Зона озелененных территорий специального назначения что можно строить
Зона озелененных территорий специального назначения что можно строить
ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон
1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) зоны жилой застройки иных видов.
3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.
(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:
1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
4) общественно-деловые зоны иных видов.
5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:
3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.
8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:
2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
13. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
14. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.
15. Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 17. Особенности правового режима охраны и использования озелененных территорий специального назначения
Статья 17. Особенности правового режима охраны и использования озелененных территорий специального назначения
1. Озелененными территориями специального назначения являются:
1) территории зеленых насаждений в пределах санитарно-защитных зон предприятий и групп предприятий;
2) территории зеленых насаждений в пределах кладбищ и их санитарно-защитных зон;
3) территории зеленых насаждений в пределах участков транспортных и инженерных коммуникаций;
4) территории зеленых насаждений в пределах санитарно-защитных зон транспортных и инженерных коммуникаций;
6) разделительные полосы.
2. Образование и использование озелененных территорий специального назначения производятся в соответствии с требованиями нормативных документов, определяющих порядок проектирования и эксплуатации объектов и их санитарно-защитных зон.
3. Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, находящихся в пределах озелененных территорий специального назначения, используют свои земельные участки с соблюдением требований законодательства в области защиты зеленых насаждений, настоящего Закона, а также в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.
4. К озелененным территориям участков транспортных и инженерных коммуникаций относятся озелененные территории, расположенные в пределах красных линий улично-дорожной сети, а также технических зон метрополитена, магистральных сетей инженерных коммуникаций.
5. Образование и использование озелененных территорий участков транспортных и инженерных коммуникаций производится в соответствии с требованиями нормативных документов, определяющих порядок проектирования и эксплуатации объектов транспортных и инженерных коммуникаций.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 95. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
Статья 95. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
Специальные зоны предназначены для застройки и использования территории объектами специального назначения с зонами охраны, устанавливаемыми ведомственными нормативными документами.
ЗОСН. Зона озеленения специального назначения
Основные виды разрешенного использования:
– специальное озеленение территорий санитарного разрыва в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов”;
– защитные лесные полосы вдоль дорог.
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:
– объекты по обслуживанию территории санитарного разрыва или объекта, в отношении которого устанавливается санитарный разрыв.
Условно разрешенные виды использования:
– площадки отдыха для персонала объекта;
– автостоянки краткосрочного хранения специальных автомобилей.
Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к условно разрешенным видам использования:
– места для постоянного и временного хранения транспортных средств;
– инженерные сооружения по обслуживанию объектов условно разрешенных видов использования;
– объекты пожарной охраны.
Информация об изменениях:
СЗЗ-1+5. Санитарно-защитные зоны объектов, являющихся источниками выделения негативных воздействий на среду обитания и здоровье населения
Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта), устанавливаются:
– условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов” с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 8 настоящих Правил.
Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
– жилая застройка, включая отдельные жилые дома;
– ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;
– территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
– спортивные сооружения, детские площадки;
– образовательные и детские учреждения;
– лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
– предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
– предприятия пищевых отраслей промышленности;
– оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
– комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
Основные виды разрешенного использования:
– специальное озеленение территорий санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов”.
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:
– объекты по обслуживанию территории санитарно-защитной зоны или объекта, в отношении которого устанавливается СЗЗ.
Условно разрешенные виды использования:
– нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
– помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
– здания управлений, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории;
– поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
– объекты торговли и общественного питания;
– гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
– линейные и головные объекты инженерной инфраструктуры;
– водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, сооружения оборотного водоснабжения;
– автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей;
– культурное развитие (объекты культуры).
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:
– места для постоянного и временного хранения транспортных средств;
– инженерные сооружения по обслуживанию объектов условно разрешенных видов использования;
– объекты пожарной охраны.
Основные виды разрешенного использования:
– объекты, связанные с отправлением культа;
– мемориальные парки с захоронениями;
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:
– специальные объекты по обслуживанию кладбищ;
– малые архитектурные формы;
– места временного хранения транспортных средств;
Условно разрешенные виды использования:
– культовые здания различных религиозных конфессий;
– монастыри и подворья;
– жилые здания служителей культа;
– мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
– киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;
– объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:
– места для постоянного и временного хранения транспортных средств;
– инженерные сооружения по обслуживанию объектов условно разрешенных видов использования;
– объекты пожарной охраны.
СП-2. Зона свалок, полигонов захоронения отходов
Основные виды разрешенного использования:
– свалки, полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов;
– мусороперерабатывающие заводы и площадки;
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:
– объекты по инженерному обеспечению полигонов;
– хозяйственные объекты по обслуживанию полигонов;
– пункты приема отходов;
– места для постоянного и временного хранения транспортных средств;
– объекты пожарной охраны;
Условно разрешенные виды использования:
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:
СП-3. Зона военных объектов и режимных объектов
Основные виды разрешенного использовании:
– объекты Министерства обороны Российской Федерации и иных министерств и ведомств в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:
– жилые дома и общежития для персонала и их семей;
– объекты инженерной инфраструктуры;
– объекты торговли и бытового обслуживания;
– гаражи, открытые стоянки;
– объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
– объекты, связанные с отправлением культа;
– учреждения связи и иные коммуникации.
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:
– места для постоянного и временного хранения транспортных средств;
– инженерные сооружения по обслуживанию объектов условно разрешенных видов использования;
– объекты пожарной охраны.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 62. Р-5. Зона озелененных территорий специального назначения
1. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования, сохранения и развития зеленых насаждений санитарно-защитных зон, защитно-мелиоративных зон, противопожарных и других зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
– зеленые насаждения санитарно-защитных зон;
– зеленые насаждения защитно-мелиоративных зон;
– зеленые насаждения противопожарных зон;
– зеленые насаждения вдоль автомобильных и железных дорог;
– зеленые насаждения питомников и цветочно-оранжерейных хозяйств.
2) Условно-разрешенные виды использования***:
– объекты трубопроводного транспорта.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны специального назначения (Р-5):
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
2) Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:
3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений:
5) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с частью 5 статьи 33.1.
6) Общие требования в части озеленения территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 33.1.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 73. Градостроительный регламент территориальной зоны. Зона озелененных территорий специального назначения (СН-3)
Статья 73. Градостроительный регламент территориальной зоны. Зона озелененных территорий специального назначения (СН-3)
1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне СН-3:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Предоставление коммунальных услуг
Обеспечение внутреннего правопорядка
Общее пользование водными объектами
Специальное пользование водными объектами
Земельные участки (территории) общего пользования
1.2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне СН-3:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Приюты для животных
1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне СН-3:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению.
2.2. Предельная высота зданий, строений и сооружений для всех видов разрешенного использования не подлежит установлению.
2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для всех видов разрешенного использования определяется в соответствии с назначением объекта и соблюдением положений статьи 56 Правил.
2.5. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 30% общей площади земельного участка.
3. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется федеральным законом и (или) принятым в соответствии с федеральным законом нормативным правовым актом.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.