в Краснодар!
Именно в Краснодаре находятся одни из худших жилых районов в России. Это не просто плохое жильё. Это градостроительное преступление. Если в Петербурге, например, строят многоэтажные гетто, то в Краснодаре строят настоящие трущобы. Тут нет дорог, тут не соблюдаются никакие нормы, тут никто ничего не контролирует.
01. Водитель так и не завёз меня внутрь, так как обратно была пробка. Я особо не спорил и вышел метров за 500 до района Музыкальный. Подумал, это будет хорошая возможность рассмотреть краснодарское гетто издалека. На окраине Краснодара среди частного сектора начали расти многоэтажные муравейники.
02. На подступах что-то странное. Бетонными блоками в грязи огораживают парковки.
03. Сам район поражает непривычно плотной для России застройкой. Кажется, что тут никто не думает о нормах инсоляции и пожарных проездах. Места для зелени и газонов нет совсем, так что зеленью украшают колючую проволоку строительных заборов.
04. Сверху застройка выглядит как-то так. Одинаковые кирпичные дома образуют вытянутые кварталы.
05. Во «дворе» нет ничего кроме асфальта, трансформаторной будки и маленькой детской площадки. Редкий случай, когда застройщик формально выполнил нормы.
06. Но это было только в первых домах. Дальше начинается интересное. Такое впечатление, что проектирование отдали нейросети, перед которой поставили задачу выжать из участка земли как можно больше квадратных метров.
07. Хотя нет, возможно, они наняли проектировать район чемпиона мира по тетрису!
08. Так дворы были лишены даже узкой полоски зелени, всё залито в асфальт.
09. С земли это выглядит так:
10. Строят быстро и некачественно. Часть домов так и не достраивают, а просто бросают. Если квартиры в этих трущобах не продаются за несколько месяцев, застройщику проще обанкротиться и сбежать.
11. Прямо жить хочется!
12. Вы же хотели квартальную застройку «как в Европе»? Вот и она!
13. С дворами полный бардак. Вернее, их практически нет. Просто всё запарковано и внутри, и снаружи кварталов. Многие дворы ещё и имеют сквозной проезд. По дворам постоянно ездят машины, что вообще недопустимо.
14. Дома стоят максимально плотно, всё залито асфальтом. Любые попытки благоустройства максимально убоги. Вот это прямо напоминает трущобы.
15. Инновационный краснодарский способ парковки – «в балкон». Кстати, обратите внимание на дорогу. Причём это не стройка. Здесь всё уже давно построили, здесь живут люди, которые каждый день по этой дороге ходят и ездят. Забавно, что народ ещё свои парковочные места защищает замками!
16. 90% пространства отдали автомобилям. Здесь можно вспомнить любой советский двор любой хрущёвки и понять, как сильно деградировала среда.
17. Передвигаться по такому району пешком практически невозможно.
18. Этот район в народе называют Шанхай из-за очень плотной застройки и населённости. Вообще, слово «шанхай» в русском языке давно уже стало нарицательным. Так называют либо какие-то рынки, либо густонаселённые районы, где всё время какой-то бардак.
19. Я думаю, Шанхаю должно быть обидно, потому что это современный город, который активно развивается. А у нас почему-то самые жуткие и отвратительные районы называют Шанхаями. Несправедливо! Интересно, как в Шанхае называют трущобы? «Краснодар» или «Адлер»?
20. Аппетиты застройщиков растут, а вместе с ними и этажность ЖК! Казалось бы, может ли среда быть хуже, чем в тех 6-этажных кварталах? Может! Как мы видим, дно в таких районах нащупать нереально.
21. Новый дом лепят на каждом клочке земли!
22. Вы бы хотели, чтобы ваши дети росли в таком дворе?
Район Ленты или «Шанхай» в Краснодаре. Районы Краснодара
В объявлениях на «авито» как «район за Лентой на Российской», а в народе его называют Шанхаем. Начнём с минусов, но, прошу, придержите своё негодование т.к. плюсы тоже будут.
Аналогия с китайским мегаполисом здесь не случайна – дома стоят также друг к друг тесно, и, за исключением нескольких дворов, там тоже сплошная грязь.
История «за Лентой» началась всего несколько назад, когда вместе собрались очень, очень, очень, слишком и чересчур, несомненно, одни из самых жадных в мире застройщиков. Они заприметили неплохой кусочек земли между улицами Московской и Российской.
Сначала о грустном «районе за Лентой» Краснодара или почему никто не покупает школы?
Расположение этих пока ещё девственных земель казалось заманчивым близостью к уже существующим социальным объектам – таким, как «жизненно необходимая» всем в Краснодаре трамвайная ветка, и, что тоже как-то подозрительно – центру города.
Школы рядом? Нет, не слышали. Ближайшие – на улицах Котлярова и Уссурийской. Пешком дойти до них – от 30 минут. Это взрослому и бегом. Для ребёнка время прохождения дистанции удваивается.
Так вот самые жадные застройщики решили заработать максимум – т.е. продать как можно больше квартир. А как можно продать как можно больше квартир? Правильно – понастроить как можно больше домов! «За Лентой» дома строили так близко, что соседи могли разговаривать друг с другом, выглядывая в окна. Важен был каждый сантиметр земли, непременно, чтобы на нём стоял дом. 
И на каждом доме также сверху хотели построить по дому, но потом одумались. О детских садах и школах, элементарном благоустройстве – речи не могло быть. Можно ли продать детский сад или школу, надо ли класть асфальт? Нет. И так купят, потому что дёшево. 
Тем временем район «За Лентой» рос и слух о его низких ценах распространился далеко за пределами Краснодара. Где же ещё можно найти готовую 2-комн. за 2 млн. как ни здесь или 1-комн. за 1 миллион? 
Зато цена адекватная в «районе за Лентой» или РИП.
Сразу два больших и жирных плюса. Во-первых, это цена, во-вторых, то, что в современном мире важнее благоустроенных дворов – большие магазины. Рядом тот самый огромный универмаг «Лента». Третий плюс – дома, как это ни странно, хорошо построены, опять же не все.
Дома кирпичные, а это значит минимум слышимости, а зимой будет тепло. Даже в лучших районах здесь строят из блока и монолита без облицовки – это в сто раз хуже, чем кирпича. Хорошо, что хоть «За Лентой» сделать это не додумались.
Неизменно то, что дома так и будут смотреть в окна другу к другу. Но, судя по огромному количеству детей всех возрастов, здесь живут нормальные молодые семьи. И в их силах, добиться, и изменить ситуацию – посадить дерево рядом с домом (если оно поместится), достучаться до Управляющей кампании и Администрации, чтобы залатать дороги асфальтом и построить рядом детский сад.
РИП – остается адекватным по цене т.е. по-настоящему, без рекламных слоганов доступным, дешёвым
Поэтому люди, которые покупают здесь квартиры, знают, на что идут. Но, если ваш бюджет позволяет – не экономьте – «За Лентой» на Российской, вариант явно не такой уж удачный.
И выбирайте лучше. Правила просты: готовая квартира только со свидетельство, строящаяся – вместе со специалистом проверяем документы на землю, разрешение на строительство, сам договор, технические условия.
Администрация сайта просит всех, кто уже купил квартиры в «районе за Лентой» или собирается, поддержать наших друзей и подписать петицию, цель которой – благоустройство района.